Manuale della collana "Immobili & Condominio" di Maggioli Editore

La nuova disciplina
condominiale commentata
artitolo per articolo

CODICE DEL NUOVO CONDOMINIO COMMENTATO CON FORMULARIO
Con Cd-Rom contenente:
- Formulario commentato
- Rassegna normativa

CODICE DEL NUOVO CONDOMINIO COMMENTATO CON FORMULARIO

Aggiornata con la RIFORMA DEL CONDOMINIO (Legge 11 dicembre 2012, n.220), l'Opera fornisce un COMMENTO SISTEMATICO ai singoli articoli in materia di comunione e di condominio degli edifici, nonché degli articoli 63 e seguenti delle disposizioni di attuazione del codice civile, tenuto conto delle più recenti indicazioni giurisprudenziali.

Corredato di un ricco FORMULARIO con relativi riferimenti normativi e un accurato commento in cui vengono delineati i profili salienti degli istituti di riferimento, questo Manuale si configura come uno strumento di grande utilità pratica, grazie al supporto di schemi riepilogativi e guida il Professionista alla stesura degli atti più utilizzati nell'ambito dell'amministrazione condominiale.

In allegato al volume, un Cd-Rom contenente le 35 FORMULE in formato editabile per la personalizzazione e la stampa e un'ampia rassegna NORMATIVA DI LEGGI COMPLEMENTARI in materia di antenne, ascensori, assemblea, barriere architettoniche, locazioni, mediazione, parcheggi e posti auto, portieri, prevenzione incendi, privacy, pulizia, riscaldamento, impianti termici e risparmio energetico, rumore, scarichi e fognature.
Il testo è così articolato:

PARTE PRIMA – NORMATIVA DI BASE
1. Codice civile
Libro III
Della proprietà
Titolo VII
Della comunione
Capo I
Della comunione in generale
1100. – Norme regolatrici
1101. – Quote dei partecipanti
1102. – Uso della cosa comune
1103. – Disposizioni della quota
1104. – Obblighi dei partecipanti
1105. – Amministrazione
1106. – Regolamento della comunione e nomina di amministratore
1107. – Impugnazione del regolamento
1108. – Innovazioni e altri atti eccedenti l’ordinaria amministrazione
1109. – Impugnazione delle deliberazioni
1110. – Rimborso di spese
1111. – Scioglimento della comunione
1112. – Cose non soggette a divisione
1113. – Intervento nella divisione e opposizione
1114. – Divisione in natura
1115. – Obbligazioni solidali dei partecipanti
1116. – Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria
Capo II
Del condominio negli edifici
1117. – Parti comuni dell’edificio
1117-bis. – Ambito di applicabilità
1117-ter. – Modificazioni delle destinazioni d’uso
1117-quater. – Tutela delle destinazioni d’uso
1118. – Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
1119. – Indivisibilità
1120. – Innovazioni
1121. – Innovazioni gravose o voluttuarie
1122. – Opere su parti di proprietà o uso individuale
1122-bis. – Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili
1122-ter. – Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni
1123. – Ripartizione delle spese
1124. – Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
1125. – Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
1126. – Lastrici solari di uso esclusivo
1127. – Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
1128. – Perimento totale o parziale dell’edificio
1129. – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore
1130. – Attribuzioni dell’amministratore
1130-bis. – Rendiconto condominiale
1131. – Rappresentanza
1132. – Dissenso dei condomini rispetto alle liti
1133. – Provvedimenti presi dall’amministratore
1134. – Gestione di iniziativa individuale
1135. – Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
1136. – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
1137. – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea
1138. – Regolamento di condominio
1139. – Rinvio alle norme sulla comunione
2. Disposizioni per l'attuazione del codice civile e diposizioni transitorie (Artt. 61-72, 155-156)

