Novità Gennaio 2014

• Diritto civile
• Diritto amministrativo
- principi
• Diritto urbanistico
ed edilizio
• Legislazione sulla disciplina della professione
del mediatore
• Estimo generale, urbano, agrario, catastale e legale


L'AGENTE IMMOBILIARE

• Finanza aziendale e principali contratti bancari
Regime commerciale
e tributario

L'AGENTE IMMOBILIARE
Guida per l'esame e la professione

II edizione per questa Guida pratica alla preparazione dell'esame di idoneità e al corretto svolgimento della professione di agente immobiliare, aggiornata con i più importanti interventi legislativi emanati nel corso dell'anno 2013, con particolare attenzione alle novità in materia di:

›› Semplificazione edilizia (D.L. n. 69/2013, convertito in Legge n. 98/2013)
›› Rimodulazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale (D.L. n. 104/2013 convertito in Legge n. 128/2013, in vigore dal 1° gennaio 2014)
›› Riforma dell'IMU (D.L. n. 133/2013) e nuova IUC (Legge di Stabilità per il 2014)
›› Filiazione naturale, condominio e APE (D.L. n. 145/2013 "destinazione Italia")

Indispensabile strumento di aggiornamento, il manuale fornisce il quadro completo della normativa di riferimento nei diversi rami del diritto
(civile, amministrativo, tributario, commerciale, urbanistico ed edilizio), dedica una sezione del testo alle tematiche concernenti i mutui, i finanziamenti e i contratti bancari e illustra le diverse tipologie di estimo, con indicazioni puntuali sulla metodologia da seguire per la corretta stima delle proprietà.

Il volume è così di seguito strutturato:

Parte I - Diritto civile
Sezione I - L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto
1. L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto
1. Il diritto e l’ordinamento giuridico
2. La norma giuridica
3. Le fonti del diritto
2. Il diritto soggettivo
1. Le situazioni giuridiche soggettive
2. La nozione di diritto soggettivo
3. I diritti assoluti e i diritti relativi
4. I diritti personali di godimento
5. Le controversie relative ai diritti soggettivi .
6. L’estinzione dell’esercizio del diritto soggettivo per prescrizione o decadenza
7. Lo status giuridico
8. L’interesse legittimo
9. Le situazioni di fatto
10. L’onere
11. L’aspettativa del diritto
3. I soggetti di diritto
1. Le persone fisiche e le persone giuridiche
2. L’apparenza del diritto
4. Le persone fisiche
1. La capacità giuridica
2. La capacità di agire
3. Il minore, il minore emancipato, l’interdetto e l’inabilitato
4. L’incapacità naturale
5. Gli effetti degli atti compiuti dall’incapace
6. L’amministratore di sostegno
7. Dimora, domicilio e residenza
8. Scomparsa, assenza e morte presunta
5. Le persone giuridiche
1. Definizione
2. Soggettività giuridica e personalità giuridica
3. Il concetto di autonomia patrimoniale perfetta e autonomia patrimoniale imperfetta
4. L’acquisto della personalità giuridica
5. La disciplina delle persone giuridiche
6. Le associazioni, le fondazioni e i comitati
7. La sede e la pubblicità delle vicende delle persone giuridiche
6. L’oggetto del diritto
1. Il concetto di bene e quello di cosa
2. Distinzioni fondamentali in materia di beni
3. Definizione e classificazione delle cose
4. I frutti
5. I beni demaniali
6. La nozione di pertinenza
7. Gli accessori

