Manuale della collana "Immobili & Condominio" di Maggioli Editore

› Poteri, doveri e compiti del mediatore
› La gestione dei conflitti nel condominio
› Invalidità e impugnazione delle delibere condominiali

L’AMMINISTRATORE E IL RECUPERO DELLE SPESE CONDOMINIALI

L’AMMINISTRATORE E IL RECUPERO DELLE SPESE CONDOMINIALI

Accade sempre più spesso che i condomini versino in ritardo o non versino affatto la propria quota per la gestione dei beni e dei servizi comuni.

Si scatena allora un circolo vizioso.

Gli amministratori condominiali si trovano in difficoltà, non potendo contare sulle entrate preventivate, dovendo anzi utilizzarne parte per avviare azioni giudiziali nei confronti dei condomini morosi.

I comproprietari in regola si vedono a loro volta costretti ad anticipare le quote dovute da altri condomini per evitare la sospensione dei servizi.

I fornitori poi sollecitano gli amministratori al pagamento, minacciando l’avvio di azioni legali.

La legge di riforma - in vigore dal 18 giugno - introduce significative novità in materia, rafforzando le tutele dei condomini e responsabilizzando gli amministratori circa la necessità di provvedere in tempi brevi al recupero degli oneri condominiali, con l’introduzione del termine di sei mesi per avviare azioni forzose.

Semplice e diretta, questa Guida all’applicazione delle suddette innovazioni, si caratterizza per le indicazioni operative, qualificate da precisi riferimenti giurisprudenziali, per la modulistica, collegata agli argomenti cui afferisce e disponibile anche nel Cd-Rom allegato, per il quesitario “In sintesi” posto al termine di ogni capitolo per meglio evidenziare le risposte ai dubbi ricorrenti:

1. IL FENOMENO DELLA MOROSITÀ CONDOMINIALE
In sintesi: 4 quesiti con risposta.

2. LE OBBLIGAZIONI CONDOMINIALI
In sintesi: 6 quesiti con risposta.

3. IL RUOLO DELL’AMMINISTRATORE E DELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE
In sintesi: 5 quesiti con risposta.

4. I SOGGETTI TENUTI AL VERSAMENTO DEI CONTRIBUTI CONDOMINIALI
La proprietà esclusiva dell’immobile e la qualità di condomino.
La comunione dell’unità immobiliare sita in condominio.
Il decesso del condomino.
La vendita dell’immobile di proprietà esclusiva.
L’usufrutto dell’immobile di proprietà esclusiva.
La locazione dell’immobile di proprietà esclusiva.
Il principio dell’apparenza del diritto in ambito condominiale.
L’importanza dell’anagrafe condominiale.
In sintesi: 6 quesiti con risposta.

5. IL RECUPERO STRAGIUDIZIALE DELLE SPESE CONDOMINIALI
La messa in mora e gli altri strumenti a disposizione dell’amministratore per il recupero del credito condominiale.
L’intervento del legale nella fase di recupero extragiudiziale del credito.
La sospensione del condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni.
La nuova procedura per l’approvazione dei lavori straordinari in condominio. In sintesi: 5 quesiti con risposta.

6. IL RECUPERO GIUDIZIALE DELLE SPESE CONDOMINIALI
Il recupero giudiziale delle spese condominiali.
L’atto di citazione e il procedimento ordinario.
Il decreto ingiuntivo per il pagamento degli oneri condominiali.
Bilancio consuntivo o bilancio preventivo?
L’atto di precetto.
Le diverse forme di esecuzione forzata.
La conversione del pignoramento.
L’art. 30 della Legge 220/2012.
In sintesi: 8 quesiti con risposta.

7. LA MEDIAZIONE E IL RECUPERO DELLE SPESE CONDOMINIALI
In sintesi: 7 quesiti con risposta.

8. FORMULE
1. Lettera di messa in mora dell’amministratore condominiale.
2. Lettera di messa in mora del legale incaricato dal condominio.
3. Lettera dell’amministratore al condomino moroso per informarlo del prossimo distacco dall’impianto comune.
4. Procura alle liti.
5. Atto di citazione dinanzi al giudice di pace.
6. Atto di citazione dinanzi al tribunale.
7. Ricorso per decreto ingiuntivo dinanzi al giudice di pace con pedissequo decreto.
8. Atto di citazione dinanzi al giudice di pace in opposizione a decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.
9. Atto di precetto su decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo. 10. Istanza di mediazione.

a cura di:
G. Di Rago, Avvocato in Milano. Mediatore e formatore accreditato presso il Ministero della Giustizia, collabora con importanti organismi di mediazione

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L’AMMINISTRATORE E IL RECUPERO DELLE SPESE CONDOMINIALI
• Maggioli Editore • Novità giugno 2013 • con Cd-Rom
• Pagine 150 • F.to 17x24 • ISBN 8202.2
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