Edizione 2007

 

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IL CANONE DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE E NELLE LEGGI SPECIALI

 

Questioni e soluzioni
Collana diretta
da Paolo Cendon

IL CANONE DI LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE
E NELLE LEGGI SPECIALI

Le controversie in materia di locazione involgono soprattutto questioni concernenti il corrispettivo dovuto dal conduttore: il procedimento più frequente, quello per convalida di sfratto per morosità, ha ad oggetto proprio l’inadempimento del pagamento del canone alle scadenze previste.

Questo Manuale specifico costituisce perciò riferimento prezioso per reperire risposte semplici e precise ad una casistica ricca e controversa disciplinata da norme codicistiche combinate con leggi speciali locatizie, prestando particolare attenzione al dato giurisprudenziale e alle innovazioni normative.

Fondato sull’applicazione pratica, incentrata in massima parte sull’invalidità delle pattuizioni riguardanti il canone e sulle azioni a tutela del locatore e del conduttore, il Manuale tratta a fondo anche l’obbligazione del rilascio gravante sul conduttore dopo la cessazione del contratto, tanto nel sistema del codice civile quanto nella legislazione speciale.

Realizzato da M. Di Marzio, Magistrato, con l’aspirazione di farne strumento utile al Professionista per portare a termine il proprio lavoro presto e bene, si presenta così dettagliatamente organizzato:

Capitolo I – Il corrispettivo della locazione in generale
• Dal “prezzo” al “corrispettivo”. • Dal “corrispettivo” al “canone”. • L’obbligatorietà del corrispettivo. • La proporzionalità del corrispettivo. • L’unitarietà del corrispettivo. • Determinatezza o determinabilità del corrispettivo. • Contenuto del corrispettivo. • Luogo dell’adempimento. • Tempo dell’adempimento. • Destinatario del pagamento. • Mezzi di pagamento. • Quietanza. • Pagamento del terzo. • Obbligazione di corrispettivo ed eccezione di inadempimento. • La clausola solve et repete. • L’inadempimento dell’obbligazione di corrispettivo. • La nozione di “canone” nello sfratto per morosità. • Compensazione impropria. • Pignoramento dei canoni presso il conduttore. • Liberazione e cessione del corrispettivo. • Nullità del contratto di locazione e ripetizione del canone

Capitolo II – Il corrispettivo della locazione di immobili urbani
 • Il corrispettivo e la legislazione “speciale” locatizia. • Cenni alla disciplina dell’”equo canone”. • Il canone libero nelle locazioni abitative e non abitative. • Il canone “concertato” nelle locazioni abitative. • Limiti alla libertà negoziale dei contraenti nella determinazione del canone. • Il rilievo della registrazione ai fini della validità del contratto. • L’art. 5 Legge Equo Canone e la gravità della morosità. • L’art. 55 Legge Equo Canone e la sanatoria della morosità.

Capitolo III – Invalidità delle pattuizioni sul canone e azioni a tutela del conduttore
 • L’azione di ripetizione dell’indebito ai sensi dell’art. 79, 2° co., Legge Equo Canone.
• L’azione di ripetizione dell’indebito ai sensi dell’art. 13 Legge Locazioni Abitative.
• L’azione di riconduzione a condizioni conformi ai sensi dell’art. 13 Legge Locazioni Abitative.
• Errore nella determinazione del canone

Capitolo IV – Il risarcimento del danno da ritardato rilascio nel codice civile
 • La disciplina dell’art. 1591 c.c. • Il “corrispettivo convenuto” • Il “maggior danno” • Responsabilità precontrattuale e responsabilità per ritardato rilascio • Questioni processuali

Capitolo V – Il risarcimento del danno da ritardato rilascio nella disciplina delle locazioni abitative
 • Il perché della disciplina. • Il testo della norma. • La normativa previgente all’art. 6, 6° co., Legge Locazioni Abitative • Transitorietà della complessiva nuova disciplina. • Applicabilità della disposizione nei soli comuni “ad alta tensione abitativa”. • Riferimenti temporali. • Applicabilità della disposizione alle sole locazioni abitative primarie di immobili non di lusso. • L’art. 6, 6° co., Legge Locazioni Abitative come norma di interpretazione autentica. • Retroattività dell’art. 6, 6° co. Legge Locazioni Abitative. • L’intervento della Consulta. • Irrisarcibilità del “maggior danno”. • Modalità di calcolo. • Derogabilità. • Morosità del conduttore e sospensione dell’esecuzione.

Indice della legislazione
Indice analitico - alfabetico

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