Sezione II - I diritti reali
1. Nozione, caratteristiche e classificazione dei diritti reali
1. Nozione e caratteristiche dei diritti reali
2. La classificazione dei diritti reali
3. Le caratteristiche dei diritti reali
2. Il possesso e la detenzione
1. Nozione di possesso
2. La distinzione tra detenzione e possesso
3. Le azioni a difesa del possesso
3. La proprietà
1. Nozione
2. Le caratteristiche del diritto di proprietà
3. I limiti imposti dalla legge al diritto di proprietà
4. Le azioni a difesa della proprietà
5. Le azioni di nunciazione
6. La multiproprietà
4. I modi di acquisto della proprietà
1. L’acquisto a titolo originario e a titolo derivativo
2. Occupazione e invenzione
3. Accessione
4. Unione e commistione
5. Specificazione
6. Accessione invertita
7. Il possesso di buona fede di beni mobili
8. L’usucapione
8.1 L’usucapione ordinaria
8.2 L’usucapione abbreviata
5. La comunione e il condominio
1. Nozione
2. Costituzione della comunione
3. Caratteristiche della comunione
4. La divisione
5. Il condominio negli edifici
6. I diritti reali di godimento
1. Nozione e classificazione dei diritti reali di godimento
2. La superficie
3. L’enfiteusi
4. L’usufrutto
5. L’uso e l’abitazione
6. Le servitù prediali
7. I diritti reali di garanzia
1. Le cause legittime di prelazione
2. Il pegno
3. L’ipoteca
4. Il privilegio

Sezione III - Le obbligazioni

1. Il rapporto giuridico obbligatorio e le fonti delle obbligazioni
1. Il rapporto giuridico obbligatorio
2. Le fonti delle obbligazioni
3. Gli altri atti o fatti fonti di obbligazioni
4. La differenza tra obbligazioni e diritti reali
2. La classificazione delle obbligazioni
1. La distinzione delle obbligazioni per contenuto e sul piano soggettivo od oggettivo
2. Le obbligazioni naturali
3. Le obbligazioni pecuniarie
3. Le vicende giuridiche che interessano le obbligazioni
1. Le modificazioni dell’obbligazione
2. I modi di estinzione dell’obbligazione
3. I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento
4. L’inadempimento e la mora del creditore
4. La responsabilità patrimoniale del debitore e la garanzia patrimoniale del creditore
1. La responsabilità patrimoniale del debitore
2. La garanzia patrimoniale del creditore
3. I mezzi di conservazione della garanzia patrimoniale
4. L’espropriazione forzata
5. Le garanzie personali
1. La fideiussione, il mandato di credito e l’avallo
2. L’anticresi

Sezione IV - Il negozio giuridico e il contratto

1. Il negozio, il fatto e l’atto giuridico
1. Il negozio giuridico
2. Classificazione dei negozi giuridici
3. Il fatto e l’atto giuridico
4. Gli atti amministrativi: caratteri e tipologie
2. Il contratto in generale
1. Nozione di contratto
2. Le parti del contratto
3. Classificazioni dei contratti
4. I requisiti del contratto
5. Gli elementi accidentali del contratto
6. Gli elementi naturali del contratto
7. L’efficacia del contratto
8. La simulazione del contratto
9. L’interpretazione del contratto
10. La cessione del contratto
11. Il contratto per persona da nominare
12. Il contratto a favore di terzo
3. La formazione e la conclusione del contratto
1. La responsabilità precontrattuale e la responsabilità contrattuale
2. Il processo formativo del contratto
3. Gli atti formativi del contratto: proposta ed accettazione
4. La conclusione del contratto
5. L’opzione e la puntuazione
6. La rappresentanza
4. Il contratto preliminare
1. La funzione del contratto preliminare
2. Unilateralità e bilateralità del contratto preliminare
3. La trascrizione del contratto preliminare
4. La caparra
5. La multa penitenziale
6. La clausola penale
5. La risoluzione, il recesso e la rescindibilità del contratto
1. Lo scioglimento del contratto
2. La risoluzione di diritto del contratto
3. Il recesso dal contratto
4. La rescindibilità del contratto
6. L’invalidità del contratto
1. Nozione di invalidità
2. Nullità del contratto
3. Annullabilità del contratto
7. Cenni sui contratti di assicurazione, deposito, estimatorio, somministrazione, appalto, trasporto e franchising
1. Il contratto di assicurazione
2. Il contratto di deposito
3. Il contratto estimatorio
4. La somministrazione
5. L’appalto
6. Il trasporto
7. Il franchising

