Novità ottobre 2012


Con Cd-Rom contenente:

• Formulario
• Normativa e Prassi
• Giurisprudenza

Manuale pratico dei pignoramenti immobiliari


• Giurisprudenza

• Formulario
• Schemi operativi



MANUALE PRATICO DEI PIGNORAMENTI IMMOBILIARI

Di taglio operativo, questo nuovo volume analizza sistematicamente le modalità di vendita degli immobili pignorati, configurandosi come una Guida indispensabile per una agevole comprensione delle procedure applicabili alle espropriazioni immobiliari che contempera le esigenze teoretiche con quelle operative.

Corredata da schemi, dalla disciplina di riferimento, dalla giurisprudenza maggiormente rilevante e da un ricchissimo formulario (55 modelli di atti), l'Opera esplica in maniera completa e organica l'intera disciplina - anche con riferimento ai rimedi giudiziali esperibili - ed è così dettagliatamente articolata:

Capitolo I – Il processo esecutivo
1. La responsabilità patrimoniale del debitore
2. Le procedure giudiziarie di recupero crediti: individuali
e concorsuali
3. Il processo esecutivo
4. Criticità e riforme
5. Il titolo esecutivo
5.1. Il titolo esecutivo e le scritture private autenticate
5.2. La formula esecutiva
6. Il precetto

Capitolo II – Le procedure esecutive immobiliari

1. Processo esecutivo ed espropriazione forzata
2. L’esecuzione per surrogazione e l’esecuzione indiretta
3. L’espropriazione forzata immobiliare
3.1. L’espropriazione degli immobili indivisi
3.2. L’espropriazione contro il terzo proprietario
4. Il pignoramento immobiliare
4.1. Il vincolo di indisponibilità
4.2. L’ingiunzione
4.3. La scelta dei beni da pignorare
4.4. Il pignoramento su istanza congiunta
4.5. Incombenti successivi – L’inefficacia della trascrizione
del pignoramento
4.6. Le modalità procedimentali
4.7. Le vicende del pignoramento
4.8. La conversione del pignoramento
4.9. Riduzione, estensione e cessazione del pignoramento
5. L’intervento dei creditori
6. La pubblicità
7. La tutela della privacy dei debitori e dei terzi

Capitolo III – Le procedure di vendita degli immobili pignorati
1. La vendita forzata
2. La relazione di stima
3. La vendita senza incanto
4. La vendita con incanto
4.1. L’offerta dopo l’incanto
4.2. Pagamento del prezzo e delle spese
4.3. La decadenza dall’aggiudicazione
4.4. La sospensione della vendita a prezzo ingiusto
4.5. Il fi nanziamento agli aggiudicatari
4.6. Il decreto di trasferimento
4.7. Sanatoria degli illeciti edilizi
5. L’assegnazione
6. I reati in materia di incanti immobiliari – Le storture del sistema

Capitolo IV – L’acquisto dell’aggiudicatario
1. La nullità della vendita e dell’assegnazione
2. Vendita volontaria e vendita forzata
3. Beni culturali e prelazione
4. Le altre prelazioni
5. Evizione, garanzia per vizi e vendita aliud pro alio
6. Le locazioni
7. Gli oneri condominiali
8. L’amministrazione giudiziaria
9. Immobili di edilizia residenziale pubblica sottoposti
a procedure esecutive immobiliari o a procedure
concorsuali – Acquisto da parte degli IACP
10. Liberazione dei beni mobili

Capitolo V – La distribuzione
1. La distribuzione in generale
2. Le modalità procedurali
3. Le controversie distributive

Capitolo VI – Le vendite immobiliari delegate ai professionisti
1. Introduzione
2. I professionisti delegati
3. Le operazioni delegate
4. L’ordinanza di delega
5. Gli adempimenti successivi all’ordinanza
6. La distribuzione
7. I compensi e gli adempimenti ai fi ni Iva
8. La delega sostitutiva
9. Il sistema delle responsabilità
10. I rapporti fra il giudice dell’esecuzione e il professionista
delegato
11. I reclami
12. Le ulteriori esecuzioni delegabili

Capitolo VII – Recessione – Crisi dei mutui ipotecari
Subprime – Derivati e credit default swap
– Stretta creditizia e ritardati pagamenti

1. La crisi americana: i subprime e i derivati
2. La situazione italiana
3. Il rischio da scelta del tasso
4. Portabilità e rinegoziazione dei mutui
5. La convenzione Governo-Abi, il decreto legge n.
93/2008 e la condanna dell’Antitrust
6. I derivati sui tassi d’interesse
7. I rimedi giudiziali per i derivati pregressi
8. Recessione – Agenzie di rating Credit default swap
9. Ritardati pagamenti
Risoluzioni, disposizioni e delibere

Risoluzioni fiscali
Agenzia delle entrate – Risoluzione 14 novembre 2007, n. 328/E
Agenzia delle entrate – Risoluzione 18 ottobre 2007, n. 296
Agenzia delle entrate – Risoluzione 17 gennaio 2006, n. 10/E

Disposizioni ministeriali
Ministero della Giustizia – Dipartimento per gli affari di giustizia – Direzione generale della giustizia civile – Ufficio I – Nota – Protocollo n. m_dg.DAG.
06/12/2006.129650

Delibere del controllo
Garante per la protezione dei dati personali – Provvedimento – 7 febbraio 2008
Corte dei Conti – Sezione regionale di controllo per la Lombardia – Deliberazione n. 19/2008 (estratto)
Corte dei Conti – Sezioni riunite in sede di controllo – Deliberazione n. 7/AUD/2012

