I Manuali di edilizia & urbanistica di Maggioli Editore

Aspetti civilistici,
aspetti urbanistico-edilizi
e relazioni intercorrenti

Con schemi grafici esemplificativi,
schemi riepilogativi
concettuali
e 15 casi concreti svolti

Il regime delle distanze in edilizia

III edizione ampliata con “Deroghe alle distanze legali” e “Mediazione civile in materia di distanze” e aggiornata in base alla giurisprudenza intervenuta fino agli inizi del 2012


IL REGIME DELLE DISTANZE
IN EDILIZIA

Causa le diverse finalità perseguite e il sistema vigente di tutela degli interessi, la disciplina legale delle distanze costituisce materia in continua evoluzione sia sul piano concettuale che su quello concreto ed operativo.

Da tre edizioni, questo Manuale professionale mantiene sotto stretto controllo tecnico, normativo e giurisprudenziale tale sviluppo, sia negli aspetti privatistici
(prima parte) che pubblicistici (seconda parte).

Un’opera apprezzata perché completa ed esauriente nel chiarire le numerose questioni controverse sulla corretta valutazione e misurazione degli spazi nei rapporti tra vicini, con riferimento sia al regime delle distanze civilistiche sia di quelle urbanistico-edilizie, tenendo sempre conto delle interpretazioni dei giudici, fino alle prime sentenze del 2012.

Completato da quindici casi critici risolti - sia negli aspetti tecnici che giuridici - con ampia rappresentazione testuale e grafica di ciascuna situazione, il volume si caratterizza per l'analisi minuziosa dell'intero sistema normativo, com'è verificabile dal dettaglio degli argomenti trattati:

Struttura dell'opera:

I - IL REGIME DELLE DISTANZE
La distanza nelle costruzioni in generale
1. La disciplina nel codice civile.
2. Natura della normativa e sua derogabilità.
3. Incidenza dei regolamenti locali sulla misura delle distanze.
4. Il regolamento edilizio: nozione e contenuto.
5. Il regolamento edilizio: natura giuridica.
6. Il concetto di costruzione in relazione alle distanze.
7. La prevenzione e le distanze dai confini.
8. La prevenzione e la sopraelevazione.
9. Costruzioni in aderenza e in appoggio.
10. Muri di cinta.
11. Muri di sostegno (o di contenimento).
12. Finestre, aperture, luci e vedute.
Altre discipline particolari in materia di distanze
1. Distanze per pozzi, cisterne, tubi ed altre opere: presupposti normativi.
2. Distanze per fabbriche, depositi, impianti di telefonia, ecc.
3. Distanze: strade e ferrovie.
4. Distanze: alberi e siepi.
5. Distanze: canali, rogge, fossi e dintorni
› Classificazione della rete idraulica.
› Terminologia tecnica e definizioni.
› Norme di polizia idraulica.
› Il r.d. 8 maggio 1904, n. 368.
› Il r.d. 25 luglio 1904, n. 523.
› Il codice civile: canali e fossi.
› I regolamenti di polizia idraulica dei consorzi di bonifica.
› Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: realizzazione di recinzioni in prossimità di canali (da 4 a 10 m).
› Situazioni di rischio particolare: autorizzazioni in deroga (recinzioni amovibili).
› Prescrizioni per il rilascio delle autorizzazioni idrauliche: realizzazione piste ciclabili e marciapiedi.
› Prescrizioni per il rilascio delle autorizzazioni idrauliche: attraversamento di canali con opere a rete.
› Prescrizioni per il rilascio di autorizzazioni idrauliche: costruzione, ampliamento, sanatoria di fabbricati in prossimità di canali.
› Regolamenti comunali e di polizia rurale: canali e rogge.
› Altri riferimenti normativi.
Il sistema delle tutele
1. Gli atti emulativi.
2. Cenni sulla tutela giudiziaria.
3. Altre considerazioni sulla tutela processuale.
› Azione negatoria della servitù.
› L'azione di regolamento di confini.
› L'azione per l'apposizione dei termini di confine.
› Altri rimedi a difesa della proprietà.
› Iniziative varie a tutela della proprietà.

II - IL REGIME DELLE DISTANZE CON RIFERIMENTO ALLA DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA
1. Inquadramento giuridico generale.
2. La distanza dei fabbricati (edifici).
3. Le distanze nel d.m. 1444/1968.
4. Natura giuridica del d.m. 1444/1968.
5. Nozione di "nuovo edificio" ovvero di "nuova costruzione".
6. Criteri di misurazione delle distanze.
7. Z.T.O. A: distanze tra edifici esistenti e distanze per le nuove costruzioni.
8. Il concetto di parete e di parete finestrata.
9. Violazioni delle distanze: sanzione demolitoria.
10. Distanze per fasce e zone di rispetto
› Le fasce di rispetto stradale.
› Generalità della disciplina e classificazione delle strade.
› Strade vicinali.
› Precetti normativi del codice della strada e relativo regolamento attuativo.
› Qualificazione tecnico-giuridica delle fasce di rispetto stradale.
› Natura giuridica, pubblica o privata, di una strada.
› Le fasce di rispetto cimiteriale.
11. Relazioni tra disciplina urbanistico-edilizia e disciplina codicistica, nozione di intercapedine e possibilità di deroga.
12. Deroghe alle distanze legali
› Deroghe per l'efficienza energetica (e di isolamento acustico).
› Le deroghe ammissibili con i c.d. "piani casa delle Regioni".
› Legge nazionale quadro per la riqualificazione incentivata delle aree urbane.
13. La mediazione civile in materia di distanze
› L'istituto della mediazione civile e commerciale.
› Le materie oggetto di mediazione obbligatoria.
› I soggetti della mediazione.
› Il procedimento di mediazione.
› La mediazione in materia di distanze in edilizia.

» DOCUMENTAZIONE E NORMATIVA

- Decreto interministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, brevemente commentato con la giurisprudenza.
- Consiglio di Stato, sez. IV, sentenza 2 novembre 2010, n. 7731.
- Consiglio di Stato, Ordinanza del 27 gennaio 2010.
- Articoli del codice civile attinenti agli argomenti trattati nel testo, con alcune annotazioni generali e di giurisprudenza.

» SCHEMI CONCETTUALI E CASI PRATICI
- Disciplina delle distanze - Finalità e contenuti.
- Disciplina delle distanze - Definizioni.
- Casi pratici.

a cura di:
R. Balasso, Architetto libero professionista, orienta la propria attività professionale nell'ambito tecnico-giuridico.
P. Zen, Avvocato libero professionista, esperto di diritto amministrativo e civile nell'ambito edilizio-urbanistico.

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IL REGIME DELLE DISTANZE IN EDILIZIA
Maggioli Editore - III edizione marzo 2012
Pagine 354 - F.to cm. 17x24 - ISBN 71359
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