Sezione V - La compravendita, la locazione e l’affitto

1. La compravendita
1. Nozione
2. Oggetto e requisiti
3. Caratteristiche
4. Le obbligazioni del venditore
5. Ulteriori obblighi posti a carico del venditore da leggi speciali
6. Le obbligazioni del compratore
7. Gli obblighi per le parti
8. La prelazione
9. La prelazione agraria
2. Cenni su alcune particolari tipologie di atti di vendita
1. Vendita di cose mobili
2. Vendita con riserva di gradimento
3. Vendita a prova
4. Vendita con patto di riscatto
5. Vendita con riserva di proprietà
6. Vendita di cosa futura
7. Vendita di cosa altrui o parzialmente di altri
8. Cessione di alloggi di edilizia residenziale pubblica
8.1 Il prezzo da indicare in caso di rivendita
9. La vendita di immobili da costruire
9.1 Le tutele previste dal decreto di attuazione
10. La vendita di un immobile gravato da usi civici
11. La vendita di immobili sottoposti a vincolo culturale o paesaggistico
12. La permuta
13. La nuova tipologia contrattuale del rent to buy
14. Vendita “a misura” e “a corpo”
3. La locazione
1. Definizione e caratteristiche del contratto di locazione
2. La disciplina dei contratti di locazione
3. L’oggetto del contratto
4. La durata del contratto
5. La locazione ultranovennale
6. Il corrispettivo della locazione
7. A chi spetta il diritto di locare
8. La locazione di un bene in comunione ordinaria
9. La locazione di un bene in comunione legale
10. La sublocazione
11. Le principali obbligazioni del locatore
12. Ulteriori obblighi posti a carico del locatore
13. Le principali obbligazioni del conduttore
14. Ulteriori obblighi posti a carico del conduttore
15. Il deposito cauzionale e la fideiussione
16. Le locazioni ad uso abitativo
17. Le locazioni ad uso diverso dall’abitazione
18. Forma e registrazione del contratto
19. Il contratto di locazione ad uso foresteria
20. Il contratto di locazione per finalità turistica
21. Il comodato
4. L’affitto
1. Il contratto di affitto
2. L’affitto d’azienda

Sezione VI - La trascrizione

1. Gli aspetti generali
1. Nozione
2. L’efficacia della trascrizione
3. La funzione della pubblicità immobiliare
4. Il diritto tavolare
5. Come si effettua un’ispezione ipotecaria
2. Gli atti soggetti a trascrizione
1. L’obbligo della trascrizione
2. I contratti che trasferiscono i diritti edificatori
3. Gli atti di destinazione
4. Gli atti costitutivi di vincolo

Sezione VII - Il diritto di famiglia

1. Caratteri e principi generali del diritto di famiglia
1. La nozione di famiglia
2. L’acquisizione dello status di figlio
3. L’aspetto ereditario
4. La soppressione del diritto di commutazione
5. Le linee e i gradi di parentela
5.1 L’affinità
2. Il matrimonio
1. Il matrimonio civile e il matrimonio concordatario
2. L’invalidità e lo scioglimento del matrimonio
3. La separazione personale e il divorzio
1. La separazione personale
2. Il divorzio
4. Il regime patrimoniale dei coniugi
1. La riforma del diritto di famiglia
2. La comunione e la separazione dei beni
3. Gli effetti della comunione legale dei beni
4. I beni che non sono compresi nella comunione legale
5. Come si scioglie la comunione legale dei beni
5. Gli effetti del regime patrimoniale nei rapporti con i terzi
1. La vendita effettuata da uno solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni
2. Il venditore legalmente separato o divorziato
3. Il fondo patrimoniale

Sezione VIII - La successione e la donazione

1. Il diritto successorio
1. Nozione
2. L’apertura della successione e la trasmissione dell’eredità
3. La successione di un cittadino italiano deceduto all’estero
4. La delazione e la devoluzione dell’eredità
5. L’accrescimento e la rappresentazione
6. L’accettazione dell’eredità e l’acquisto del legato
7. La rinuncia all’eredità
8. Il divieto dei patti successori
9. La petizione dell’eredità
10. L’acquisto dall’erede apparente
11. La dichiarazione di successione
12. La trascrizione della dichiarazione di successione
13. Il registro delle successioni
2. La successione legittima
1. A chi si devolve l’eredità
2. Le quote che spettano agli eredi
3. Gli eredi legittimi e gli eredi legittimari
4. La comunione ereditaria
5. La collazione
3. La successione testamentaria
1. Come si trasmette l’eredità
2. Il testamento
3. Come si dà pubblicità ad un testamento
4. Impugnabilità e invalidità del testamento
5. La revocazione del testamento
6. L’esecutore testamentario
7. La divisione ereditaria
8. La vendita di eredità
9. La sostituzione fedecommissaria
4. La donazione
1. Nozione
2. Le donazioni e gli atti di liberalità indirette
3. La revoca della donazione
4. L’azione di riduzione