PARTE SECONDA – FORMULARIO COMMENTATO
1. Sollecito pagamento spese condominiali
2. Ricorso per decreto ingiuntivo per pagamento contributi condominiali (art. 1123 c.c. e 63 disp. att. c.c)
3. Sospensione dei servizi comuni per morosità
4. Ricorso per la nomina di amministratore (art. 1129 c.c.)
5. Ricorso per la revoca di amministratore (art. 1129 c.c.)
6. Reclamo avverso il decreto di rigetto del ricorso per la revoca di mandato ad amministrare (1129 c.c.; 64 disp. att. c.c)
7. Comunicazione di assunzione dell’incarico di amministratore (art. 1129 c.c.)
8. Lettera di dimissioni e convocazione dell’assemblea per la sostituzione dell’amministratore (art. 1129)
9. Lettera di invito al rispetto del regolamento di condominio (artt. 1130 c.c.)
10. Atto di diffida per occupazione spazi comuni
11. Lettera dell’amministratore al condomino per immissione rumori molesti
12. Parcheggio veicoli nel cortile condominiale
13. Lettera per concordare lavori di interesse comune da effettuarsi nei locali di proprietà esclusiva
14. Richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e dell’eventuali liti in corso (art. 1130 c.c.)
15. Richiesta di preventivo per fornitura di beni
16. Richiesta di visionare i documenti giustificativi delle spese (art. 1130 bis)
17. Convocazione del consiglio di condominio (art. 1130 bis)
18. Verbale della riunione del consiglio di condominio (1130 bis)
19. Atto di dissenso alla lite (art. 1132 c.c.)
20. Ricorso per impugnazione dei provvedimenti presi dall’amministratore (art. 1133 c.c.)
21. Richiesta di convocazione dell’assemblea per impugnazione del provvedimento dell’amministratore (art. 1133 c.c.)
22. Richiesta di rimborso per le spese urgenti fatte dal condomino sulle cose comuni (art. 1134 c.c.)
23. Avviso convocazione assemblea ordinaria (art. 66 disp. att. c.c.)
24. Verbale di assemblea prima o seconda convocazione (art. 1136 c.c.)
25. Lettera di trasmissione del verbale di assemblea (art. 1136 c.c.)
26. Verbale di assemblea deserta (art. 1136 c.c.)
27. Atto di citazione per impugnare una delibera assembleare (art. 1137 c.c.)
28. Schema di regolamento condominiale assembleare (art. 1138 c.c.)
29. Clausola di un atto di acquisto con clausola di accettazione del regolamento di condominiale contrattuale predisposto dal costruttore (art. 1138 c.c.)
30. Ricorso per la nomina di curatore speciale per il caso in cui il condominio sia sprovvisto di amministratore (ex art. 65 disp. att. c.c.)
31. Convocazione dell’assemblea da parte del curatore speciale
32. Richiesta di convocazione di assemblea straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.)
33. Avviso convocazione assemblea straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.)
34. Atto di citazione per revisione delle tabelle millesimali (art. 69 disp. att. c.c.)
35. Comunicazione all’amministratore di locazione di un’unità immobiliare

