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FORMULARIO COMMENTATO DEGLI ATTI NOTARILI INTER VIVOS


 

FORMULARIO COMMENTATO
DEGLI ATTI NOTARILI INTER VIVOS

Un dettagliatissimo strumento di lavoro, frutto di un'attenta analisi di numerosi istituti giuridici che spaziano dal diritto privato a quello commerciale, dal diritto urbanistico a quello tributario e che sono raccolti in questo straordinario Formulario di Atti tra vivi.

Aggiornata e completa, l'Opera presenta a supporto una minuziosa ricerca legislativa, dottrinaria e giurisprudenziale
che rende più agevole la risoluzione pratica delle problematiche giuridiche.

Ogni Formula prevede al suo interno le varie possibilità di modifica per agevolare la specifica esigenza concreta ed ottenere un numero illimitato di possibili varianti, come da esempio riportato:



Completato da Cd-Rom contenente tutte le formule per la libera personalizzazione e la stampa, il volume articola la trattazione nei seguenti capitoli:

PARTE GENERALE

1. Atto pubblico
1. Nozione di atto pubblico e sua efficacia
2. L’atto pubblico notarile
3. Il formalismo dell’atto pubblico notarile
4. Atto pubblico ed obblighi del notaio
5. Atto pubblico notarile e scrittura privata autenticata

2. Costituzione delle parti
1. Rappresentanza volontaria
2. Rappresentanza legale
3. Emancipato ed inabilitato
4. Amministratore di sostegno
5. Società di persone
6. S.p.a.
7. S.r.l
8. S.a.p.a
9. Consorzi e società consortili
10. Imprenditore individuale
11. Comune
12. Parrocchia
13. Curatore fallimentare
14. Associazioni
15. Fondazioni
16. Comitati

3. Autentica di firme
1. Definizione e funzione
2. Regole formali, struttura e contenuto
3. Autentica c.d. amministrativa
4. Autentica minore o vera di firma
5. Sanzioni

4. Le postille
1. Definizione, natura giuridica e funzione
2. Regole formali, struttura e contenuto
3. La chiusa delle postille
4. Postille redatte dopo le sottoscrizioni delle parti, ma prima di quella del notaio
5. Postilla della postilla e postilla nella chiusa dell’atto
6. Sanzioni

5. La chiusa
1. Definizione e struttura
2. Lettura dell’atto e degli allegati
3. Menzione della persona che ha scritto l’atto
4. Menzione della lunghezza dell’atto
5. Sottoscrizioni finali
6. Impossibilità o incapacità a sottoscrivere
7. Ora della sottoscrizione
8. Firme marginali
9. Impronta del sigillo
10. Sanzioni

6. Le annotazioni
1. Le annotazioni in generale
2. Le annotazioni obbligatorie
3. Le annotazioni facoltative

7. Le copie
1. Le copie in generale
2. La copia in forma esecutiva
3. La copia informatica
4. La copia di pagina web

8. Atto ricevuto dal coadiutore
1. Nozioni generali
2. Atto ricevuto dal coadiutore

PERSONE E FAMIGLIA

9. Associazione
1. Persone giuridiche: nozione, fondamento e classificazione
2. Procedimento di riconoscimento della personalità giuridica nel c.c.
3. Atto costitutivo associazione riconosciuta: elementi e natura giuridica
4. Atto costitutivo dell’associazione riconosciuta: la forma
5. Gli elementi costitutivi obbligatori e facoltativi dell’atto costitutivo dell’associazione riconosciuta
6. Le modifiche dell’associazione riconosciuta
7. Lo scioglimento dell’associazione riconosciuta
8. Atto costitutivo dell’associazione non riconosciuta: elementi, natura giuridica e forma
9. Le modifiche dell’associazione non riconosciuta
10. Lo scioglimento dell’associazione non riconosciuta

