Novità Marzo 2014

• Disciplina normativa
e commento
• Nuovo ruolo e compiti dell'Amministratore
• Formulario
• Glossario
• 250 Risposte a quesiti


L'AGENTE IMMOBILIARE


AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Preparazione all'esame e pratica professionale

Aggiornato con le novità sulla mediazione condominiale ("Decreto del Fare") e le modifiche alla riforma del condominio (Legge 21 febbraio 2014, n.9 - conversione Decreto "Destinazione Italia"), il Manuale riporta in una prima sezione un approfondito commento del Codice civile e normativa di settore ed esamina i principali argomenti relativi al ruolo ed ai compiti dell'amministratore, all'assemblea ed al regolamento di condominio.

Completa di numerosi schemi, 51 fac-simile di atti e un glossario per voci con i termini più utilizzati (anche in ambito giudiziale), l'Opera - con frequenti richiami di "Nota Bene" - fornisce soluzioni pratiche alle problematiche condominiali più frequenti e più discusse, tenuto conto della giurisprudenza di riferimento.

Conclude la trattazione un capitolo dedicato interamente ai casi pratici e costituito da una rassegna di 250 quesiti, risolti attingendo dalle più recenti e rilevanti pronunce di legittimità.

Corredato di Cd-Rom contenente un ricco formulario, la principale legislazione di settore e la giurisprudenza riferita a ciascun articolo del Codice civile, il volume è così strutturato:

CAPITOLO I – La disciplina vigente dal 18 giugno 2013, così come modificata dal testo di riforma del condominio, dal decreto legge 21 giugno 2013, n. 69 (“Decreto del Fare”) e dal decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145 (“Destinazione Italia”): le singole norme
Codice civile
Articolo 1117 – Parti comuni dell’edificio
a. Generalità
b. Il suolo su cui sorge l’edificio e le fondamenta
c. La facciata dell’edificio
d. I balconi e terrazzi
e. Le finestre
f. Il portone di ingresso, l’androne, i cancelli ed i passi carrabili
g. Le scale ed i pianerottoli
h. Il tetto
i. Il lastrico solare e la terrazza a livello
j. I cortili ed i parcheggi condominiali
k. L’impianto idrico e fognario
l. La caldaia condominiale
Articolo 1117-bis – Ambito di applicabilità
a. Il “supercondominio”
b. Le villette a schiera, o “condominio orizzontale”
c. Residences
Articolo 1117-ter – Modificazione delle destinazioni d’uso
Articolo 1117-quater – Tutela delle destinazioni d’uso
Articolo 1118 – Diritti dei partecipanti sulle parti comuni
Articolo 1119 – Indivisibilità
Articolo 1120 – Innovazioni
a. Il decoro architettonico
Articolo 1121 – Innovazioni gravose o voluttuarie
Articolo 1122 – Opere su parti di proprietà o uso individuale
Articolo 1122-bis – Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili
Articolo 1122-ter – Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni
Articolo 1123 – Ripartizione delle spese
Articolo 1124 – Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori
Articolo 1125 – Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai
Articolo 1126 – Lastrici solari di uso esclusivo
Articolo 1127 – Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
Articolo 1128 – Perimento totale o parziale dell’edificio
Articolo 1129 – Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore
Articolo 1130 – Attribuzioni dell’amministratore
Articolo 1130-bis – Rendiconto condominiale
Articolo 1131 – Rappresentanza
Articolo 1132 – Dissenso dei condomini rispetto alle liti
Articolo 1133 – Provvedimenti presi dall’amministratore
Articolo 1134 – Gestione di iniziativa individuale
Articolo 1135 – Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
Articolo 1136 – Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni
Articolo 1137 – Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea
Articolo 1138 – Regolamento di condominio
Articolo 1139 – Rinvio alle norme sulla comunione

Disposizioni per l’attuazione del codice civile e disposizioni transitorie
Articolo 61
Articolo 62
Articolo 63
Articolo 64
Articolo 65
Articolo 66
Articolo 67
Articolo 68
Articolo 69
Articolo 70
Articolo 71
Articolo 71-bis
Articolo 71-ter
Articolo 71-quater
Articolo 72
Articolo 155-bis

Codice civile
Articolo 2659 – Nota di trascrizione

Codice di procedura civile
Articolo 23 – Foro per le cause tra soci e tra condomini

Legislazione speciale
L. 9 gennaio 1989, n. 13 – Articolo 2 (estratto)
L. 9 gennaio 1991, n. 10 – Articolo 26 – Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti (estratto)
D.L. 23 gennaio 2001, n. 5 – Articolo 2-bis – Trasmissioni radiotelevisive digitali su frequenze terrestri.
Sistemi audiovisivi terrestri a larga banda (estratto)
Ulteriori disposizioni contenute nel testo di riforma del condominio (legge 220/2012)
Articolo 30
Articolo 32

CAPITOLO II – L’amministratore
1. Nomina, cessazione, revoca e dimissioni dell’amministratore
2. Le competenze dell’amministratore
3. La legittimazione ad agire dell’amministratore ed il dissenso dei condomini
4. I rapporti dell’amministratore con i terzi
5. La responsabilità dell’amministratore
6. I documenti dell’amministrazione

CAPITOLO III – L’organo deliberativo del condominio: l’assemblea
1. Le attribuzioni dell’assemblea dei condomini
2. L’assemblea ordinaria e quella straordinaria: convocazione da parte dell’amministratore
3. Svolgimento dell’assemblea
4. Il verbale
5. Le delibere e le impugnazioni
6. Il consiglio di condominio

CAPITOLO IV – Il regolamento di condominio
1. Creazione del regolamento di condominio
2. Impugnazione, revisione e modifica del regolamento
3. Le tipologie di regolamento
4. La tabella millesimale

CAPITOLO V – La mediazione nel condominio e le novità 2014
1. La mediazione civile e commerciale
a. Facoltativa
b. Obbligatoria
c. Delegata
2. Il “Decreto del Fare” e la mediazione obbligatoria nelle liti condominiali
3. Il decreto legge 23 dicembre 2013, n. 145 “Destinazione Italia”
a. L’accantonamento dei fondi per gli interventi straordinari
b. Attività di formazione degli amministratori condominiali
c. Maggioranze assembleari per le delibere condominiali per il risparmio energetico
d. Registro di anagrafe condominiale e informazioni sulle condizioni di sicurezza degli edifici
e. Irrogazione di sanzioni condominiali

Glossario

Quesiti e Risposte
Abbaini, finestre e lucernari
Accesso agli atti
Accesso alle proprietà private
Alberi e giardini
Amministratore – nomina e revoca
Amministratore – compenso
Amministratore – doveri e poteri
Anagrafe di condominio
Animali
Antenne tv
Ascensore
Assemblea – convocazione
Assemblea – ordine del giorno
Assemblea – verbale
Balconi
Barriere architettoniche
Beni comuni
Bilancio
Condominio parziale
Cortile e parcheggi
Costituzione e scioglimento del condominio
Decoro architettonico
Deleghe
Delibere
Diritto di sopraelevazione
Fumi, odori, rumori
Impianti
Innovazioni
Lastrico solare
Liti
Obbligo di pagamento e ripartizione delle spese
Morosità
Privacy
Regolamento
Risarcimento danni
Scale
Supercondominio
Tabelle millesimali di spesa
Uso più intenso

» E. Moscato, Avvocato e Mediatore professionista dal 2012.

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