INDICE DELLA NORMATIVA PRESENTE SU CD ROM
Amministratore
1. Codice civile (Articoli estratti)
2. Disposizioni per l’attuazione del codice civile e diposizioni transitorie (Rinvio)
Antenne
1. Legge 6 maggio 1940, n. 554 – Disciplina dell’uso degli aerei esterni per audizioni radiofoniche
2. Legge 31 luglio 1997, n. 249 – Istituzione dell’Autorità per le garanzie nelle comunicazioni e norme sui sistemi delle telecomunicazioni e radiotelevisivo
3. Decreto Legge 23 gennaio 2001, n. 5 (conv. con mod. in L. 20 marzo 2001, n. 66) – Disposizioni urgenti per il differimento di termini in materia di trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonché per il risanamento di impianti radiotelevisivi
4. Decreto Legislativo 1° agosto 2003, n. 259 – Codice delle comunicazioni elettroniche (Articoli estratti)
5. Decreto Ministeriale 11 novembre 2005 – Regole tecniche relative agli impianti condominiali centralizzati d’antenna riceventi del servizio di radiodiffusione
Ascensori
1. Codice civile (Rinvio)
2. Decreto del Presidente della Repubblica 24 dicembre 1951, n. 1767 – Approvazione del regolamento per l’esecuzione della L. 24 ottobre 1942, n. 1415, concernente l’impianto e l’esercizio di ascensori e di montacarichi in servizio privato
3. Decreto del Presidente della Repubblica 29 maggio 1963, n. 1497 – Approvazione del regolamento per gli ascensori ed i montacarichi in servizio privato (Articoli estratti)
4. Legge 14 luglio 1993, n. 235 – Norme sulla pubblicità negli ascensori finalizzata al sostegno degli interventi in favore delle persone handicappate
5. Decreto del Presidente della Repubblica 16 gennaio 1995, n. 42 – Regolamento di attuazione della legge 14 luglio 1993, n. 235, recante norme sulla pubblicità negli ascensori finalizzata al sostegno degli interventi in favore delle persone handicappate
6. Direttiva 29 giugno 1995, n. 95/16/CE – Direttiva del Parlamento europeo e del Consiglio per il ravvicinamento delle legislazioni degli Stati membri relative agli ascensori
7. Legge 24 aprile 1998, n. 128 – Disposizioni per l’adempimento di obblighi derivanti dalla appartenenza dell’Italia alle Comunità europee. (Legge comunitaria 1995-1997) (Articolo estratto)
8. Decreto del Presidente della Repubblica 30 aprile 1999, n. 162 – Regolamento recante norme per l’attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio
9. Decreto Ministeriale 4 dicembre 2003 – Elenco delle norme armonizzate ai sensi dell’art. 5 del D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162, concernente l’attuazione della direttiva 95/16/CE in materia di ascensori
10. Decreto Ministeriale 26 ottobre 2005 – Miglioramento della sicurezza degli impianti di ascensore installati negli edifici civili precedentemente alla data di entrata in vigore della direttiva 95/16/CE
11. Decreto Ministeriale 16 gennaio 2006 – Regole per il miglioramento della sicurezza degli ascensori per passeggeri e degli ascensori per merci esistenti: UNI EN 81-80
12. Decreto Legislativo 27 gennaio 2010, n. 17 – Attuazione della direttiva 2006/42/CE, relativa alle macchine e che modifica la direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori
Assemblea
1. Codice civile (Rinvio)
2. Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Rinvio)
3. Legge 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Articolo estratto)
Barriere architettoniche
1. Legge 9 gennaio 1989, n. 13 – Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati
2. Decreto Ministeriale 14 giugno 1989, n. 236 – Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilità, l’adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell’eliminazione delle barriere architettoniche
3. Legge 5 febbraio 1992, n. 104 – Legge quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate (Articoli estratti)
4. Decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1996, n. 503 – Regolamento recante norme per l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici (Articoli estratti)
5. Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti)
6. Legge 27 dicembre 2006, n. 296 – Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2007) (Articolo estratto)
Edilizia
1. Decreto del Presidente della Repubblica 2001, n. 380 – Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A)
Locazioni
1. Regio Decreto 18 giugno 1931, n. 773 – Approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (Articolo estratto)
2. Codice civile (Rinvio)
3. Legge 27 luglio 1978, n. 392 – Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Articoli estratti)
4. Legge 9 dicembre 1998, n. 431 – Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
5. Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale (Articolo estratto)
Mediazione
1. Decreto Legislativo 4 marzo 2010, n. 28 – Attuazione dell’articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali
2. Decreto Ministeriale 18 ottobre 2010, n. 180 – Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalità di iscrizione e tenuta del registro degli organismi di mediazione e dell’elenco dei formatori per la mediazione, nonché l’approvazione delle indennità spettanti agli organismi, ai sensi dell’articolo 16 del decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28
Parcheggi e posti auto
1. Codice civile (Rinvio)
2. Legge 17 agosto 1942, n. 1150 – Legge urbanistica (Articolo estratto)
3. Decreto Ministeriale 1° febbraio 1986 – Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse e simili
4. Legge 24 marzo 1989, n. 122 – Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393 (Articoli estratti)
