Lavori in casa - Ristrutturazioni edilizie e detrazioni fiscali

Memorandum degli interventi tecnico-legali: verifiche, adempimenti, titoli abilitativi, esempi progettuali, normativa

IL RECUPERO DEI PIANI TERRA

Secondo volume della serie "Lavori in casa"


IL RECUPERO DEI PIANI TERRA

E’ la legge di mercato a dettare le regole delle tendenze e degli immobili più ricercati

Nel caso della trasformazione dei piani terra si tratta di una metamorfosi edilizia per aggirare la crisi, con abitazioni ricavate dal cambio di destinazione d’uso di ex garage, negozi sfitti, vecchi laboratori artigianali o locali condominiali: esempi già realizzati di moderni recuperi si possono trovare in molte città italiane

Ricavare uno spazio residenziale al piano terra di un edificio esistente comporta numerosi accertamenti e interventi tecnico-progettuali, tutti presi in considerazione da questa Guida essenzialmente operativa, com’è verificabile dal dettaglio degli argomenti trattati: , com’è verificabile dal dettaglio degli argomenti trattati:

1. CONSIDERAZIONI PRELIMINARI
1.1. La vista
1.2. L’esposizione e l’affaccio
1.3. La rumorosità
1.4. L’umidità
1.5. Rispondenza alla normativa edilizia
1.6. La superficie commerciale
1. 7. Le superfici coperte
1.8. Le superfici scoperte
1.9. Le pertinenze
1.10. Le condizioni del palazzo
1.11. Il valore dell’appartamento

2. LE RAGIONI DI UN RECUPERO
2.1. Esigenze di mercato
2.2. Abitare alternativo
2.3. Abitare un piano terra trasformato in loft

3. PICCOLE TRASFORMAZIONI
3.1. Trasformazioni e decoro architettonico
3.2. Installazione cdz
3.3. Inferriate e altri sistemi antintrusione
3.4. Tende da sole e oscuramento
3.5. Da finestra a porta finestra e nuove aperture
3.6. Luci e vedute
3.7. Controversie

4. ELEMENTI DA VALORIZZARE
4.1. Cortili e spazi esterni
4.2. Aperture
4.3. L’utilizzo del colore

5. QUALI PRATICHE EDILIZIE UTILIZZARE
5.1. Il cambio d’uso
5.2. La CIAL
5.3. La SCIA
5.4. Il Permesso di Costruire
5.5. L’aggiornamento catastale
5.6. Le detrazioni fiscali per il recupero edilizio
5.7. L’IVA sulle ristrutturazioni edilizie

6. ESEMPI PROGETTUALI
6.1. Riuso di laboratori, magazzini e locali commerciali a fini residenziali:
Sei esempi corredati di descrizione degli interventi, planimetrie, elenco opere e ipotesi di spesa
6.2. Riuso di laboratori e magazzini a fini non residenziali:
Un esempio corredato di descrizione degli interventi, planimetrie, elenco opere e ipotesi di spesa
6.3. Ampliamento delle porzioni già residenziali dei piani terra:
Due esempi corredati di descrizione degli interventi, planimetrie, elenco opere e ipotesi di spesa

7. PANORAMA NORMATIVO

a cura di:
A. Pennisi, Architetto, si occupa di progettazione civile, residenziale, terziario esperta in normativa per il superamento delle barriere architettoniche
B. Del Corno, Architetto, si occupa di progettazione civile e del terziario, esperta in vincoli paesistici

Per ricevere
IL RECUPERO DEI PIANI TERRA
Maggioli Editore - Novità settembre 2012
Pagine 180 - F.to cm. 16x22 - ISBN 74544
al prezzo speciale di euro 18,00
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