Novità Aprile 2013


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Formulario delle locazioni abitative e non abitative




Contratti e contenzioso


• 115 Formule
con commento e giurisprudenza

FORMULARIO DELLE LOCAZIONI
ABITATIVE E NON ABITATIVE

Il presente Formulario, aggiornato al d.l. 83/2012 (“Decreto Sviluppo”) che ha introdotto il “filtro” in appello, al d.l. 1/2012 (“Cresci Italia”) che ha abrogato le tariffe professionali degli avvocati ed alla sentenza della Corte Costituzionale 272/2012 che ha dichiarato l'illegittimità della mediazione obbligatoria, approfondisce in maniera esaustiva e con taglio operativo la complessa tematica delle locazioni abitative, in continua evoluzione.

L’opera, con le sue 115 Formule compilabili arricchite da un Commento che tiene conto del panorama normativo di riferimento e da una Rassegna di Giurisprudenza massimata ed aggiornata, si propone come uno strumento essenziale – specialmente sul piano pratico – per tutti gli operatori del settore del diritto locatizio: avvocati, agenti immobiliari, amministratori di condominio, dirigenti delle associazioni dei proprietari e degli inquilini, magistrati e cancellieri.

La presenza di un Indice alfabetico-analitico consente al Lettore di orientarsi più agevolmente nella consultazione degli argomenti (e delle Formule corrispondenti) tramite il richiamo di specifiche parole chiave.

Piano dell'opera:

Parte Prima - CONTRATTI

• TITOLO I - LOCAZIONI AD USO ABITATIVO
1. Contratto di locazione di immobile urbano (art. 2, legge 431/1998)
2. Contratto di locazione di natura transitoria (art. 5, legge 431/1998)
3. Comunicazione degli estremi del contratto all’autorità di P.S. (art. 12, d.l. 59/1978, conv. in legge 191/1978)
4. Contratto di sublocazione (artt. 2 e 36, legge 392/1978)
5. Comunicazione della sublocazione (art. 2, legge 392/1978)
6. Cessione del contratto (artt. 2 e 36, legge 392/1978)
7. Disdetta del contratto di locazione abitativa alla prima scadenza (art. 4, legge 392/1978)
8. Recesso del conduttore (art. 4, legge 392/1978; art. 3, comma 6, legge 431/1998)
9. Inadempimento del conduttore (art. 5, legge 392/1978)
10. Comunicazione di successione nel contratto (artt. 6 e 37, legge 392/1978)
11. Comunicazione all’amministratore del condominio (artt. 9 e 10, legge 392/1978)
12. Deposito cauzionale (art. 11, legge 392/1978)
13. Disdetta del contratto di locazione alla seconda scadenza (art. 2, comma 1, legge 431/1998)
14. Proposta del conduttore alla seconda scadenza contrattuale (art. 2, comma 1, legge 431/1998)

• TITOLO II - LOCAZIONI AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE
15. Contratto ad uso commerciale, industriale, artigianale (art. 27, legge 392/1978)
16. Contratto di locazione ad uso professionale (art. 27, comma 2, legge 392/1978)
17. Disdetta del contratto di locazione non abitativa (art. 28, legge 392/1978)
18. Diniego di rinnovazione alla prima scadenza (art. 29, legge 392/1978)
19. Aggiornamento del canone delle locazioni non abitative (nuove) (art. 32, legge 392/1978)
20. Richiesta di indennità per avviamento commerciale (art. 34 o art. 69, legge 392/1978)
21. Diritto di prelazione in caso di vendita dell’immobile (art. 38, legge 392/1978)
22. Prelazione in caso di nuova locazione (artt. 40 e 69, legge 392/1978)

• TITOLO III - DISCIPLINA TRANSITORIA
23. Disdetta del contratto di locazione (vecchio) (artt. 58 e 65, legge 392/1978)
24. Recesso per necessità (contratti vecchi) (artt. 59 e 73, legge 392/1978)
25. Aggiornamento del canone dei contratti vecchi (artt. 63 e 65, legge 392/1978)
26. Disdetta del contratto di locazione non abitativa (vecchio) (artt. 67 e 71, legge 392/1978)
27. Aggiornamento del canone dei contratti non abitativi (vecchi) (artt. 68 e 71, legge 392/1978)

• TITOLO IV - CONTRATTI SINDACALI E TRANSITORI
28. Contratto tipo ad uso abitativo concordato tra Confedilizia e sindacati degli inquilini (art. 2, comma 3, legge 431/1998)
29. Tabella degli oneri accessori
30. Contratto di locazione abitativa di natura transitoria (art. 5, comma 1, legge 431/1998)
31. Contratto di locazione per gli studenti universitari (art. 5, comma 2, legge 431/1998)
32. Contratti di alloggi per finalità turistiche (art. 1, comma 2, legge 431/1998)

• TITOLO V - ALTRI CONTRATTI
33. Contratto di comodato (art. 1803 c.c.)
34. Contratto di affitto di azienda (art. 2562 c.c.)
35. Cessione d’azienda e del relativo contratto di locazione (art. 36, legge 392/1978)
36. Locazione finanziaria di bene immobile (contratto atipico) (art. 1322 c.c.)