Formulario
1) Atto di precetto su decreto ingiuntivo
2) Atto di precetto su ordinanza in corso di causa
3) Atto di precetto su sentenza
4) Atto di precetto su assegno
5) Atto di precetto su cambiale
6) Atto di precetto su contratto
7) Atto di precetto di pagamento in rinnovazione
8) Trascrizione di titoli
9) Atto di precetto per consegna
10) Atto di citazione in opposizione a precetto
11) Atto di citazione in opposizione agli atti esecutivi
12) Atto di opposizione alla esecuzione forzata già iniziata
13) Atto di pignoramento immobiliare
14) Istanza di riduzione del pignoramento
15) Domanda di annotazione del pignoramento immobiliare
16) Istanza al G.E. per autorizzare il debitore ad abitare l’immobile pignorato
17) Istanza al giudice per l’individuazione di beni pignorabili
18) Istanza di assegnazione di bene immobile rimasto invenduto
19) Istanza di estensione del pignoramento
20) Istanza di fi ssazione della vendita
21) Istanza di rinuncia agli atti dell’esecuzione
22) Istanza di rinuncia all’azione esecutiva
23) Istanza di riunione dei pignoramenti
24) Istanza di vendita immobiliare
25) Istanza per la cessazione della vendita
26) Istanza per la liquidazione delle spese
27) Istanza per la sostituzione del giudice dell’esecuzione affetto da legittimo impedimento
28) Offerta di acquisto per la vendita senza incanto
29) Opposizione agli atti esecutivi ad esecuzione già iniziata
30) Ordinanza di decadenza per inadempienza dall’aggiudicazione con perdita della cauzione e fi ssazione dell’udienza di comparizione delle parti e dei creditori iscritti non intervenuti per essere sentiti su tempo e modalità della vendita con incanto
31) Preavviso di rilascio di immobile
32) Richiesta copia in forma esecutiva
33) Richiesta all’uffi ciale giudiziario
34) Richiesta di nomina di professionista ex art. 179 c.p.c.
35) Ricorso per l’esecuzione immobiliare immediata
36) Ricorso per intervento
37) Ricorso per la conversione di pignoramento
38) Istanza di conversione di pignoramento ex art. 495 c.p.c.
39) Atto di avviso ex art. 498 c.p.c.
40) Atto di intervento in forza di scritture contabili ex art. 499 c.p.c.
41) Istanza di intervento in procedura di espropriazione immobiliare
42) Ricorso per nuova fi ssazione della vendita sospesa a seguito di conversione di pignoramento non rispettata
43) Atto di intervento del creditore privilegiato
44) Limitazione dell’espropriazione a beni ipotecati
45) Opposizione per la limitazione dei mezzi di espropriazione
46) Istanza di fi ssazione dell’udienza di comparizione
ex art. 615, comma 2, c.p.c. e di sospensione immediata
della procedura esecutiva per gravi motivi
47) Atto di pignoramento immobiliare nell’espropriazione di beni indivisi
48) Avviso ai contitolari non esecutati
49) Istanza di convocazione delle parti e dei contitolari non esecutati di beni indivisi
50) Verbale di udienza per la determinazione delle modalità di vendita delegata a professionista
51) Reclamo al Collegio
52) Rinuncia agli atti
53) Atto di rinuncia ante vendita ex art. 629 c.p.c.
54) Atto di precetto contro la Pubblica Amministrazione
55) Pignoramento presso terzi contro la Pubblica Amministrazione

Normativa

Giurisprudenza

Schemi

Capitolo I
1. La responsabilità patrimoniale del debitore
2. Le procedure giudiziarie di recupero crediti
3. Il processo esecutivo
4. Riforme e criticità del processo esecutivo
5. Titolo esecutivo
6. Tipologie di titoli esecutivi
7. Precetto
Capitolo II
1. L’espropriazione forzata
2. L’espropriazione degli immobili indivisi
3. L’espropriazione contro il terzo proprietario
4. Il pignoramento immobiliare
5. L’ingiunzione
6. La scelta dei beni da pignorare
7. L’effi cacia del pignoramento immobiliare
8. Le vicende del pignoramento
9. Conversione – riduzione – estensione del pignoramento
10. L’intervento dei creditori
11. Pubblicità
Capitolo III
1. La vendita forzata
2. Fase autorizzativa della vendita immobiliare
3. La sequenza procedimentale della vendita con o senza incanto
4. Offerte dopo l’incanto
5. Pagamento del prezzo – decadenza dall’aggiudicazione – sospensione della vendita a prezzo ingiusto
6. Il fi nanziamento degli aggiudicatari
7. Il decreto di trasferimento
8. Reati negli incanti immobiliari
Capitolo IV
1. Nullità vendita ed assegnazione
2. Vendita volontaria e vendita coattiva
3. Prelazioni
4. Evizione, garanzia per vizi e vendita aliud pro alio
5. Locazioni – oneri condominiali
6. L’amministrazione giudiziaria
Capitolo V
1. Distribuzione della somma ricavata
2. Risoluzione delle controversie
Capitolo VI
1. Delega delle operazioni di vendita
2. L’ordinanza di delega
3. L’ordinanza del professionista delegato
4. I professionisti delegabili
5. Delega sostitutiva – responsabilità del professionista
delegato – rapporti con il G.E.
Capitolo VII
1. La crisi dei mutui ipotecari
2. I derivati sui tassi d’interesse


» R. Francaviglia, Sostituto Procuratore Generale della Corte dei Conti, Avvocato civilista.

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MANUALE PRATICO DEI PIGNORAMENTI IMMOBILIARI
Maggioli Editore - Novità ottobre 2012
pagine 456 - F.to cm. 17x24 - ISBN 73130
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