Edizione 2008

PIGNORAMENTI IMMOBILIARI:
PROCEDURE DI VENDITA E DELEGHE AI PROFESSIONISTI

L’analisi sistematica delle procedure applicabili alle espropriazioni immobiliari e delle modalità di vendita degli immobili pignorati, rese più rapide e trasparenti dalla delega ai professionisti (notai, avvocati, commercialisti) e dalla vendita senza incanto come modello prevalente.

L’importanza e l'attualità della materia trovano ora pieno riscontro in questo nuovo Manuale qualificato ed esauriente sotto ogni profilo d’interesse professionale, soprattutto in tema di rimedi giudiziali esperibili:

1. Le procedure esecutive immobiliari
• Processo esecutivo ed espropriazione forzata. • L’esecuzione per surrogazione e l’esecuzione indiretta. • L’espropriazione forzata immobiliare. • Il pignoramento immobiliare. • L’intervento dei creditori. • La pubblicità. • La tutela della privacy dei debitori e dei terzi.

2. Le procedure di vendita degli immobili pignorati
• La vendita forzata. • La relazione di stima. • La vendita senza incanto. • La vendita con incanto. • L’assegnazione. • I reati in materia di incanti immobiliari.

3. L’acquisto dell’aggiudicatario
• La nullità della vendita e dell’assegnazione. • Vendita volontaria e vendita forzata. • Beni culturali e prelazione. • Evizione, garanzia per vizi e vendita aliud pro alio. • Le locazioni. • Gli oneri condominiali.• L’amministrazione finanziaria.

4. Le vendite immobiliari delegate ai professionisti (notai, avvocati, commercialisti)
• I professionisti delegati. • Le operazioni delegate. • L’ordinanza di delega. • Gli adempimenti successivi all’ordinanza. • La distribuzione. • I compensi e gli adempimenti ai fini IVA. • La delega sostitutiva. • Il sistema delle responsabilità. • I rapporti fra il giudice dell’esecuzione e il professionista delegato. • I reclami. • Le ulteriori esecuzioni pignorabili.

5. Crisi dei mutui ipotecari - I derivati
• Portabilità e rinegoziazione mutui. • La convenzione Governo-Abi, il D. L. 93/2008 e la condanna dell’Antitrust. • I derivati sui tassi d’interesse. • I rimedi giudiziali per i derivati pregressi.

Un vero e proprio testo di riferimento completo sia negli aspetti giuridici sia in quelli operativi in forza dei supporti pratici che fornisce:

Giurisprudenza - 82 sentenze suddivise in base all’articolo del codice di procedura civile cui fanno riferimento.
Formulario - 38 esempi di atti di precetto, citazioni, istanze al giudice, richieste e ricorsi vari.
Schemi operativi - 41 prospetti grafici esplicativi di adempimenti e procedure.
Normativa - 8 provvedimenti, per estratto o integrali.
Prassi - 3 risoluzioni dell’Agenzia delle entrate, 1 nota del Ministero della giustizia, 2 delibere del controllo.

R. Francaviglia, Sostituto procuratore Generale della Corte dei conti, già Avvocato civilista.

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PROCEDURE DI VENDITA
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