L'Amministratore è datore di lavoro di ogni figura assunta alle dirette dipendenze del condominio ed è committente nei confronti di qualsiasi impresa incaricata per l'effettuazione di lavori di condominio, siano essi di modifica, riparazione, ristrutturazione ed ampliamento.

Questa nuova Guida pratica tratta gli aspetti infortunistici che coinvolgono compiti e responsabilità dell'amministratore di condominio alla luce delle disposizioni in materia di sicurezza e salute dei lavoratori e ne illustra tutti gli adempimenti obbligatori (in particolare gli aspetti antinfortunistici dettati dal T.U. così come modificato dal D.Lgs. 106/2009) sulla base dei differenti ruoli in cui possa venirsi a trovare: datore di lavoro, committente per piccoli lavori, committente per lavori complessi, coordinatore in fase di progetto e/o di esecuzione.

Fornisce anche - sul CD Rom allegato - tutta la modulistica (personalizzabile e stampabile) necessaria per tutti i casi presi in esame.


Struttura dell'opera

AMMINISTRATORE DATORE DI LAVORO
1. La responsabilità dell'amministratore datore di lavoro.
2. Esempio di informazione dei rischi per il portiere.
3. I rischi per l'attività di portiere (documento da consegnare al portiere).
    ·Attrezzi manuali. ·Aspirapolvere portatile e carrellato. ·Uso di detersivi e solventi. ·Uso di
    mezzi per rimuovere la polvere. ·Uso delle scale. ·Sostituzione delle lampadine.
4. Dichiarazione di ricevuta informazione rischi (documento da far firmare al portiere).

AMMINISTRATORE COMMITTENTE PER PICCOLI LAVORI
1. Piccoli lavori di riparazione o manutenzione.
2. Possibili rischi causati dalle attività dei lavoratori autonomi che possono interferire
    con quelle del portiere o dei condomini (5 esempi di documenti che il lavorato-
    re autonomo deve consegnare all'amministratore).
3. Documenti del lavoratore autonomo.
4. Testo Unico (sintesi per quanto interessa l'amministratore).
5. Documento che l'amministratore deve consegnare al lavoratore autonomo o al
    lavoratore di un'organizzazione esterna che invia un suo dipendente per lavori di
     pulizia, giardinaggio o altro.
6. Valutazione dei rischi condominiali:  ·Pavimenti nelle zone condominiali. ·Pavimenti
    nelle zone di cortile e nelle cantine. ·Scale, corridori e locali della cantina. ·Impianto
     elettrico.   
7. Dichiarazione di ricevuta informazione rischi (documento da far firmare al
     lavoratore autonomo o esterno).

AMMINISTRATORE COMMITTENTE PER LAVORI DI MAGGIOR COMPLESSITA'
1. In merito alla notificazione.
2. Notifica preliminare. ·Testo Unico. ·Modello di notifica preliminare. ·Modello di
    aggiornamento della notifica preliminare.

AMMINISTRATORE COORDINATORE IN FASE DI PROGETTO
1. Testo Unico.
2. Piano di sicurezza e coordinamento per il rifacimento di facciata.
·Dati di carattere generale per il piano di sicurezza e di coordinamento.
·Entità presunta del cantiere.
·Stima dei costi della sicurezza.
·Cronoprogramma.
·Specifiche mansioni inerenti la sicurezza.
·Piano di coordinamento.
·Allestimento del ponteggio.
3. Schede operative
·Lavori preliminari per l'allestimento del cantiere.
·Rimozioni.
·Intonaci.
·Opere di finitura.
·Esenzione dalla redazione del fasciolo informativo.

AMMINISTRATORE COORDINATORE IN FASE DI ESECUZIONE
1. Testo Unico.
2. Note.
3. P.i.M.U.S.
4. Piano operativo di sicurezza per la ristrutturazione di facciata.
5. Schede operative
6. Schede macchine
7. Analisi e valutazione dei rischi potenziali per le diverse mansioni.
8. Rischi derivanti da vibrazioni meccaniche.
9. Protezione della salute e della sicurezza dei lavoratori contro i rischi
    derivanti da agenti chimici durante il lavoro.
9. Argomenti trattati nelle riunioni formative ed informative.
10. Doveri dell'amministratore - Testo unico, artt. 90,91,92,93.
      Altre lavorazioni che possono interessare l'amministratore.
11. Prevenzione e incendi.

a cura di:
M. Antoniotti, coordinatore delle attività di prevenzione in edilizia, è stato per oltre 20 anni Responsabile del Servizio Sicurezza di Assimpredil - Associazione delle Imprese edili di Milano e provincia. Attualmente è titolare di uno studio tecnico di consulenza antinfortunistica. E' altresì autore di numerosi volumi in materia.