10. Fondazione
1. Fondazioni: nozione ed elementi
2. La normativa applicabile alle fondazioni
3. Il riconoscimento della personalità giuridica
4. L’atto costitutivo della fondazione: forma
5. La revoca dell’atto costitutivo della fondazione
6. Elementi costitutivi obbligatori e facoltativi dell’atto costitutivo e dello statuto della fondazione
7. Le modifiche della fondazione
8. Lo scioglimento della fondazione
9. La trasformazione della fondazione

11. Domicilio e residenza
1. Introduzione
2. Domicilio e residenza: definizione
3. Domicilio: disciplina
4. Residenza: disciplina
5. La residenza fiscale: cenni

12. Assenza e morte presunta
1. Assenza: nozione
2. Morte presunta: nozione

13. Promessa di matrimonio
1. Promessa di matrimonio: nozione

14. Procura per celebrare matrimonio
1. Presupposti della celebrazione per procura
2. Requisiti formali e sostanziali
3. Autorizzazione del tribunale
4. Natura della procura
5. Termini di efficacia, revoca e sanatoria della procura
6. Matrimonio concordatario

15. Convenzioni matrimoniali
1. Le convenzioni matrimoniali: generalità
2. La comunione legale: definizione e natura giuridica
3. Oggetto della comunione legale
4. Beni esclusi
5. Amministrazione
6. Scioglimento e divisione della comunione legale
7. La comunione convenzionale
8. La separazione dei beni
9. Modifica delle convenzioni matrimoniali

16. Atti in regime di comunione legale
1. Comunione legale: nozioni generali
2. Trasferimento di beni
3. Beni personali
4. Acquisto di beni
5. Negozi ad effetti obbligatori: contratto preliminare
6. Il rifiuto di consenso (art. 181 cod. civ.)
7. Amministrazione affidata ad un solo coniuge per lontananza - impedimento (art. 182 cod. civ.)
8. Amministrazione affidata ad un solo coniuge per lontananza - impedimento ai sensi dell’art. 183 cod. civ.

17. Fondo patrimoniale
1. Il fondo patrimoniale: natura giuridica
2. Modalità di costituzione e struttura dell’atto
3. Beni oggetto di fondo patrimoniale
4. Proprietà ed amministrazione
5. Scioglimento del fondo patrimoniale
6. Adempimenti
7. Fondo patrimoniale ed azione revocatoria

18. L’impresa familiare
1. L’impresa familiare: nozioni generali
2. L’atto dichiarativo di impresa familiare
3. L’atto dichiarativo di ingresso in impresa familiare
4. L’atto di scioglimento dell’impresa familiare
5. Trasformazione dell’impresa familiare in società unipersonale
6. La trasformazione dell’impresa individuale in società

DIVISIONE E DONAZIONE

19. Divisione
1. Nozione
2. Caratteristiche del contratto di divisione
3. Aspetti peculiari della divisione ereditaria
4. La disciplina della divisione
5. Schema base di divisione
6. Lo stralcio divisionale
7. Aspetti fiscali della divisione

20. Patto di famiglia
1. Nozione
2. Requisiti

21. Donazione
1. Nozione
2. Requisiti
3. L’oggetto mediato della donazione
4. I soggetti della donazione
5. Schema base di donazione
6. Tipi particolari di donazione
7. Regime fiscale della donazione

DIRITTI REALI

22. Accessione
1. Accessione e accessione invertita
2. Accessione di opere pubbliche su suolo privato: l’occupazione appropriativa ed usurpativa della P.A
3. Transazione novativa e atto notarile

23. Diritto di superficie
1. La costituzione del diritto di superficie
2. Il diritto di edificare di natura obbligatoria
3. Il condominio precostituito
4. Il sopralzo
5. L’indennizzo
6. La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ex legge n. 448/ 98: la disciplina
7. Il prezzo per la trasformazione
8. Aspetto fiscale dell’atto di trasformazione del diritto di superficie ex L. 448/98
9. La trascrizione dell’atto
10. Nozioni generali sul diritto di superficie costituito per realizzare impianti fotovoltaici

