I Manuali di edilizia & urbanistica di Maggioli Editore

Guida all’applicazione
del contributo per edilizia residenziale, terziaria, commerciale, turistico-ricettiva, artigianale
e industriale

COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI DI URBANIZZAZIONE

Con esempi di calcolo tipo
e con i prezzari regionali


COSTO DI COSTRUZIONE
E ONERI DI URBANIZZAZIONE
Nel Cd-Rom allegato: › il formulario con i moduli riprodotti nel volume personalizzabili e stampabili, › la legislazione nazionale e regionale,
› i prezzari delle Regioni per opere e lavori

Aggiornata alle Leggi 27/2012 “Liberalizzazioni” e 35/2012 “Semplificazioni”, con tutte le modifiche intervenute nella specifica materia, questa nuova opera guida all’applicazione e al calcolo di quanto dovuto attraverso la determinazione del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione primaria, secondaria e generale, seguendo le corrette procedure amministrative.

Procedure che il testo svolge - fornendo anche la modulistica correlata - con riferimento alle singole tipologie edilizie: residenziale, commerciale, direzionale, turistico-ricettiva, artigianale e industriale.

Inoltre per: › varianti in corso d’opera, › ampliamenti, › ristrutturazioni, prestando sempre attenzione ai casi di riduzione o esonero dal contributo nonché alle sanzioni per il mancato o ritardato pagamento.

A completamento dei suddetti adempimenti procedurali, nel tredicesimo capitolo il volume propone concreti esempi di calcoli dei costi di costruzione relativi a nuovo edificio e ampliamento residenziale nonché esempi di calcoli degli oneri di urbanizzazione per nuovo edificio e ampliamento residenziale, per opificio artigianale e industriale oltre a due esempi di rateizzazioni.

Integrata dal ricco Cd-Rom allegato con riprodotta la modulistica personalizzabile, i prezzari delle singole Regioni, la normativa nazionale e regionale, la prassi, la trattazione si sviluppa nel seguente dettaglio:

Struttura dell'opera:

1. IL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Opere soggette al contributo di costruzione.
Oneri di urbanizzazione (primaria, secondaria, generale).
Costo di costruzione.
Superficie complessiva (Sc).
Superficie utile abitabile (Su).
Superficie non residenziale (Snr).
Caratteristiche tipologiche superiori degli edifici.
Incremento relativo alla superficie utile abitabile.
Incremento relativo alla superficie non residenziale.
Incremento relativo a caratteristiche particolari.
Classi di edifici e relative maggiorazioni.
Superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali.
Costruzioni in zone sismiche o con sistemi non tradizionali.
Opere edilizie soggette a calcolo d'ufficio.
Opere edilizie soggette a calcolo documentato.
Contributo per opere o impianti non destinati alla residenza.
Riduzione o esonero dal contributo di costruzione.
Sanzioni per ritardato versamento del contributo di costruzione.
Sanzioni per omesso versamento del contributo di costruzione.

2. TITOLI ABILITATIVI EDILIZI
Permesso di costruire.
Super DIA.
Segnalazione certificata inizio attività.
Comunicazione inizio lavori asseverata.
Comunicazione inizio lavori semplice.

3. PROCEDURA AMMINISTRATIVA
Zone territoriali omogenee.
Tabella dei parametri.
Approvazione dei parametri.
Modifica dei parametri.
Percentuale dei costi di costruzione.
Edilizia convenzionata.

4. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA RESIDENZIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone residenziali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.
Richiesta convenzionamento.

5. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA COMMERCIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone commerciali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

6. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA DIREZIONALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone direzionali.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

7. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA TURISTICO-RICETTIVA
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone turistico-ricettive.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

8. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA ARTIGIANALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone artigianali.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

9. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER EDILIZIA INDUSTRIALE
Calcolo delle superfici.
Parametri delle zone industriali.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

10. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER VARIANTE IN CORSO D'OPERA
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

11. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER AMPLIAMENTO
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

12. CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER RISTRUTTURAZIONE
Calcolo delle superfici.
Parametri della zona di riferimento.
Calcolo del contributo del costo di costruzione.
Calcolo del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Determinazione del contributo del costo di costruzione.
Determinazione del contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione del contributo di costruzione.
Richiesta rateizzazione.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

13. ESEMPI DI CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Calcolo del costo di costruzione nuovo edificio residenziale.
Calcolo del costo di costruzione ampliamento edificio residenziale.
Calcolo oneri di urbanizzazione nuovo edificio residenziale.
Calcolo oneri di urbanizzazione ampliamento residenziale.
Calcolo oneri di urbanizzazione opificio artigianale.
Calcolo oneri di urbanizzazione opificio industriale.
Rateizzazione contributo del costo di costruzione.
Rateizzazione contributo degli oneri di urbanizzazione.
Comunicazione della rateizzazione.

a cura di:
M. Di Nicola, Architetto, opera presso uffici tecnici comunali, apprezzato autore di numerose pubblicazioni in materia edilizia.

Per ricevere
COSTO DI COSTRUZIONE E ONERI DI URBANIZZAZIONE
Maggioli Editore - II edizione giugno 2012 - con Cd-Rom
Pagine 318 - F.to cm. 17x24 - ISBN 7279.7
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