5. Decreto Ministeriale 22 novembre 2002 – Disposizioni in materia di parcamento di autoveicoli alimentati a gas di petrolio liquefatto all’interno di autorimesse in relazione al sistema di sicurezza dell’impianto
Portieri
1. C.c.n.l. 21 aprile 2008 – Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati
Prevenzione incendi
1. Decreto Ministeriale 1° febbraio 1986 – Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di autorimesse e simili (Rinvio)
2. Decreto Ministeriale 16 maggio 1987, n. 246 – Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione
3. Decreto Ministeriale 12 aprile 1996 – Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per la progettazione, la costruzione e l’esercizio degli impianti termici alimentati da combustibili gassosi
4. Decreto Ministeriale 14 maggio 2004 – Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per l’installazione e l’esercizio dei depositi di gas di petrolio liquefatto con capacità complessiva non superiore a 13 m3
5. Decreto Legislativo 8 marzo 2006, n. 139 – Riassetto delle disposizioni relative alle funzioni ed ai compiti del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, a norma dell’articolo 11 della L. 29 luglio 2003, n. 229 (Articoli estratti)
6. Decreto del Presidente della Repubblica 1° agosto 2011, n. 151 – Regolamento recante semplificazione della disciplina dei procedimenti relativi alla prevenzione degli incendi, a norma dell’articolo 49, comma 4-quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122
Privacy
1. Decreto Legislativo 30 giugno 2003, n. 196 – Codice in materia di protezione dei dati personali (Articoli estratti) 2. Provvedimento del Garante protezione dati personali 18 maggio 2006 – Trattamento di dati personali nell’ambito dell’amministrazione condominiale
3. Deliberazione 8 aprile 2010 – Provvedimento in materia di videosorveglianza
4. Decreto Legislativo 1° settembre 2011, n. 150 – Disposizioni complementari al codice di procedura civile in materia di riduzione e semplificazione dei procedimenti civili di cognizione, ai sensi dell’articolo 54 della legge 18 giugno 2009, n. 69 (Articolo estratto)
Pulizia
1. Legge 25 gennaio 1994, n. 82 – Disciplina delle attività di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione
2. Decreto Ministeriale 7 luglio 1997, n. 274 – Regolamento di attuazione degli articoli 1 e 4 della L. 25 gennaio 1994, n. 82, per la disciplina delle attività di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione
3. Decreto Legislativo 31 marzo 1998, n. 112 – Conferimento di funzioni e compiti amministrativi dello Stato alle regioni ed agli enti locali, in attuazione del capo I della L. 15 marzo 1997, n. 59 (Articolo estratto)
4. Decreto del Presidente della Repubblica 14 dicembre 1999, n. 558 – Regolamento recante norme per la semplificazione della disciplina in materia di registro delle imprese, nonché per la semplificazione dei procedimenti relativi alla denuncia di inizio di attività e per la domanda di iscrizione all’albo delle imprese artigiane o al registro delle imprese per particolari categorie di attività soggette alla verifica di determinati requisiti tecnici (numeri 94-97-98 dell’allegato 1 della L. 15 marzo 1997, n. 59) (Articoli estratti)
Riscaldamento, impianti termici e risparmio energetico
1. Codice civile (Rinvio)
2. Decreto Ministeriale 12 agosto 1968 – Disciplina dei corsi per il conseguimento del patentino di abilitazione alla conduzione di impianti termici
3. Legge 5 marzo 1990, n. 46 – Norme per la sicurezza degli impianti (Articolo estratto)
4. Legge 9 gennaio 1991, n. 10 – Norme per l’attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia
5. Decreto del Presidente della Repubblica 15 novembre 1996, n. 661 – Regolamento per l’attuazione della direttiva 90/396/CEE concernente gli apparecchi a gas
6. Decreto Ministeriale 20 dicembre 2001 – Disposizioni relative alle modalità di installazione degli apparecchi evacuatori di fumo e calore
7. Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192 – Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia
8. Decreto Legislativo 3 aprile 2006, n. 152 – Norme in materia ambientale (Articoli estratti)
9. Decreto Ministeriale 26 giugno 2009 – Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici
Rumore
1. Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 1° marzo 1991 – Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell’ambiente esterno
2. Legge 26 ottobre 1995, n. 447 – Legge quadro sull’inquinamento acustico
3. Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri 14 novembre 1997 – Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore
Scarichi e fognature
1. Regio Decreto 27 luglio 1934, n. 1265 – Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti)
2. Codice civile (Articoli estratti)
3. Decreto Ministeriale 12 giugno 2003, n. 185 – Regolamento recante norme tecniche per il riutilizzo delle acque reflue in attuazione dell’articolo 26, comma 2, del D.Lgs. 11 maggio 1999, n. 152
4. Decreto Legislativo 3 aprile 2006, n. 152 – Norme in materia ambientale (Articoli estratti)
5. Decreto del Presidente della Repubblica 19 ottobre 2011, n. 227 – Regolamento per la semplificazione di adempimenti amministrativi in materia ambientale gravanti sulle imprese, a norma dell’articolo 49, comma 4-quater, del decreto-legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122 (Articolo estratto)

a cura di:
D. Sole, Avvocato.

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