Sezione IX - La disciplina della professione di mediatore. Il mandato e la mediazione

1. Il mandato
1. Nozione
2. Mandato con rappresentanza o senza rappresentanza
3. Contenuto del mandato
4. Mandato e procura
5. Il mandato congiuntivo e il mandato collettivo
6. Le cause di estinzione del mandato
7. La revoca del mandato da parte del mandante
8. La rinuncia del mandatario
9. I principali diritti e doveri del mandatario
10. Gli obblighi del mandante
2. La mediazione
1. Natura giuridica della mediazione
2. Cosa si intende per mediazione tipica e mediazione atipica
3. La distinzione tra incarico di mediazione e mandato
4. Gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso
3. La figura del mediatore
1. Le figure affini a quella del mediatore
2. Gli articoli del codice civile sulla mediazione
3. Diritti, facoltà, doveri ed obblighi del mediatore imposti dal codice civile
4. Le sanzioni amministrative e disciplinari
5. Le sanzioni penali
6. Ulteriori obblighi imposti al mediatore da leggi speciali
7. Il segreto professionale
4. Le norme speciali in materia di mediazione
1. La legislazione
2. La l. 3 febbraio 1989, n. 39
3. Le modifiche apportate alla l. 39/1989 dall’art. della l. 57/2001
4. La soppressione del ruolo attuata dall’art. 73 del d.lgs. 59/2010
5. Gli effetti prodotti dalla soppressione del ruolo6. Gli effetti della mancata iscrizione nel registro delle imprese e nel REA
5. Gli organi istituzionali
1. Il Ministero dello sviluppo economico e la Camera di commercio
2. La commissione esaminatrice
6. I requisiti per l’esercizio della professione
1. Il possesso dei requisiti per l’esercizio dell’attività professionale
2. I limiti all’esercizio dell’attività da parte degli ausiliari dell’impresa
7. Le modalità di accesso all’esercizio della professione
1. Il d.m. 26 ottobre 2011
2. Gli aspetti procedurali della nuova disciplina
3. Dichiarazione di possesso dei requisiti
4. Svolgimento dell’attività presso più sedi o unità locali
5. Accertamento e certificazione dei requisiti
6. Deposito dei moduli e formulari
7. La verifica dinamica della permanenza dei requisiti
8. Iscrizione nell’apposita sezione del REA
9. Provvedimenti sanzionatori
10. Modifiche inerenti l’impresa e suoi collaboratori
11. Norme transitorie relative ai mediatori già iscritti nel ruolo
12. La mediazione occasionale
13. Diritto di stabilimento e libera prestazione di servizi da parte di imprese europee
8. L’esame di idoneità all’esercizio professionale
1. L’ammissione all’esame
2. Le modalità per la presentazione della domanda di esame
3. Le modalità dell’esame
9. I moduli e i formulari utilizzati per lo svolgimento dell’attività professionale
1. Il conferimento dell’incarico di mediazione
2. Le clausole vessatorie e la nozione di consumatore
10. La provvigione
1. Il diritto alla provvigione
2. Quando sorge il diritto alla provvigione
3. Come si calcola la provvigione: patti o usi
4. La prescrizione del diritto alla provvigione
5. La frode in danno al mediatore