Parte Seconda - CONTENZIOSO

• TITOLO I - PROCEDIMENTO SOMMARIO
37. Licenza o sfratto per finita locazione (schema generale) (art. 657 c.p.c.)
38. Intimazione di licenza per finita locazione abitativa (art. 2, legge 431/1998; art. 657 c.p.c.)
39. Sfratto per finita locazione abitativa (art. 657, comma 2, c.p.c.)
40. Intimazione di sfratto per finita locazione non abitativa (art. 27, legge 392/1978; art. 657 c.p.c.)
41. Licenza per finita locazione abitativa, anteriore alla legge 431/1998 (art. 2, legge 392/1978; art. 657 c.p.c.)
42. Sfratto per finita locazione non abitativa, anteriore alla legge 431/1998 (art. 27, legge 392/1978; art. 657 c.p.c.)
43. Licenza per finita locazione abitativa in deroga alla legge 392/1978 (art. 2, comma 3, legge 431/1998; art. 657 c.p.c.)
44. Sfratto per finita locazione abitativa in deroga alla legge 431/1998 (art. 2, comma 3, legge 431/1998; art. 657 c.p.c.)
45. Sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.)
46. Licenza o sfratto per cessazione della prestazione d’opera (art. 659 c.p.c.)
47. Verbale di prima udienza (art. 663 c.p.c.)
48. Ordinanza di convalida della licenza (o sfratto) (art. 663 c.p.c.)
49. Concessione di un termine per il pagamento del canone (art. 663 c.p.c.; art. 55, legge 392/1978)
50. Ordinanza provvisoria di rilascio e mutamento di rito (artt. 665 e 667 c.p.c.)
51. Opposizione dopo la convalida (art. 668 c.p.c.)

• TITOLO II - GIUDIZIO DI MERITO
52. Istanza per la prosecuzione del giudizio (art. 309 c.p.c.)
53. Memoria difensiva del ricorrente dopo il mutamento di rito (art. 667 c.p.c.)
54. Memoria difensiva del resistente dopo il mutamento di rito (art. 667 c.p.c.)
55. Ricorso per la restituzione del canone (art. 13, legge 431/1998)
56. Ricorso per l’aggiornamento del canone (artt. 32, 68 e 71, legge 392/1978)
57. Recesso per necessità del proprietario (art. 29, legge 392/1978; art. 3, legge 431/1998)
58. Ripristino del rapporto locatizio per mancato uso da parte del locatore (art. 31, legge 392/1978; art. 3, legge 431/1998)
59. Ricorso per indennità di avviamento commerciale (art. 34, legge 392/1978)
60. Riscatto di immobile venduto (art. 39 o art. 73, legge 392/1978; art. 3, comma 1, lett. g), legge 431/1998)
61. Risoluzione del contratto per inadempimento (art. 1453 c.c.)
62. Risoluzione del contratto di comodato (art. 1803 c.c.)
63. Risoluzione di contratto di affitto (artt. 1618 e 1626 c.c.; art. 11, d.lgs. 150/2011)
64. Decreto di fissazione dell’udienza (art. 415 c.p.c.)
65. Costituzione del convenuto (schema generale) (art. 416 c.p.c.)
66. Domanda riconvenzionale (avviamento commerciale) (artt. 416 e 418 c.p.c.)
67. Memoria difensiva in tema di contratti in deroga (art. 2, legge 431/1998)
68. Intervento volontario (art. 419 c.p.c.)
69. Verbale di conciliazione (art. 420, commi 1-3, c.p.c.)
70. Note difensive (art. 420, comma 6, c.p.c.)
71. Note difensive per le locazioni non abitative (vecchie) (art. 420, comma 6, c.p.c.)
72. Chiamata di terzo in causa (art. 420, commi 9 e 10, c.p.c.)
73. Ordinanza di pagamento di somme non contestate (art. 423 c.p.c.)
74. Assistenza del consulente tecnico (art. 424 c.p.c.)
75. Passaggio dal rito ordinario al rito speciale (art. 426 c.p.c.)
76. Passaggio dal rito speciale al rito ordinario (art. 427 c.p.c.)
77. Incompetenza del giudice (art. 428 c.p.c.)
78. Pronuncia della sentenza (art. 429 c.p.c.)
79. Sentenza con la motivazione (art. 430 c.p.c.)
80. Ricorso in appello (artt. 434 e 435 c.p.c.)
81. Decreto di fissazione dell’udienza in appello (art. 435 c.p.c.)
82. Costituzione dell’appellato (art. 436 c.p.c.)
83. Appello incidentale (art. 436 c.p.c.)
84. Udienza di discussione (art. 437 c.p.c.)
85. Dispositivo di sentenza (art. 438 c.p.c.)
86. Decisione con la motivazione (art. 438 c.p.c.; art. 51, legge 392/1978)
87. Ricorso per cassazione (art. 360 c.p.c.)
88. Controricorso per cassazione (art. 370 c.p.c.)

