Novità Maggio 2013


Aggiornato
con la Riforma del condominio
(Legge n. 220/2012,
in vigore dal 18 giugno 2013)


• Disciplina fiscale

• Norme tecniche

• Riferimenti
giurisprudenziali

Contabilità condominiale

Su Cd-Rom
rappresentazione
della rilevazione contabile
di 100 fatti amministrativi condominiali
e compilazione di:

• Dettaglio analitico
del fatto amministrativo
• Impatto
economico-reddituale
• Impatto
finanziario-patrimoniale


CONTABILITA' CONDOMINIALE
MANUALE TECNICO-GIURIDICO

Aggiornata con le novità introdotte dalla Riforma del Condominio (Legge n. 220/2012, in vigore dal 18 giugno 2013) e ampliata con ulteriori approfondimenti in materia di controversie condominiali, la seconda edizione dell'Opera analizza tutti gli aspetti contabili, fiscali e amministrativi correlati all'attività di gestione del condominio, alla luce dei più recenti provvedimenti normativi, giurisprudenziali e di prassi tra i quali si segnalano il D.Lgs n. 28/2010, il D.M. n. 180/2010, il D.M. n. 145/2011, la Circolare n. 9/2012 della Presidenza del Consiglio dei Ministri, la sentenza n. 272/2012 della Corte Costituzionale e il nuovo art. 71 quater delle disposizioni di attuazione del codice civile.

Il Manuale chiarisce le modalità tecnico-operative per l'applicazione puntuale dei principi e criteri di redazione della contabilità condominiale e per la tenuta e conservazione di tutti i documenti necessari e con il supporto di casi pratici, fornisce indicazioni per la risoluzione bonaria della controversia mediante l'istituto della mediazione.

Corredato di Cd-Rom contenente esempi di contabilizzazione di 100 fatti amministrativi condominiali e compilazione del dettaglio analitico degli stessi, dell'impatto economico-reddituale e dell'impatto finanziario patrimoniale, il volume si configura come uno strumento di grande utilità operativa nella pratica quotidiana di tutte le figure professionali coinvolte per la multidisciplinarietà dei contenuti esaminati ed è così organizzato:

1. Il contesto professionale
• Una professione in continua evoluzione normativa
• Il condominio nell’ordinamento italiano – Cenni storici
• L'attività dell'amministratore condominiale professionista
• L'evoluzione dell’istituto del condominio nel settore immobiliare

2. L'importanza della contabilità condominiale in funzione dei destinatari
• I destinatari e i soggetti interessati all'analisi della contabilità condominiale e le loro differenti esigenze amministrative e contabili
- Condomini
- Conduttori
- Istituti di credito e finanziatori in genere
- Amministrazione finanziaria
- Potenziali acquirenti e potenziali conduttori
- Fornitori e creditori in genere
- Dipendenti
- Amministratori di condominio
- Debitori: il ruolo della contabilità condominiale rispetto al recupero crediti delle somme non pagate dai condomini
- Tribunali, avvocati, Organismi di mediazione civile
• Conclusioni

3. La natura giuridica, patrimoniale e fiscale del condominio
• Contesto giuridico-fiscale in cui è inserito il condominio
- Il concetto di ente di gestione
- Condominio: autonomia patrimoniale e personalità giuridica. Uno sguardo oltre confine
- Condominio e IVA: operatore economico o consumatore finale?
- Obblighi di costituzione formale e incoerenze normative

4. Le fonti giuridiche della contabilità condominiale
• Premessa
• Fonti contrattuali e fonti assembleari
- Regolamento di condominio contrattuale
- Regolamento di condominio assembleare
- Libro verbali: delibere assembleari e consuetudini
• Fonti normative e fonti giurisprudenziali
- Il codice civile e la giurisprudenza
› Introduzione
› Giurisprudenza in materia di soggetti destinatari
› Giurisprudenza in materia di riscossione dei contributi e recupero dei crediti

› Giurisprudenza in materia di rendiconto, principi contabili condominiali e criteri di tenuta e redazione della contabilità condominiale
› Giurisprudenza in materia di periodo amministrativo condominiale
› Giurisprudenza in materia di controllo e accesso ai documenti condominiali
› Giurisprudenza in materia di accantonamento a fondi
› Giurisprudenza in materia di conto corrente
- Principali norme fiscali
› Introduzione
› Condominio e ruolo di “sostituto d’imposta”: percorso normativo e aspetti operativi
› Condominio e Anagrafe tributaria: percorso normativo e aspetti operativi
› Condominio e benefici fiscali sulle ristrutturazioni: percorso normativo e aspetti operativi
› Imposte e tasse condominiali
- Analisi della Norma volontaria UNI 10801: indicazioni di carattere
economico-contabile-amministrativo contenute nelle varie parti che la compongono
- La contabilità condominiale dopo la “Riforma del condominio”. Analisi puntuale delle novità introdotte dalla L. 220/2012 rispetto ai nuovi adempimenti contabili e amministrativi e relativa gestione delle controversie
-a L'art. 1117 del codice civile
-b L'art. 1117-ter del codice civile
-c L'art. 1117-quater del codice civile
-.d L'art. 1118 del codice civile
-e L'art. 1120 del codice civile
-f L'art. 1122 del codice civile
-g L'art. 1122-bis del codice civile
-h L'art. 1124 del codice civile
-i L'art. 1129 del codice civile
-l L'art. 1130 del codice civile
-.m L'art. 1130-bis del codice civile
-n L'art. 1134 del codice civile
-o L’art. 1135 del codice civile
-p L'art. 1137 del codice civile
-q L'art. 1138 del codice civile
-r L'art. 63 delle disp. att. del codice civile
-s L’art. 64 delle disp. att. del codice civile
-t L'art. 67 delle disp. att. del codice civile
-u L'art. 68 delle disp. att. del codice civile e l’art. 69 delle disp. att. del codice civile
-v L'art. 70 delle disp. att. del codice civile
-x L'art. 71-bis delle disp. att. del codice civile
-y L'art. 71-ter delle disp. att. del codice civile
-z L'art. 71-quater delle disp. att. del codice civile

