Aggiornata ai valori immobiliari 2010, quest'eccellente Guida pratica - redatta da 3 autentici esperti del settore - fornisce parametri di valutazione chiari e precisi, fondati sull'analisi integrata dei vari aspetti tecnici, fiscali, commerciali e legislativi.

Questa nuova edizione è aggiornata con le numerose modifiche normative intervenute in materia di risparmio energetico, antisismica, sicurezza degli impianti, valutazione delle prestazioni dell'edificio, tecnica delle costruzioni, verticalizzazioni e beni del paesaggio.

Comprende anche la stima di aree e immobili aventi destinazioni particolari (aree edificabili, aree fieristiche, immobili logistici) o caratterizzati da elementi innovativi come gli edifici domotici, ad alte prestazioni energetiche ed eco-ambientali.

Presenta inoltre il quadro aggiornato dei fondi immobiliari, dello scudo fiscale e delle prospettive immobiliari con tabelle di riferimento 2010.

Interdisciplinare e completa contribuisce decisamente a superare le incertezze e le difficoltà di qualsiasi processo valutativo, com'è facilmente verificabile scorrendo il dettaglio degli argomenti trattati.


Struttura dell'opera:

1. Definizione del valore di stima.
2. L'evoluzione del settore immobiliare e dei metodi di valutazione.
3. I principi fondamentali delle stime.
4. La due diligence.
5. L'audit ambientale.
6. La qualità per gli immobili.
7. Le norme tecniche per le costruzioni.
8. Morfologia e localizzazione degli immobili.
9. Densità fabbricativa ed abitativa. Le possibilità edificatorie e i vincoli al costruire.
10. La sopraelevazione ed il recupero dei sottotetti ai fini abitativi.

11. La regolarità edilizia e la prescrizione.
12. La tipologia delle unità immobiliari.
13. La valutazione dei costi di commessa.
14. Manutenzione ordinaria, straordinaria e programmata con documentazione dell'immobile.
15. Le caratteristiche delle abitazioni di lusso.
16. I parametri tecnici.
17. I principi e i parametri economici.
18. Parametri di mercato e coefficienti di differenziazione. Lo sviluppo del settore immobiliare.
19. I parametri fiscali e il contrasto all'evasione.
20. I dati catastali.

21. Usi immobili urbani.
22. Stima dei diritti reali.
23. Multiproprietà.
24. I beni culturali, i beni paesaggistici e la relativa normativa.
25. L'espropriazione per pubblica utilità e la nuova normativa che la regolamenta.
26. L'Agente immobiliare e la normativa che regolamenta la mediazione.
27. Il consulente tecnico d'ufficio.
28. Gli onorari dei periti.
29. L'Advisor immobiliare.
30. Le nuove figure del settore immobiliare: Property Manager, Asset Manager e Developer.

31. Le aste immobiliari.
32. La Borsa Immobiliare.
33. Le caratteristiche delle società immobiliari e la loro liquidazione.
34. Il valore contabile degli immobili.
35. Fondi comuni immobiliari e criteri di tassazione degli interessi: il regime fiscale speciale
     delle SIIQ.
36. I criteri di valutazione degli immobili detenuti da fondi immobiliari e le caratteristiche
     degli esperti indipendenti valutatori.
37. Valore dell'immobile ai fini assicurativi.
38. Stima dei fabbricati per la richiesta di mutui. Il leasing.
39. Valore di acquisto degli immobili in costruzione: strumenti per la tutela degli acquirenti.
40. La valutazione delle aree edificabili.

41. Aree destinate a fiere. Il nuovo polo fieristico di Milano. Expo 2015.
42. La valutazione di edifici civili: l'appartamento in condominio.
43. La valutazione dei Loft.
44. La valutazione degli immobili uso ufficio.
45. La valutazione dei negozi e degli immobili a destinazione commerciale.
46. La valutazione di immobili e terreni agricoli. Stima delle aziende agricole.
47. La valutazione delle seconde case ed in particolare di quelle nei comprensori golfistici.
48. La valutazione degli immobili a destinazione alberghiera.
49. La valutazione degli immobili destinati alla logistica.
50. Il valore aggiunto derivato dall'applicazione delle nuove tecnologie: la domotica.

51. La valutazione degli immobili ad alte prestazioni energetiche ed eco -ambientali.
     La nuova normativa che regolamenta la materia.
52. La gestione delle Facilities per la valorizzazione dell'immobile.
53. Una nuova valutazione del sottosuolo.
54. Gli investimenti immobiliari secondo i principi contabili nazionali e internazionali.
55. Intestazione fiduciaria di immobili e trust.

Riferimenti legislativi fondamentali in materia edilizia e del paesaggio.
Risoluzioni in materia di anti-elusione sulle scissioni immobiliari.
Esempi pratici di stime:
1. Schema di perizia di un immobile urbano.
2. Schema di stima sintetica a corpo di fondo rustico privo di vincoli contrattuali
3. Schema di stima del valore del diritto di usufrutto e di nuda proprietà di un fabbricato civile
4. Schema di stima di un asse ereditario e della massa dividenda, determinazione delle quote
     di diritto e progetto di riparazione.
5. Schema di stima dell'indennità di espropriazione di un'area edificabile per enti urbani.
6. Schema di stima dei danni da incendio ad un fabbricato.


Bibliografia

a cura di:
G.M. Visconti, dottore commercialista, revisore contabile e pubblicista.
R.M. Visconti, dottore commercialista, revisore contabile e pubblicista, docente di finanza aziendale all'Università Cattolica di Milano.
V.D. Dossena, architetto, specializzato in Facility-Capital Asset Management.