Parte II – Diritto amministrativo in materia urbanistica ed edilizia

1. Introduzione al diritto amministrativo
1. L’attività della pubblica amministrazione
2. I principi ispiratori dell’attività amministrativa
3. I ricorsi amministrativi
4. Il riparto di giurisdizione tra giudice ordinario e giudice amministrativo
2. Diritto dell’edilizia e diritto urbanistico
1. La definizione di diritto urbanistico
2. Il concetto di urbanistica e quello di edilizia
3. Cenni sulla pianificazione urbanistica
4. Il Piano Regolatore Generale
5. Il Piano Regolatore Generale Intercomunale
6. Il Programma di Fabbricazione
7. Gli standards urbanistici
8. La zonizzazione
9. L’indice di edificabilità
10. La cessione di cubatura
3. Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia
1. Il codice civile e la proprietà edilizia
2. L’evoluzione della disciplina edilizia ed urbanistica nazionale
4. Nozioni di diritto urbanistico e di diritto dell’edilizia nella prassi immobiliare
1. Lavori urbanisticamente rilevanti: interventi, permessi e silenzi
2. Il testo unico delle disposizioni in materia edilizia (d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380)
3. Definizioni degli interventi edilizi
4. I titoli abilitativi che regolano l’attività edilizia
5. L’attività edilizia libera
6. L’attività edilizia totalmente libera (AEL)
7. L’attività edilizia libera previa comunicazione di inizio lavori (CIL)
8. L’attività edilizia libera previa comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA)
9. L’attività edilizia soggetta a Super-DIA
10. L’attività edilizia soggetta a SCIA
11. L’attività edilizia soggetta a permesso di costruire
12. Il permesso di costruire in sanatoria (accertamento di conformità)
13. Le norme sul condono edilizio
14. La circolazione degli immobili abusivi
15. Gli interventi urbanisticamente rilevanti nei rapporti tra privati
16. La sanatoria ex lege delle difformità marginali
17. I singoli illeciti e relativi riflessi
18. Il cambio di destinazione d’uso e il cambio di utilizzazione degli immobili
19. L’agibilità degli edifici
20. Il “piano casa”
21. Il regime dei parcheggi
5. Le tipologie edilizie
1. Le categorie degli edifici
2. La classificazione delle abitazioni
3. Le principali tipologie edilizie

Parte III - Diritto tributario

Sezione I - I tributi in generale
1. L’attività finanziaria dello Stato e il diritto tributario
1. Nozioni
2. I tributi
3. Classificazione dei tributi
4. Classificazione delle imposte
5. Classificazione delle tasse
6. Classificazione dei contributi
2 Il pagamento dei tributi
1. I dati identificativi dei contribuenti e l’Anagrafe tributaria
2. L’autotassazione
3. I soggetti tenuti al pagamento
4. Il mancato pagamento dei tributi
3. Le imposte dirette erariali
1. L’IRPEF
2. L’IRES
4. Le imposte indirette erariali
1. IVA
2. Imposta di registro
3. Imposte ipotecarie e catastali
4. Imposta di bollo
5. Imposta sulle successioni e donazioni
5. Le imposte locali
1. L’IRAP
2. Tributi comunali
6. Effetti legati al pagamento dei tributi
7. Cenni alla contabilità e al bilancio
1. Contabilità ordinaria
2. Contabilità semplificata
3. Regime dei minimi
4. Il bilancio d’esercizio
8. Le comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate e l’accertamento esecutivo
1. Il controllo sulle dichiarazioni
2. Gli avvisi di accertamento esecutivi
3. Accertamento analitico e l’accertamento sintetico e/o induttivo
9. Le sanzioni tributarie
1. Come sono irrogate le sanzioni
2. La riscossione mediante cartella
10. Il contenzioso tributario e i mezzi per evitarlo
1. Il contenzioso tributario
2. Come evitare o risolvere le liti fiscali
3. Lo Statuto dei diritti del contribuente

