I Manuali di edilizia & urbanistica di Maggioli Editore

Con Banca Dati elettronica della vita utile
di riferimento di oltre 300 componenti edilizi
ed impiantistici secondo la norma tecnica
ISO 15686-8

MANUTENZIONE E DURATA DEGLI EDIFICI E DEGLI IMPIANTI

Volume di pagine 200 e Banca Dati su Cd-Rom in confezione cartonata


MANUTENZIONE E DURATA
DEGLI EDIFICI E DEGLI IMPIANTI

La corretta progettazione della manutenzione sin dalle prime fasi di ideazione dell’intervento edilizio è fondamentale per assicurare la sostenibilità economica del medesimo, tenuto conto che i costi di manutenzione superano, nel ciclo di vita di un immobile, quelli di costruzione.

Inoltre, informazioni precise sulla durata degli elementi costruttivi sono vitali per il progettista nella stesura dei piani di manutenzione,
obbligatori per tutte le opere pubbliche e sempre più diffusi anche nell’edilizia privata.

Un’attività sempre più strategica per il settore edilizio, che quest’opera integrata, composta da Manuale e Banca Dati, aiuta a svolgere nel migliore dei modi.

Il MANUALE che individua le famiglie di componenti edilizi ed impiantistici basate sui sistemi codificati in Italia e in Europa, fornisce:
1. l’articolazione delle famiglie in funzione della distribuzione sul mercato ed eventuali indicazioni normative circa le caratteristiche qualitative dei componenti,
2. gli interventi manutentivi a cui i componenti della famiglia devono essere soggetti nel corso della loro vita utile, evidenziando, ove esistano, i riferimenti normativi,
3. la frequenza di tali interventi manutentivi.

Precisamente, il testo presenta in 200 pagine le singole tabelle degli interventi di manutenzione, specificando “Frequenza - Descrizioni - Specifiche” delle seguenti famiglie di componenti edilizi ed impiantistici:

MANUTENZIONE PREVENTIVA PROGRAMMATA

A - Costruzione dell’edificio
- Reti di approvvigionamento idrico.
- Drenaggio e rete fognaria (acque reflue e piovane).
- Vasche e serbatoi.
- Sistemi di drenaggio.
- Fondazioni.
- Pavimentazione esterna.
- Impermeabilizzazione controterra.
- Vespaio.
- Muro di contenimento e setto.
- Elementi di supporto verticale.
- Pareti strutturali.
- Elementi di supporto orizzontale.
- Struttura del tetto.
- Scale.
- Muretti e parapetti.

B - Tecnica dell’edificio
- Unità di trattamento aria.
- Fan coil.
- Condizionatore/pompa di calore.
- Diffusori.
- Refrigeratore.
- Pannelli e soffitto refrigerante.
- Condensatore.
- Torre di raffreddamento.
- Pompe centrifughe.
- Boiler.
- Vasi d’espansione.
- Radiatori.
- Pompe centrifughe.
- Termostato.
- Valvole.
- Scambiatore di calore.
- Tubazioni.
- Pannelli radianti scaldanti.
- Unità scaldante.
- Circuiti di alimentazione elettrica.
- Illuminazione interna.
- Impianto di fluorescenza.
- Illuminazione urbana e privata.
- Impianto di sicurezza.
- Lampade a incandescenza, fluorescenti, scarica, alogene, compatte.
- Trasformatore a bassa tensione.
- Diffusione sonora.
- Altoparlanti.
- Radiocomunicazione.
- Videocomunicazione.
- Antenna.
- Rilevatore di fumo.
- Rilevatore di calore.
- Rilevatore di fiamma.
- Cassetta a rottura del vetro.
- Quadro di sicurezza del locale caldaia.
- Quadro di alimentazione.
- Pannello di segnalazione.
- Pannello sinottico degli allarmi tecnici.
- Pannello di comando.
- Pannello di comando d’estinzione.
- Telecamera.
- Impianto di commutazione.
- Monitor al ricevimento.
- Ascensore a trazione.
- Ascensore idraulico.

C - Rivestimento delle pareti esterne
- Rivestimenti.
- Pareti.
- Facciate continue.
- Barriera al vapore.
- Isolamento termico e acustico.

D - Tetti
- Prodotti per coperture.
- Grondaia.
- Pluviale.
- Membrana impermeabilizzante bituminosa.
- Membrana impermeabilizzante sintetica.
- Isolamento termico e acustico.
- Isolamento termico della soletta.

E - Finiture dell’edificio
- Finestre, portefinestre, velux.
- Porte.
- Porta basculante del garage.
- Persiane e tapparelle.
- Ferramenta.
- Ringhiere.
- Pavimenti.
- Pavimenti resilienti.
- Pavimenti sopraelevati.
- Battiscopa.
- Pittura.
- Vernice.
- Rivestimenti.
- Partizioni.
- Controsoffitti.

Degli stessi componenti esaminati nel Manuale, la BANCA DATI fornisce inoltre la vita utile di riferimento secondo la norma tecnica ISO 15686-8.

Identificate con l’acronimo RSL (Reference Service Life) e ricavate da fonti attendibili e specializzate, le vite utili degli oltre 300 componenti edilizi classificati nella Banca Dati sono distinte fra RSL minima, il valore più basso riscontrato, RSL massima, il più alto, ed RSL tipica, dato dal valore medio calcolato tra tutti quelli trovati.

I suddetti valori contenuti nella Banca Dati permettono così di avere la conoscenza completa delle informazioni necessarie a valutare la durata nel tempo di ogni elemento edilizio ed impiantistico del processo costruttivo.

a cura di:
F. Re Cecconi, Ingegnere, progettista e direttore dei lavori, ricercatore in produzione edilizia presso il Dipartimento BEST del Politecnico di Milano.
F. Marcon, Ingegnere, lavora come project manager in una primaria società di engineering & construction.

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MANUTENZIONE E DURATA DI EDIFICI E IMPIANTI
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