24. Enfiteusi e livello
1. Costituzione enfiteusi
2. Trasferimento dei diritti inerenti l’enfiteusi
3. L’affrancazione
4. Livello e sua affrancazione
5. Soggetto legittimato all’affrancazione e la discussa estinzione per usucapione

25. Usufrutto, uso, abitazione
1. I modi di costituzione del diritto di usufrutto
2. Legittimazione alla costituzione del diritto di usufrutto
3. La riserva di usufrutto
4. L’usufrutto successivo
5. L’usufrutto congiuntivo
6. La circolazione del diritto di usufrutto
7. I diritti di uso e abitazione

26. Servitù
1. Nozione e natura giuridica della servitù
2. Formula di costituzione di servitù di passaggio
3. Caratteri e tipologie di servitù
4. Formula di costituzione di servitù di presa d’acqua
5. Legittimazione alla costituzione di servitù
6. Formula di costituzione di servitù di prospetto e sporto gravante su fondo in enfiteusi
7. Formula di costituzione di servitù di non edificare a favore di terreno in usufrutto
8. Servitù per vantaggio futuro
9. Formula di costituzione di servitù a favore di edificio da costruire
10. Servitù e circolazione immobiliare (deductio servitutis; disciplina urbanistica; disciplina energetica; beni culturali)
11. Formula di vendita e costituzione di servitù (servitù per destinazione del padre di famiglia - interclusione per effetto di alienazione)
12. Modificazione di servitù
13. Estinzione di servitù
14. Abbandono del fondo servente
15. Legato di servitù

27. Cubatura
1. Nozioni generali
2. La situazione precedente
3. Il nuovo art. 2643, comma 2 bis cod. civ.

28. Comunione
1. La natura giuridica della comunione
2. La comproprietà nell’attività notarile
3. Comproprietà e negozi di precostituzione condominiale: vendita, appalto e divisione di cosa futura
4. Gli atti di disposizione di beni indivisi e la vendita dell’esito divisionale
5. Comproprietà del suolo e costruzione realizzata in mancanza del consenso o contro il divieto degli altri comproprietari
6. Comunione dei diritti reali ed accrescimento
7. La comunione di godimento

29. Condominio
1. Il condominio: nozione
2. Costituzione del condominio. Il condominio precostituito
3. Il diritto di sopraelevazione
4. Individuazione delle parti comuni di fabbricato condominiale
5. Il regolamento di condominio

30. Supercondominio
1. Nozione. Disciplina applicabile
2. Il regolamento di supercondominio

OBBLIGAZIONI

31. Obbligazioni in generale
1. Principi generali
2. L’adempimento in senso stretto delle obbligazioni
3. L’adempimento del terzo
4. “L’adempimento anomalo”: la prestazione in luogo di adempimento
5. Il pagamento con surrogazione
6. La mora del creditore
7. L’inadempimento delle obbligazioni
8. I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento

32. Alcune specie di obbligazioni
1. Le obbligazioni pecuniarie
2. Le obbligazioni alternative
3. Le obbligazioni in solido
4. Le obbligazioni divisibili e indivisibili

33. Cessione del credito
1. La cessione del credito: nozione e natura giuridica
2. Lo schema dell’atto

34. Delegazione, espromissione, accollo
1. Introduzione
2. La delegazione, nozione
3. L’espromissione, nozione
4. L’accollo, nozione

CONTRATTI IN GENERALE

35. Diverse modalità di conclusione del contratto
1. Il procedimento di formazione del contratto in generale
2. L’eventuale fase preparatoria di formazione del contratto
3. La conclusione del contratto mediante lo schema di proposta e accettazione
4. La proposta irrevocabile
5. L’opzione
6. Le ipotesi particolari di formazione del contratto

36. Condizione nel contratto
1. Nozione
2. Distinzioni
3. Disciplina
4. Condizione e atto pubblico

37. Clausola penale
1. Nozione
2. Formule

38. Caparra
1. Definizione del termine caparra
2. Caparra confirmatoria: nozione
3. Caparra penitenziale: nozione

39. Procura
1. Nozione e funzione
2. La procura e il negozio di gestione
3. Natura giuridica
4. Le diverse tipologie di procura
5. L’esercizio del potere rappresentativo
6. La rappresentanza senza potere
7. Il conflitto di interessi ed il contratto con se stesso
8. La forma e le norme applicabili