5. Principi contabili e criteri di redazione del rendiconto condominiale
• Dalle fonti giuridiche ai principi contabili e criteri di redazione: il ruolo determinante della giurisprudenza e della Riforma del condominio – L. 220/2012
• Amministratore e condominio: il concetto di “datore di lavoro” e le conseguenti responsabilità
• Schema di sintesi delle principali novità introdotte in ambito contabile e amministrativo dalla Riforma del condominio – L. 220/2012
• Contabilità condominiale e contabilità aziendale
- Analogie e differenze sostanziali
- Partita doppia e partita semplice
- Il periodo amministrativo condominiale e gli adempimenti fiscali
- Il Revisore: nuova figura professionale introdotta dalla Riforma del condominio – L. 220/2012. Competenze e ruolo nel contesto normativo
• Principi e criteri: definizione nel contesto in analisi
• I principi contabili
- Principio della consapevolezza
- Principio della prudenza
- Principio dell’imparzialità
- Principio della completezza informativa (qualitativa e quantitativa)
- Principio dell’utilità del rendiconto
- Principio della verificabilità della posta contabile e delle informazioni
- Principio del libero accesso agli atti
- Principio della tutela del credito
• Criteri e modalità di tenuta della contabilità
- Criterio della competenza con evidenza di cassa: analisi dei principi di base e determinazione del principio misto cassa/competenza
- Criterio dell’individuazione della posta contabile e della sua natura
- Criterio dei centri di costo
- Criterio dell’individuazione delle esigenze contabili e amministrative dei destinatari
- Criterio della continuità
- Criterio della comparabilità delle poste fra i diversi esercizi
- Criterio della trasparenza: comprensibilità, chiarezza e intellegibilità

6. I documenti indispensabili per la tenuta della contabilità condominiale nel rispetto di tutti i principi ed i criteri enunciati
• Richiamo all’analisi delle fonti giuridiche
• Richiamo al concetto di “rendiconto”
• Documenti di struttura
- Anagrafica condominiale: il registro dei condomini e dei coobbligati
- Tabelle millesimali
- Inventario delle cose comuni
- Piano dei conti
- Registro dei contratti
• Documenti contabili, amministrativi e fiscali
- Dettaglio analitico del preventivo di gestione
- Piano di riparto del preventivo di gestione
- Dettaglio analitico di eventuali spese straordinarie deliberate
- Piano di riparto di eventuali spese straordinarie deliberate e relativa rateazione
- Dettaglio analitico degli incassi
- Dettaglio analitico dei fatti amministrativi positivi e negativi in sede di consuntivo
- Piano di riparto del consuntivo di gestione e determinazione dei conguagli
- Prospetto economico-reddituale
- Prospetto finanziario-patrimoniale
- Conti d’ordine
- Riconciliazione bancaria
- Nota integrativa
- Relazione sulla gestione
- Adempimenti dei sostituti d’imposta

7. Controversie condominiali: la mediazione civile finalizzata alla conciliazione. Un innovativo strumento per gestire le controversie condominiali, il recupero crediti per morosità e le controversie con fornitori e terzi, in modo rapido, economico ed efficace
• Contesto normativo e conciliazione in ambito condominiale
• Gestione delle principali controversie di natura contabile e amministrativa
- Responsabilità dell’amministratore in genere
- Contestazione dell’esposizione dei fatti amministrativi - Responsabilità dell'amministratore e responsabilità dell’assemblea a seguito di approvazione - Il ruolo della mediazione civile nell’impugnazione del verbale assembleare da parte del condomino che si ritiene danneggiato dalla delibera assunta
- Ripartizione delle spese
- Tabelle millesimali
- Spese urgenti sostenute dall’amministratore e non approvazione del rendiconto
- Spese comuni sostenute direttamente dai condomini
- Esibizione dei documenti contabili e attività di verifica
- Spese condominiali gravanti sul conduttore/comodatario
- Gestione delle rate e delle scadenze ordinarie e straordinarie
- Gestione dei rapporti con i fornitori rispetto all’esecuzione dei contratti e dei servizi affidati
• Schemi riassuntivi di casi pratici di controversie contabili condominiali risolte tramite il procedimento di mediazione civile
- Caso 1: contestazione di delibera assembleare tramite procedimento di mediazione civile - addebito quote per riparto consumi acqua
- Caso 2: avvio del procedimento di mediazione per il recupero di rate condominiali emesse e scadute allo scopo di evitare il ricorso al contenzioso giudiziario

» I. Giordano, Giurista d'impresa, Docente in corsi per amministratori di condominio presso enti accreditati dalla Regione Lombardia, Conciliatore societario professionista abilitato.

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CONTABILITA' CONDOMINIALE
Maggioli Editore - II edizione maggio 2013
pagine 410 + Cd-Rom - f.to cm. 17x24 - ISBN 74641
al prezzo speciale di euro 39,60
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