Sezione II - I tributi del settore immobiliare

1. La tassazione degli immobili
1. Quadro generale
2. Classificazione e rendite catastali degli immobili
3. Come si determina la rendita catastale
2. L’IRPEF sugli immobili
1. L’IRPEF sui fabbricati
2. Casi particolari di determinazione del reddito
3. La tassazione degli immobili all’estero
3. L’IMU (Imposta Municipale Unica)
1. Nozione ed evoluzione dell’IMU
2. La nuova IUC (Imposta Comunale Unica)
4. Le imposte sull’acquisto di un immobile
1. L’acquisto di un immobile ad uso abitativo
2. Come si calcolano le imposte di registro, ipotecaria e catastale
3. Come si determina il valore catastale
4. La base imponibile per l’IVA
5. L’acquisto di un bene immobile strumentale per natura (Cat. B, C, D, E,A/10)
6. La registrazione del contratto preliminare di vendita
5. Le imposte sulla vendita di un immobile
1. Vendita di un immobile con tassazione ordinaria
2. Imposta sostitutiva
3. Cessione di immobili acquisiti per donazione
6. La successione e la donazione di immobili
1. Le imposte sugli immobili ereditati
2. Le imposte ipotecaria e catastale e l’agevolazione “prima casa”
3. Le donazioni di immobili
7. Le locazioni
1. La determinazione del reddito per gli immobili locati
2. Registrazione dei contratti e pagamento dell’imposta di registro
3. La locazione di un immobile da parte di un’impresa costruttrice o di recupero edilizio
8. Agevolazioni sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico
1. La detrazione del 36% per l’acquisto e la ristrutturazione
2. La detrazione sul risparmio energetico
9. La fattura dell’agente immobiliare

Parte IV - Diritto commerciale
Sezione I - L’imprenditore e le società
1. L’imprenditore
1. Nozione
2. L’impresa
3. L’azienda
2. Classificazione delle imprese
1. Impresa agricola e commerciale
2. L’impresa individuale
3. I principali obblighi dell’imprenditore commerciale
1. Iscrizione al pubblico Registro delle imprese
2. Obbligo della tenuta delle scritture contabili
4. La rappresentanza dell’imprenditore commerciale
1. I collaboratori dell’imprenditore
2. L’institore
3. Il procuratore
4. Il commesso
5. I segni distintivi dell’impresa
1. La ditta
2. L’insegna
3. Il marchio
6. La cessione d’azienda
1. Generalità
2. L’avviamento commerciale
3. Il divieto di concorrenza
7. Le società
1. Il contratto di società
2. Classificazione delle società
8. Le società di persone
1. Generalità
2. La società semplice
3. La società in nome collettivo
4. La società in accomandita semplice
9. Le società di capitali
1. Generalità
2. La società per azioni
3. La società in accomandita per azioni
4. La società a responsabilità limitata
10. Le società cooperative
1. Nozione
11. Trasformazione, fusione e scissione delle società
12. Il contratto di associazione in partecipazione


