Lavori in casa - Ristrutturazioni edilizie e detrazioni fiscali

Guida pratica illustrata con 20 figure

RECUPERO E RIUTILIZZO
DEI PIANI SEMINTERRATI

 


RECUPERO E RIUTILIZZO
DEI PIANI SEMINTERRATI

In linea con la crescente valorizzazione di tutti gli spazi disponibili, quelli che una volta erano considerati solo accessori o locali tecnici, anche il concetto di cantina o seminterrato sta subendo una trasformazione al fine di concorrere all’ampliamento dell’abitazione principale.

Per poter rispondere alle aspettative dei proprietari, il seminterrato dovrà possedere nuovi requisiti legati alla salubrità degli ambienti e al comfort, diventando un locale asciutto, illuminato, riscaldato, facilmente accessibile e direttamente collegato al soprastante appartamento.

Questa Guida pratica illustra in sintesi le problematiche progettuali o costruttive delle suddette trasformazioni, evidenziando soluzioni ed illustrando esempi progettuali comprensivi anche di una stima di massima delle spese da sostenere:

1. CONSIDERAZIONI PRELIMINARI
Definizioni.
La rispondenza alla normativa edilizia.

2. PROBLEMATICHE RELATIVE AGLI AMBIENTI INTERRATI
L’umidità.
L’isolamento termico.
Consolidamenti strutturali.
Il radon.

3. COME MIGLIORARE LO SPAZIO INTERRATO
Aumentare l’altezza interna.
Installare servizi igienici.
Realizzare nuovi impianti.
Realizzare nuove aperture.
Scelta delle finiture.
Illuminazione.

4. ZONE FUNZIONALI PRINCIPALI
L’accesso.
Pertinenze dell’abitazione.
Locali abitabili.
Zone funzionali accessorie.

5. LA CANTINA PER I VINI
Le condizioni bioclimatiche.
Come posizionare il vino.
Rivestimento di pareti e pavimenti.

6. QUALI PRATICHE EDILIZIE UTILIZZARE
Il cambio d’uso.
La CIAL.
La SCIA.
Il permesso di costruire.
Le normative regionali e il Piano Casa.
L’aggiornamento catastale.
Le detrazioni fiscali per il recupero edilizio.
L’Iva sulle ristrutturazioni edilizie.

7. ESEMPI PROGETTUALI,
con descrizione interventi, planimetrie prima/dopo, elenco opere, ipotesi di spesa:
1. Da cantina a taverna.
2. Ampliamento di seminterrato.
3. Da garage a residenza.
4. Da magazzino a residenza.
5. Recupero a uso non residenziale.

8. PANORAMA NORMATIVO
Selezione per estratto delle norme di riferimento.

a cura di:
B. Del Corno, Architetto libero professionista, si occupa principalmente di progettazione residenziale e del terziario.

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RECUPERO E RIUTILIZZO DEI PIANI SEMINTERRATI
- Maggioli Editore - Novità dicembre 2012 -
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