Manuale della collana "Immobili & Condominio" di Maggioli Editore

› Impianti
› Sicurezza
› Internet
› Privacy

TECNOLOGIA E INFORMATICA
Con normativa di riferimento nel Cd-Rom abbinato

TECNOLOGIA E INFORMATICA
NEL NUOVO CONDOMINIO

Nel contesto normativo “ridisegnato” dalla Legge 220/2012, questo volume si concentra sugli effetti della riforma riguardanti l’evoluzione degli elementi tecnologici e informatici - in modo particolare impianti e sito internet - che hanno reso più dinamico il condominio.

Per dare risposte concrete e affidabili alle criticità emergenti, A. Celeste, Magistrato e A. Nicoletti, Avvocato, approfondiscono aspetti della convivenza condominiale fra i più delicati: l’installazione e l’utilizzo degli impianti, sia comuni che singoli, di riscaldamento, di ascensore, elettrico e di illuminazione, idrico e fognario, di ricezione radiotelevisiva, di produzione di energia, di videosorveglianza.

In merito all’uso dei suddetti impianti, affrontano anche le questioni relative alla tutela della salute e della sicurezza di chi abita e frequenta lo stabile, soprattutto gli obblighi dell’amministratore in tema di prevenzione incendi e tutela dei lavoratori in condominio.

Del sito internet condominiale, che consente di risparmiare tempo e denaro snellendo le procedure burocratiche, gli esperti autori spiegano come sfruttare correttamente le potenzialità dello strumento informatico: dati pubblicabili, › tutela della privacy, › convocazione online dell’assemblea, › delega e verbale della riunione di condominio.

Supportato dalla normativa d'interesse, consultabile nel cd-rom abbinato al volume, l’analitico commento è così precisamente strutturato:

L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
1. La presunzione di comunione
2. Il godimento del servizio
3. I doveri dell’amministratore
4. La manutenzione dell’impianto
5. La ripartizione delle spese
6. La trasformazione in impianti autonomi
7. Il distacco del singolo condomino
8. La contabilizzazione differenziata dei consumi di calore
9. La posizione del conduttore


L’IMPIANTO DI ASCENSORE
1. L’impianto di ascensore come bene comune
2. Installazione
3. L’uso dell’impianto: modalità e limiti
4. Gli interventi sull’impianto
5. La ripartizione delle spese
6. Il superamento delle barriere architettoniche: ›I soggetti legittimati. ›La delibera assembleare. ›Forme di autotutela ed azioni esercitabili. ›Uso della cosa comune e rispetto delle distanze legali.


L’IMPIANTO ELETTRICO
1. In generale
2. La ripartizione delle spese


L’IMPIANTO IDRICO E FOGNARIO
1. Impianto idrico
2. Amministratore e qualità dell’acqua
3. Impianto fognario e scarichi condominiali

L’IMPIANTO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA
1. La natura del diritto di antenna
2. Giurisdizione e competenza
3. La legittimazione all’installazione
4. Antenne riceventi e trasmittenti, radiofoniche e televisive
5. Il collocamento all’interno della proprietà esclusiva
6. I divieti del regolamento
7. Il pregiudizio al decoro architettonico
8. I limiti all’installazione sulle parti comuni
9. Il passaggio attraverso la proprietà altrui
10. L’impianto centralizzato
11. Le antenne collettive
12. Le trasmissioni satellitari
13. L’inquinamento elettromagnetico
14. La connessione in banda larga


L’IMPIANTO PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA
1. Le fonti di energia rinnovabile
2. Gli interventi sugli edifici e sugli impianti
3. La realizzazione di opere innovative
4. Gli impianti non centralizzati: l’installazione sulle superfici comuni, la comunicazione del singolo all’amministratore, le possibili prescrizioni dell’assemblea, l’accesso nelle altrui unità immobiliari
5. L’attestato di prestazione energetica

L’IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
1. Gli interventi del Garante della privacy
2. I principi sulla tutela della riservatezza
3. Il soggetto titolare del trattamento
4. Gli adempimenti formali e le prescrizioni tecniche
5. Il consenso del condomino interessato
6. Le soluzioni offerte dalla giurisprudenza
7. Le attribuzioni dell’assemblea condominiale
8. L’iniziativa del singolo partecipante
9. Gli eventuali profili penali

L’IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
1. Gli interventi del Garante della privacy
2. I principi sulla tutela della riservatezza
3. Il soggetto titolare del trattamento
4. Gli adempimenti formali e le prescrizioni tecniche
5. Il consenso del condomino interessato
6. Le soluzioni offerte dalla giurisprudenza
7. Le attribuzioni dell’assemblea condominiale
8. L’iniziativa del singolo partecipante
9. Gli eventuali profili penali

LA SICUREZZA DELL’EDIFICIO E LA PREVENZIONE INCENDI
1. La sicurezza degli impianti: ›Il D.M. 37/2008 ed il suo ambito di operatività. › Gli interventi relativi agli impianti. › Gli obblighi del condominio in materia di sicurezza. › Le sanzioni. › La responsabilità dell’amministratore. › Cenni sulla ripartizione delle spese
2. La sicurezza dei lavoratori nel condominio: cenni
3. Gli obblighi dell’amministratore
4. La prevenzione incendi
5. Prevenzione incendi e condominio: ultime norme di riferimento

IL SITO INTERNET
1. L’attivazione del sito internet
2. I dati condominiali pubblicabili
3. Le cautele per la tutela della privacy
4. La tenuta del registro di contabilità con modalità informatizzate
5. Le possibilità di convocazione online dell’assemblea
6. La delega e il verbale della riunione di condominio.

A. Celeste, Magistrato
A. Nicoletti, Avvocato

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TECNOLOGIA E INFORMATICA NEL NUOVO CONDOMINIO
Maggioli Editore - dicembre 2013
pagine 314 - F.to cm. 17x24, con Cd-Rom- EAN 00851
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