Novità maggio 2012


• Formule

• Clausole

• Esempi

Dal preliminare alla compravendita immobiliare


DAL PRELIMINARE ALLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Dalla predisposizione del contratto preliminare alla firma del contratto definitivo, questa nuovissima Opera analizza con taglio pratico tutte le fasi della vendita di un immobile: un ausilio indispensabile che non manca di esaminare le singole clausole contrattuali, con particolare riferimento agli effetti giuridici da esse prodotti.

La trattazione si sofferma poi sui soggetti che intervengono nella stipula (persone fisiche e giuridiche), sulle diverse tipologie di immobili, sulla determinazione del prezzo e le tipologie di pagamento, sulle garanzie dovute e prestate, sui rischi per l'acquirente e le tutele per il venditore e sulle vicende della circolazione dell'immobile.

Ricco di formule, di contratti tipo, di schemi ed esempi, aggiornato con le ultime pronunce giurisprudenziali, il volume è così articolato:

Capitolo I – La cosiddetta formazione progressiva del contratto di compravendita immobiliare
1. Dalla proposta di acquisto al preliminare formale
2. Contratto preliminare per persona da nominare, contratto preliminare a favore di terzi e cessione del contratto
3. Il cosiddetto preliminare a catena
4. La risoluzione del preliminare
5. Opzione preliminare e prelazione
6. Collegamento tra atto definitivo, contratto preliminare e la contrattazione preliminare ad effetti anticipati
7. Contratto preliminare con riserva di usufrutto a favore del promittente venditore e morte dello stesso prima dell’atto definitivo 
8. La trascrizione del preliminare
• Formulario
1) Preliminare di vendita

Capitolo II – I soggetti
• Premessa
1. Persone fisiche
1.1. Coniugi in regime di comunione legale dei beni
1.2. Minori o altri soggetti incapaci
1.3. Fallito
2. Associazioni non riconosciute
3. Società
4. Enti pubblici
5. Enti ecclesiastici
6. Intervento per procura
7. Lo straniero

Capitolo III – L’oggetto
• Premessa
1. Terreni
1.1. La lottizzazione abusiva
1.2. La circolazione dei terreni dopo la legge di semplificazione
2. Fabbricati
2.1. La certificazione energetica degli edifici
3. Fabbricati rurali
4. La cubatura
5. Immobili da costruire
6. La commercializzazione dei fabbricati e il condono

Capitolo IV – Il prezzo
1. Determinazione del prezzo
2. Vendita a misura
3. Vendita a corpo
4. Vendita pagata con accollo di mutuo
5. Prezzo pagato per intero o in parte con mutuo che si stipula con atto immediatamente successivo alla vendita
6. Prezzo con pagamento dilazionato
7. Pagamento del prezzo con rilascio di cambiali
8. Il pagamento del prezzo dedotto in condizione – Cenni e rinvio
9. La simulazione nella clausola del prezzo – Risvolti pratici e fiscali

Capitolo V – Garanzie
1. La garanzia di libertà da vincoli e diritti di terzi
2. La garanzia per evizione
3. La garanzia per vizi

Capitolo VI – Problematiche sui rischi per l’acquirente nell’acquisto immobiliare
• Premessa
1. Nella vendita fatta dal rappresentante senza poteri
2. Nella vendita di cosa (immobile) altrui
3. Nella vendita di immobile in comunione legale tra coniugi
4. Nella vendita di immobile sequestrato
5. Nella vendita di immobile ipotecato
6. L’intervento del notaio nella vendita di immobile pignorato
7. Acquisto da donatario soggetto ad azione di riduzione (art. 563 c.c.)
8. Acquisto dall’erede apparente (art. 534 c.c.)
9. Sul “rischio” derivante all’acquirente di immobile per atto pubblico dall’esercizio dell’azione revocatoria ordinaria (art. 2901 c.c.)
10. Dell’ esercizio dell’azione revocatoria fallimentare (art. 67 legge fallimentare)
11. Il rischio conseguente all’esercizio del diritto di prelazione
12. Il rischio derivante dai privilegi speciali tributari

Capitolo VII – La tutela del venditore nella vendita con prezzo dilazionato
1. Ipoteca legale
2. La deducibilità in condizione dell’integrale pagamento del prezzo
3. La vendita con riserva della proprietà: differenze e analogie con la vendita condizionata – Il trattamento tributario
 4. Considerazioni finali

Capitolo VIII – Circolazione dell’immobile e limitazioni al potere di disporre

1. Prelazione agraria
2. Prelazione urbana
3. Prelazione ex art. 732 c.c.
4. Prelazione c.d. artistica
5. Un caso particolare: l’influenza del mutuo dissenso sulla prelazione legale e sul diritto di retratto
6. Edilizia residenziale pubblica: sovvenzionata, convenzionata ed agevolata
• Formulario
1) Ricomposizione fondiaria tra i lottizzanti per riequilibrare la capacità edificatoria del piano di lottizzazione
2) Convenzione di lottizzazione
3) Compravendita di alloggio di edilizia residenziale pubblica ai sensi della legge 24 dicembre 1993, n. 560
4) Compravendita in attuazione degli obblighi discendenti da convenzione di lottizzazione
7. Usi civici
8. Livelli ecclesiastici
9. Vincoli di destinazione a parcheggio
10. Divieto di disporre del diritto di abitazione

Capitolo IX – Ipotesi particolari

1. Vendita con riserva di usufrutto
2. Vendita con riserva di usufrutto a favore del terzo
3. La doppia riserva di usufrutto ex art. 796 c.c. è un meccanismo adoperabile legittimamente anche nella vendita?
4. Vendita con riserva di usufrutto congiuntivo
5. Vendita con riserva di usufrutto e comunione legale
6. Riserva di usufrutto e trascrizione
7. La vendita del cosiddetto “esito divisionale”
8. La vendita con patto di riscatto e il problema delle c.d. alienazioni a scopo di garanzia
9. Vendita con riserva di proprietà e rapporti con l’acquirente in comunione legale
10. Vendita per persona da nominare – Considerazioni fiscali e trascrizione
11. La trascrizione della dichiarazione di nomina
12. Vendita a favore del terzo – Considerazioni fiscali e trascrizione
13. Vendita di eredità
14. Vendita di bene immobile nella quale l’alienante adduce come provenienza dello stesso la conseguita usucapione
15. Pagamento con surrogazione

Capitolo X – Le spese e gli adempimenti della compravendita immobiliare
1. Disciplina legale delle spese
2. Le deroghe convenzionali
3. La registrazione
4. La trascrizione
5. La normativa antiriciclaggio e anti

» B. Cirillo, Avvocato.
» V. Raiola, Notaio.
» L. Salomone, Avvocato.

Per ricevere
DAL PRELIMINARE ALLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Maggioli Editore - II edizione maggio 2012
pagine 494 - F.to cm. 17x24 - ISBN 73211
al prezzo speciale di euro 44,10
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