Dal connubio delle esperienze di importanti associazioni - il Collegio Agenti d’Affari in Mediazione e il Collegio dei Geometri della Provincia di Milano, più la FIMAA Milano - nasce questa nuova Guida pratica allo scopo di costituire testo di riferimento per gli Operatori del settore immobiliare.

Il volume introduce una logica di lavoro uniforme per rendere più agevole la stesura della relazione valutativa che deve possedere chiarezza espositiva, indicare i beni inclusi ed esclusi, definire i limiti d’indagine e presentare motivate conclusioni di valore, evidenziando eventuali fenomeni positivi/negativi influenti sulla proprietà stimata.

Spiega come strutturare in modo comprensibile i dati base dell’elaborato, illustrando in quattro capitoli omogenei le specifiche riguardanti:

a) la redazione della perizia,
b) le definizioni tipologiche e metodologiche,
c) le verifiche e gli elementi incidenti sul valore,
d) gli aspetti complementari.


Struttura dell'opera:

1. Contenuto di una perizia
     Relazioni di stima.
     Gli allegati.

2. Definizioni
     Definizioni peritali: la perizia, parere di stima, perizia tecnica, comfort letter, perizia
     assicurativa, perizia bancaria.
     Definizioni di valore: di mercato, di realizzo, di corrente utilizzo, a nuovo o di
     ricostruzione,  equo.
     Definizione metodi di stima: sintetico-comparativo, reddito, costo, analitico, finanziario,
     analisi potenzialità.
     Definizioni quantitative (consistenza): concetto volumetrico, descrizione, parametrazione
     delle superfici.
     Compendio di pratica estimativa: immobili da trasformare, immobili residenziali, immobili
     industriali, aspetti complementari.

3. Verifiche
     Verifiche catastali.
     Verifiche ipotecarie.
     Verifiche urbanistiche ed edilizie.
     Verifiche ambientali.
     Verifiche sismiche.
     Verifiche impiantistiche.
     Verifiche acustiche.

4. Aspetti complementari
     Aspetti civilistici: distanze, luci, vedute e affacci. Impatto fiscale.

Compendio finale:
a) Perizia asseverata. b) Valore complementare. c) Usufrutto. d) Diritto di superficie. e) Valore normale. f) Efficienza energetica in edilizia. g) Responsabilità giuridica civile.

Allegati:
1.Esempio di stima relativo ad una palazzina ad uso uffici ubicata nel centro di una grande città. 2.Esempio di “comfort letter” relativa a terreni edificabili, immobili da trasformare e immobili commerciali in costruzione. 3.Esempio di una perizia di un’unità immobiliare ad uso abitativo. 4.Esempio di stima assicurativa di uno stabilimento industriale. 5.Note relative alla stima di aree da trasformare. 6.Codice di autodisciplina del Collegio Agenti d’affari in mediazione della Provincia di Milano. 7.Codice di deontologia professionale Geometri.

a cura di:
A. Sala, consulente tecnico FIMAA Milano. C. Cremoli, geometra, segretario del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Milano. L. Ravasi, socio onorario FIMAA Milano, responsabile di progetto. M. Sorrentino, geometra, Commissione Urbanistica Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Milano e consulente tecnico FIMAA Milano.