Novità giugno 2009

 


• Profili
civilistico-tributari

• Imposte sui redditi
ed IRAP
IMPRESE E SOCIETA' IMMOBILIARI



Aggiornato con
un'analisi della crisi
immobiliare-finanziaria
e con le misure
del decreto anti-crisi
(D.L. 29 novembre 2008,
n. 185 convertito dalla
L. 28 gennaio 2009 n. 2)

IMPRESE
E SOCIETÀ IMMOBILIARI

Le varie forme giuridiche e la disciplina civilistica e tributaria delle imprese societarie attive nel settore immobiliare, nella sintesi operativa di » M. Cermignani, Funzionario dell’Agenzia delle Entrate, Direzione Regionale della Lombardia, Milano.

Con riferimento a circolari e risoluzioni ministeriali, illustra in modo chiaro e sicuro gli aspetti peculiari - soprattutto contabili e fiscali - di un settore economico in grande espansione, nel dettaglio di quattro parti:

1. Impresa immobiliare e forma giuridica societaria: struttura e funzioni
 • Profili definitori dell'impresa immobiliare e "forma societaria": nozione civilistica e fiscale di attività d'impresa
• Tipologie di società immobiliari: brevi cenni sulle caratteristiche giuridiche e funzionali
• Principi giuridico-tributari generali della determinazione del reddito d'impresa prodotto dalle società immobiliari commerciali
• Sviluppo del sistema economico, forma giuridica societaria e "attività immobiliare"

2. Le imprese di costruzione e compravendita di immobili: aspetti civilistici e determinazione del reddito imponibile
 • Definizione ed oggetto di impresa di compravendita e/o costruzione di immobili: profili civilistici e fiscali generali
• Determinazione e tassazione del reddito prodotto dalle imprese immobiliari di costruzione e/o compravendita di immobili: profili civilistici e fiscali degli immobili-merce e strumentali
• Cenni sui profili civilistici e fiscali della valutazione delle opere in corso di esecuzione
• La tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire

3. Imprese e società di gestione immobiliare. Le imposte sui redditi
 • Definizione ed oggetto di impresa di gestione immobiliare. Le società di gestione immobiliare: profili civilistici e fiscali degli immobili-patrimonio
• Le società di gestione immobiliare che svolgono attività di impresa commerciale: definizione rilevante sul piano tributario e tassazione del reddito prodotto
• Le società di gestione immobiliare che non svolgono attività di impresa commerciale: la società semplice

4. Le imposte dovute dalle società immobiliari e modalità di tassazione
 • Profili generali e quadro di sintesi
• La tassazione delle società immobiliari: l'IRAP
• Le imposte sul reddito a carico delle società immobiliari di persone e dei loro soci
• Le imposte sul reddito dovute dalle società immibiliari di capitali: l'IRES
• La rivalutazione dei beni d'impresa e delle aree edificabili a seguito delle modifiche introdotte dalla legge 23.12.2005, n. 266 (legge finanziaria 2006): riflessi sui beni immobili
• L'estromissione dell'immobile dell'impresa individuale

Appendice
•"Bolla immobiliare", crisi del capitale "fittizio" e processo di accumulazione: analisi preliminare
• Il decreto anticrisi e la rivalutazione degli immobili di impresa: » profilo soggettivo e ambito oggettivo della rivalutazione » Modalità operative della rivalutazione

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IMPRESE E SOCIETA' IMMOBILIARI
 Maggioli Editore - III edizione giugno 2009
pagine 194 - f.to cm. 17x24 - ISBN 51595
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