Sezione II - Il fallimento e le procedure concorsuali

1. Le procedure concorsuali
1. La crisi dell’impresa commerciale
2. Le procedure concorsuali
3. Evoluzione legislativa delle procedure concorsuali
2. Il fallimento e le altre procedure concorsuali
1. Dichiarazione di fallimento e presupposti
2. Richiesta di fallimento
3. Gli organi del fallimento
4. Le fasi della procedura fallimentare
5. Gli effetti della dichiarazione di fallimento
6. Il concordato preventivo
7. Il concordato successivo o fallimentare
8. La liquidazione coatta amministrativa
9. L’amministrazione controllata
10. L’amministrazione straordinaria per le grandi imprese in crisi
11. L’amministrazione per le grandi imprese versione “accelerata”
Sezione III - I titoli di credito
1. Il titolo di credito
1. Nozione e natura giuridica
2. Caratteristiche
3. Rapporto fondamentale e rapporto cartolare
4. Classificazione dei titoli di credito
5. La procedura di ammortamento
2. La cambiale
1. Nozione
2. Tipi di cambiale e caratteristiche
3. La girata
4. L’avallo
5. Categorie di obbligati cambiari
6. Il protesto della cambiale
7. Le azioni cambiarie
8. Il pagamento della cambiale
9. Lo sconto delle cambiali
3. L’assegno
1. Nozione
2. Tipi di assegni
3. L’assegno bancario
4. L’assegno circolare
Parte V - Mutui, finanziamenti e principali contratti bancari per il settore immobiliare
1. I mutui per la casa
1. Definizione e normativa di riferimento
2. Contratto e corrispettivo del mutuo
3. Documentazione richiesta
4. Come si calcola il valore catastale
5. Novità introdotte dai decreti sulle liberalizzazioni
6. I mutui “agevolati”
7. Altre tipologie di mutuo
2. I costi del mutuo
1. Le rate di ammortamento
2. Il piano di ammortamento e gli interessi di preammortamento
3. Approfondimenti
1. La relazione preliminare e definitiva
2. Stipula e firma del contratto di mutuo
3. Estinzione anticipata del contratto di mutuo
4. Risoluzione del contratto di mutuo
5. L’accollo di mutuo
6. Le operazioni di cartolarizzazione (securitization)
4. I fondi comuni di investimento immobiliare
1. Generalità
2. Definizioni e peculiarità di fondi aperti e chiusi
3. Limiti e divieti della gestione
4. La tassazione dei fondi comuni di investimento
5. I contratti bancari
1. Il contratto finanziario
2. Apertura di credito in conto corrente
3. Il leasing
4. Il factoring
5. Il forfaiting
6. Il credito al consumo
7. Crediti personali
Parte VI - Estimo ad uso degli agenti immobiliari
Sezione I - Estimo generale
1. Il contenuto dell’estimo e gli aspetti economici dei beni
1. Il contenuto dell’estimo
2. Gli aspetti economici dei beni e i corrispondenti valori di stima
2. Il metodo di stima
1. Le fasi del metodo di stima
2. Ordinarietà
3. Correzioni al valore ordinario (comodi, scomodi, aggiunte e detrazioni)
3. I procedimenti di stima: stime sintetiche e analitiche
1. Generalità
2. Procedimenti sintetici
3. Procedimento analitico
Sezione II - Estimo urbano
1. Stima dei fabbricati civili: generalità
1. Classificazione dei fabbricati
2. Il mercato immobiliare urbano
3. La locazione dei fabbricati: rinvio
4. Caratteristiche di un immobile civile
2. Stima dei fabbricati civili: valutazioni
1. La stima di un fabbricato civile
2. Stime per ricercare il valore di mercato
3. Stime per ricercare il valore di capitalizzazione
4. Stima per ricercare il valore di costo
5. Valore di costo con stima sintetica mono-parametrica
6. Valore di costo con stima analitica (computo metrico estimativo)
7. Stima per la ricerca del valore di trasformazione
8. Stima per la ricerca del valore complementare
9. Casi particolari di stima dei fabbricati
3. Stima delle aree edificabili
1. Aree edificabili
2. Il mercato delle aree edificabili
3. Descrizione di un’area edificabile
4. Valutazione delle aree edificabili
4. Stima dei valori condominiali
1. Generalità sul condominio
2. Tabelle millesimali
3. Assemblee condominiali e maggioranze
Sezione III - Estimo agrario
1. Stima dei terreni agricoli e dell’azienda agraria (stima dei fondi rustici)
1. Aziende agricole e loro caratteristiche
2. Valutazione
3. Aspetti particolari del settore immobiliare agricolo
Sezione IV - Estimo catastale
1. L’Estimo catastale
1. Generalità sui Servizi catastali e ipotecari (ex Agenzia del Territorio)
2. La Conservatoria dei registri immobiliari
3. Generalità sul Catasto italiano
4. Struttura del Catasto terreni
5. Caratteristiche del Catasto fabbricati
6. Osservazioni sul Catasto
Sezione V - Estimo legale
1. Stima dei diritti di usufrutto, uso, abitazione
1. Usufrutto e nuda proprietà
2. Uso e abitazione
2. Stima delle servitù prediali
3. Stima del diritto di superficie
4. Stima delle rendite

1. Rendita perpetua
2. Rendita vitalizia
5. Stima per successioni ereditarie
1. Generalità
2. Stima dell’asse ereditario
3. Stima della massa dividenda
4. Formazione delle quote ereditarie
5. Imposte di successione, ipotecaria, catastale
6. Stime inerenti l’espropriazione per pubblica utilità
1. Generalità
2. Iter espropriativo
3. Indennità di esproprio
4. Occupazione temporanea
5. Occupazione d’urgenza
6. Retrocessione dei beni espropriati

» M. Pizzullo, Agente e consulente immobiliare.
» M. P. De Filippo, Dottore commercialista.
» S. Cataldo, Educatore finanziario.
» A. Pini, Docente di Economia ed Estimo. Da oltre 15 anni fa parte della Commissione esaminatrice per gli "Agenti di affari in mediazione".

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L'AGENTE IMMOBILIARE
Maggioli Editore - Gennaio 2014
Pagine 204 - F.to cm. 21X29x7 - CODICE 88-916-00813
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