• TITOLO III - ESECUZIONE DEGLI SFRATTI
89. Precetto per il rilascio dell’immobile (art. 480 c.p.c.)
90. Invito di esecuzione per il rilascio dell’immobile (art. 608 c.p.c.)
91. Istanza del conduttore per il rinvio dell’esecuzione (art. 6, legge 431/1998)
92. Opposizione al decreto del giudice unico di rinvio dell’esecuzione (art. 6, legge 431/1998)

• TITOLO IV - ATTI VARI
93. Riparazioni urgenti (art. 1577 c.c.)
94. Ripetizione di somme corrisposte in violazione della legge (art. 13, legge 431/1998)

Parte Terza - CONTRATTI CONCORDATI E DISPOSIZIONI FISCALI

• TITOLO I - CONTRATTI SINDACALI
95. Locazione ad uso abitativo (d.m. 30 dicembre 2002)
96. Locazione ad uso abitativo di natura transitoria (d.m. 30 dicembre 2002)
97. Locazione per gli studenti universitari (d.m. 30 dicembre 2002)
98. Contratto di locazione per le vacanze (art. 1, legge 431/1998)
99. Contratto di locazione per il week-end (art. 1, legge 431/1998)

• TITOLO II - REGIME FISCALE
100. Registrazione del contratto (art. 19, d.P.R. 131/1986)
101. Comunicazione di risoluzione del contratto all’Agenzia delle entrate (art. 36, d.P.R. 131/1986)
102. Accertamento con adesione per il reddito (art. 6, d.lgs. 218/1997)
103. Definizione delle sanzioni dopo la contestazione (ravvedimento)
(art. 16, d.lgs. 472/1997)
104. Definizione delle sanzioni dopo l’irrogazione (art. 17, comma 2, d.lgs. 472/1997)

• TITOLO III - RICORSI AL GIUDICE TRIBUTARIO
105. Benefici fiscali per i contratti di locazione di usi transitori (art. 8, legge 431/1998)
106. Accertamento dell’IVA sui fabbricati (art. 35, comma 8, d.l. 223/2006)
107. Appello alla commissione tributaria regionale (art. 52, d.lgs. 546/1992)
108. Ricorso per cassazione (art. 360 c.p.c.)
109. Nota di deposito del ricorso (art. 369 c.p.c.)
110. Richiesta di trasmissione del fascicolo di ufficio (art. 369 c.p.c.)

Parte Quarta - ATTI E RICORSI VARI

• TITOLO I - LOCAZIONE DI IMMOBILI PER LE PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI
111. Comunicazione all’Agenzia del demanio per la locazione di immobile (art. 2, comma 222, finanziaria 2010)
112. Contratto di locazione di bene immobile in favore di ente pubblico (art. 2, comma 222, finanziaria 2010)

• TITOLO II - BENEFICI FISCALI PER LE LOCAZIONI DELL’ABRUZZO
113. Contratto di immobile ad uso abitativo per le aree nella provincia de L’Aquila colpite da terremoto (art. 2, comma 228, finanziaria 2010)

Parte Quinta - SERVIZI PROFESSIONALI

• TITOLO I - I CONTRATTI PER LE PRESTAZIONI PROFESSIONALI

114. Contratto tra avvocato e cliente (art. 9, d.l. 1/2012, legge 27/2012)
115. Contratto tra avvocato e cliente per attività giudiziale civile (art. 9, d.l. 1/2012, legge 27/2012)

Indice alfabetico-analitico

» B. NigroAvvocato
» L. Nigro, Avvocato

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FORMULARIO DELLE LOCAZIONI
ABITATIVE E NON ABITATIVE
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