40. Contratto per persona da nominare
1. Nozione
2. Dichiarazione di nomina e accettazione
3. Effetti

41. Cessione del contratto
1. La cessione del contratto: nozione e natura giuridica
2. Schema dell’atto

42. Contratto a favore di terzo
1. Nozione
2. Contratto a favore di terzo ad effetti obbligatori
3. Contratto a favore di terzo con effetti obbligatori e contestuale dichiarazione del terzo di volerne profittare
4. Contratto a favore di terzo ad effetti reali

43. Contratto preliminare
1. Nozione e causa del preliminare: preliminare “aperto” e “chiuso”, esecuzione in forma specifica dell’obbligo a contrarre ed ipotesi discusse
2. Il consenso: il preliminare unilaterale, bilaterale e plurilaterale; la conclusione del contratto ai sensi dell’art. 1333 codice civile e le figure affini
3. Il termine e la condizione
4. La forma: il principio di simmetria, la ripetizione in forma scritta di preliminare concluso oralmente, il mutuo dissenso e le forme convenzionali per la conclusione del definitivo
5. Il preliminare di vendita
6. Il preliminare di vendita immobiliare e la trascrizione ai sensi dell’art. 2645 bis cod. civ.

SINGOLI CONTRATTI

44. Compravendita
1. Nozione
2. Schema base di compravendita
3. Compravendita e agevolazioni fiscali
4. Tipi particolari di compravendita

45. Trasferimento di farmacia
1. La farmacia: qualificazione giuridica e soggetti legittimati all’acquisto
2. L’atto di trasferimento della farmacia
3. Trasferimento della farmacia e trasferimento dell’azienda
4. Aspetto fiscale

46. Contratti dello Stato/Enti Pubblici, di beni pubblici, culturali e cartolarizzati
1. Requisiti per la stipula di contratti da parte delle P.A
2. Vendita di beni culturali
3. Contratto di vendita di terreno di interesse storico dello Stato/Ente Pubblico
4. Soggetti legittimati ad intervenire in atto quali rappresentanti degli Enti ecclesiastici
5. Atti di gestione del patrimonio pubblico
6. Disciplina

47. Riporto
1. Nozione, natura ed oggetto del riporto
2. Diritti e obblighi
3. Inadempimento e fallimento

48. Permuta
1. Nozione
2. Disciplina
3. La permuta con conguaglio
4. La permuta obbligatoria
5. Schema di permuta
6. Regime fiscale della permuta

49. Somministrazione
1. Nozioni generali
2. Elementi della prestazione
3. Prezzo
4. Scadenza delle singole prestazioni
5. Obbligazioni ed eventuali patti tra i contraenti
6. Durata e recesso
7. Inadempimento e risoluzione
8. Riferimenti tributari

50. Locazione immobile
1. Il contratto di locazione: aspetti generali
2. Le parti e l’oggetto del contratto di locazione
3. Il canone
4. La durata del contratto
5. Sublocazione e cessione del contratto di locazione
6. La successione nel rapporto di locazione dalla parte del locatore
7. Comunicazione del contratto di locazione all’Autorità di Pubblica sicurezza
8. La locazione di immobile ad uso commerciale: disciplina
9. Le locazioni transitorie
10. La locazione di residence e il contratto di albergo
11. Le locazioni di alloggi per vacanze
12. La locazione di immobili per weekend

51. Affitto
1. Nozioni generali
2. Affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto
3. Affitto di fondo rustico a conduttore coltivatore diretto
4. Alpeggio

52. Appalto
1. Nozione, natura giuridica e requisiti dell’appalto
2. Distinzione tra appalto e compravendita di cosa futura
3. Le obbligazioni dell’appaltatore
4. Le obbligazioni del committente
5. La verifica dell’opera, il collaudo, l’accettazione e la consegna
6. La responsabilità dell’appaltatore
7. Il subappalto
8. L’estinzione del contratto di appalto

