Novità gennaio 2010
Con Formulario e casistica giurisprudenziale
› Strategie processuali
› Contratto preliminare
› Responsabilità
dei professionisti
COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
E AZIONI DI TUTELA
La ricostruzione unitaria di una materia spesso affrontata in modo frammentario: A.I. Natali, Magistrato, chiarisce tutti i profili di maggiore criticità degli istituti coinvolti compresi quelli che di solito sono oggetto di trattazione distinta come la simulazione o il preliminare di vendita.
Caso per caso propone le azioni esperibili dal difensore del compratore (o del promissario acquirente) e i relativi atti di citazione: › per evizione, › per bene viziato o privo delle qualità pattuite, › per bene gravato da vincoli, oneri e pesi di varia natura, › per assenza di concessione edilizia, › per mancata consegna di licenza di abitabilità, › per vendita dell’intero bene da parte di uno solo dei legittimati, › per altruità totale dell’immobile in preliminare, › per vizi dell’immobile o per difformità qualitative.
Inoltre una robusta rassegna giurisprudenziale intessuta organicamente nel contesto dell’opera nonchè 11 schemi riassuntivi su: › Forma del preliminare immobiliare. › Preliminare immobiliare ad effetti anticipati. › Preliminare di bene in comunione stipulato da uno solo dei comproprietari. › Prova del preliminare. › Rapporti fra domanda di risoluzione del preliminare e recesso dello stesso. › Ratifica del preliminare concluso dal falsus procurator. › Convenzione risolutoria preliminare di compravendita immobiliare. › Doppia alienazione immobiliare. › Promessa di vendita di bene altrui. › Vendita di cose parzialmente altrui. › Rimedi previsti dal D.Lgs. 122/2005.
La compravendita:
1. Rimedi ordinari e speciali.
2. Particolari anomalie dell’oggetto.
3. Rimedio risarcitorio in caso di inadempimento del compratore e danno del venditore: i general damages.
4. I rimedi a fronte di una vendita simulata.
5. Compravendita per persona da nominare: rimedi a tutela delle parti e del terzo “nominato”.
Il contratto preliminare di beni immobili:
1. Problematiche relative alla forma.
2. Elementi accidentali del preliminare immobiliare.
3. Anomalie del profilo soggettivo e oggettivo.
4. L’usucapibilità del bene da parte del promissario acquirente.
5. La trascrizione del preliminare, natura giuridica: obbligo od onere?
6. La doppia alienazione immobiliare.
7. Vendita sulla carta o di edificio in costruzione.
8. L’esecuzione in forma specifica del preliminare.
9. I rapporti fra domanda di risoluzione del preliminare e recesso dallo stesso: le SS. UU.
10. Il D.Lgs. 122/2005.
Responsabilità professionisti:
1. Responsabilità mediatore.
2. Responsabilità notaio.
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COMPRAVENDITA IMMOBILIARE E AZIONI DI TUTELA
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del D.Lgs. 22.5.1999, n. 185, art.
5, Lei ha facoltà di esercitare il diritto di recesso,
restituendo il prodotto acquistato entro 10 giorni lavorativi dalla data di
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