53. Mandato
1. Il mandato ed i suoi elementi caratteristici
2. Il mandato con rappresentanza
3. Il mandato senza rappresentanza
4. La ratifica
5. Regime fiscale. Cenni

54. Commissione
1. Nozione e natura giuridica
2. Diritti e obblighi delle parti
3. Figure contrattuali simili
4. Responsabilità del commissionario e diritto di revoca

55. Spedizione
1. La spedizione: nozione e caratteri
2. Prestazioni accessorie
3. Responsabilità dello spedizioniere
4. Compenso e spese
5. Revoca

56. Agenzia
1. Premesse e normativa
2. L’agente
3. La forma del contratto
4. L’obbligo di informazioni da parte dell’agente
5. Le istruzioni del preponente
6. Il diritto alla provvigione
7. L’esclusiva
8. Lo “star del credere”
9. Il recesso dell’agente per giusta causa
10. L’indennità di fine rapporto
11. La prescrizione

57. Mediazione
1. La mediazione, cenni storici
2. Nozione e natura giuridica
3. Elementi costitutivi della fattispecie: l’imparzialità
4. (segue) La nozione di “affare” ed il nesso di causalità
5. La mediazione professionale
6. La mediazione e le vigenti disposizioni di contrasto all’evasione fiscale
7. Figure affini: mediazione e mandato
8. Mediatore e procacciatore di affari
9. Mediazione ed agenzia

58. Deposito
1. Tipologia e struttura del contratto di deposito
2. Le obbligazioni dei contraenti e il terzo interessato nel deposito
3. La restituzione
4. Il deposito in albergo e nei magazzini generali

59. Comodato
1. Aspetti generali
2. Obbligazioni del comodatario
3. Inadempimento e responsabilità del comodatario
4. Responsabilità del comodante
5. Spese per la cosa ricevuta in comodato
6. Obbligo di restituzione - Recesso
7. Prova del contratto
8. Gratuità del comodato

60. Mutuo
1. La natura giuridica del contratto di mutuo
2. Oggetto e forma del contratto di mutuo
3. Le obbligazioni dei contraenti e la restituzione
4. Il mutuo ipotecario
5. Il mutuo fondiario
6. Il mutuo di scopo

61. Conto corrente
1. Nozione e natura giuridica
2. Disciplina giuridica
3. Formula di contratto di conto corrente
4. Formula di spese di commissione e di sequestro e pignoramento del saldo

62. Apertura cassetta di sicurezza
1. Il servizio di cassette di sicurezza: nozione e natura giuridica
2. Disciplina giuridica
3. Verbale di apertura di cassetta di sicurezza
4. Soggetti aventi diritto ad intervenire all’apertura della cassetta di sicurezza
5. Termine di preavviso della comunicazione all’amministrazione finanziaria
6. Testamento rinvenuto all’interno della cassetta
7. Apertura forzata della cassetta di sicurezza
8. Profili fiscali del verbale di apertura di cassetta di sicurezza

63. Rendita
1. Nozioni generali
2. Costituzione di rendita perpetua fondiaria
3. Costituzione di rendita perpetua semplice
4. Ricognizione di rendita perpetua
5. Riscatto di rendita perpetua
6. Costituzione di rendita vitalizia
7. Vitalizio improprio
8. Contratto di mantenimento
9. Contratto di vitalizio alimentare

64. Concorso a premi
1. Nozione e disciplina di concorso a premi
2. Formula di regolamento di concorso a premi
3. Il verbale notarile di concorso a premi: natura giuridica
4. Formula di verbale di assegnazione dei premi
5. Formula di verbale di gioco a premi
6. Concorso per assegnazione di borse di studio
7. Formula di verbale di assegnazione di borse di studio
8. Formula di verbale di chiusura di concorso a premi

65. Fideiussione
1. Nozione e natura giuridica
2. Fonti e struttura
3. Elemento soggettivo
4. Causa, oggetto e forma
5. Rapporti tra creditore e fideiussore
6. Rapporti tra fideiussore e debitore principale
7. Estinzione della fideiussione
8. Contratto autonomo di garanzia e polizza fideiussoria

66. Mandato di credito
1. Nozione e causa del mandato di credito
2. Struttura
3. Forma e perfezionamento dell’accordo
4. Revoca del mandato di credito.
5. Sopravvenuta insolvenza del mandante o del terzo
6. Mandato di credito e lettera di patronage

67. Anticresi
1. Nozione, causa ed oggetto dell’anticresi
2. Disciplina dell’anticresi

68. Transazione
1. Il contratto di transazione: cenni sugli elementi costitutivi della fattispecie
2. Effetti della transazione
3. Tipi transattivi: transazione “semplice” e transazione “mista”

69. Cessione dei beni ai creditori
1. Cessione dei beni ai creditori: nozione, caratteristiche e figure affini
2. La natura giuridica
3. Cessione pro solvendo e cessione pro soluto
4. Oggetto della cessione dei beni ai creditori
5. Effetti della cessione e adesione di altri creditori
6. Clausola di deroga all’art. 1982 del codice civile
7. Approvazione del rendiconto finale
8. Cessazione per recesso del debitore
9. Trascrizione della cessione dei beni ai creditori

PROMESSE UNILATERALI

70. Promesse unilaterali
1. Promessa unilaterale
2. Promessa di pagamento e ricognizione di debito
3. Promessa al pubblico

TITOLI DI CREDITO

71. Titoli di credito
1. Nozione e caratteri tipologici
2. Legge di circolazione: titoli al portatore, titoli all’ordine e titoli nominativi
3. Titoli causali ed astratti, altre classificazioni
4. Figure affini e differenti
4.1 titoli di credito atipici: legittimità
5. Il regime delle eccezioni
6. L’ammortamento dei titoli
7. La gestione accentrata dei titoli di massa e la dematerializzazione
8. I principali titoli di credito: la cambiale e l’assegno; segue la cambiale

GESTIONE DI AFFARI

72. Gestione di affari
1. La gestione di affari altrui. Obbligazioni del gestore ed obblighi dell’interessato
2. La ratifica dell’interessato

AZIENDA

73. Azienda
1. Introduzione. Individuazione della fattispecie
2. La forma del trasferimento d’azienda
3. Gli atti di disposizione dell’azienda a titolo oneroso
4. La donazione d’azienda
5. L’affitto d’azienda

ATTO DI DESTINAZIONE

74. Atto di destinazione ex 2645 ter
1. Nozione
2. Atto unilaterale di destinazione. Forma
3. Atto bilaterale di destinazione

TRUST

75. Trust
1. Il trust ed i suoi elementi caratteristici
2. Il trust interno
3. I soggetti nel trust
4. Oggetto del trust
5. Atto istitutivo: natura giuridica, forma e contenuto
6. Durata e cessazione
7. Aspetti fiscali
8. Figure affini
9. La trascrizione

DIRITTI REALI DI GARANZIA

76. Pegno
1. Il pegno in generale
2. Il pegno di crediti
3. Il pegno rotativo
4. Il pegno di azioni
5. Il pegno di quote di s.r.l.
6. Il pegno di quote di società di persone
7. Il legato di pegno
8. Tassazione

77. Ipoteca
1. Nozioni generali e caratteri strutturali
2. Oggetto dell’ipoteca
3. Ordine delle ipoteche: grado e negozi dispositivi del grado
4. La riduzione delle ipoteche
5. Cancellazione dell’iscrizione ipotecaria
6. Ipoteca a garanzia di obbligazioni all’ordine o al portatore
7. Alienazione di immobile ipotecato

DIRITTI REALI-BIS

78. Multiproprietà
1. La multiproprietà immobiliare. Introduzione
2. La multiproprietà societaria
3. La multiproprietà alberghiera

» F. Colletti, Notaio.
» G. Cassano,
Avvocato.

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