Novità Maggio 2013


- FORMULARIO
- RATIO
- COMMENTO
- GIURISPRUDENZA
- MAPPA



Manuale operativo per lo sfratto





MANUALE OPERATIVO PER LO SFRATTO

Lo sfratto può essere intimato dal locatore in due circostanze: fine locazione e morosità. Nella prima ipotesi, il provvedimento può essere richiesto in un momento successivo alla disdetta del contratto qualora il conduttore si rifiuti di riconsegnare l'immobile al proprietario al termine della locazione. Nella seconda ipotesi, la richiesta di sfratto può avvenire in qualsiasi momento nel caso in cui il conduttore si renda inadempiente all’obbligo del pagamento del canone concordato.

Quest'Opera, strutturata in 41 atti indispensabili per l'attività giudiziale, annotati con COMMENTO relativo alle procedure da seguire e un'ampia e aggiornata rassegna di GIURISPRUDENZA, si configura come un pratico strumento di ausilio per la gestione e risoluzione della controversia.
Ciascuna FORMULA è arricchita dalle fonti normative di riferimento (RATIO) e una MAPPA degli iter e adempimenti processuali illustrati attraverso uno schema grafico di facile ed immediata interpretazione.

Corredato di Cd-Rom contenente FORMULARIO per la personalizzazione e la stampa,
questo pratico Manuale è così organizzato:

1. Licenza o sfratto per finita locazione
Ratio
Commento
- La procedura
- Contenuto della citazione
- Costituzione delle parti
- Udienza di convalida
- I termini
- Se la locazione è già finita
Giurisprudenza
Mappa

2. Intimazione di licenza per finita locazione
Ratio
Commento
- Contratti di libero mercato
- Contratti a canone concordato
Giurisprudenza
Mappa

3. Sfratto per finita locazione abitativa
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

4. Intimazione di sfratto per finita locazione non abitativa
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

5. Sfratto per morosità
Ratio
Commento
- La procedura
- In caso di opposizione dell’intimato
- Giurisprudenza
Mappa

6. Licenza o sfratto per cessazione della locazione d’opera
Ratio
Commento
Procedimento
Giurisprudenza
Mappa

7. Verbale di prima udienza
Ratio
Commento
- Assenza di entrambe le parti
- Assenza del locatore intimante
- Mancata comparizione dell’intimato
- Presenza di entrambe le parti in giudizio
- Prova scritta e gravi motivi che impediscono l’emissione dell’ordinanza
- Contenuto del verbale di udienza
Giurisprudenza
Mappa

8. Opposizione dopo la convalida
Ratio
Commento
- Condizioni per l’opposizione tardiva
- Vizi della notificazione
- Termine per l’opposizione
- Sanatoria della morosità
- Forma dell’opposizione
Giurisprudenza
Mappa

9. Memoria difensiva del ricorrente dopo il mutamento del rito
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

10. Memoria difensiva del resistente dopo il mutamento del rito
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

11. Recesso per necessità del proprietario
Ratio
Commento
I motivi di necessità per rescindere i contratti di locazione
a) Nel contratto libero
b) Nel contratto regolato
c) Nel contratto ad uso diverso da abitazione
Giurisprudenza
Mappa

12. Ricorso per indennità di avviamento commerciale
Ratio
Commento
- La disciplina
- L’avente diritto
- La misura dell’indennità
- Casi di esclusione e giurisprudenza
Giurisprudenza
Mappa

13. Risoluzione del contratto per inadempimento
Ratio
Commento
- La procedura
Giurisprudenza
Mappa

14. Risoluzione del contratto di comodato
Ratio
Commento
- Disciplina del contratto di comodato
- La procedura
Giurisprudenza
Mappa

15. Risoluzione del contratto di affitto
Ratio
Commento
- Contratto di locazione: risoluzione per inadempimento del conduttore
- Morte del conduttore
- Contratto di locazione: la successione nel contratto
Giurisprudenza
Mappa

16. Costituzione del convenuto (schema generale)
Ratio
Commento
- Contenuto della memoria difensiva
- Modalità di costituzione
Giurisprudenza
Mappa

17. Domanda riconvenzionale
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

18. Memoria difensiva in tema di contratti in deroga
Ratio
Commento

19. Intervento volontario
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

20. Verbale di conciliazione
Ratio
Commento
- L’interrogatorio libero
- Il tentativo di conciliazione
Mappa

21. Note difensive
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

22. Chiamata di terzo in causa
Ratio
Commento
Mappa

23. Ricorso in appello
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

24. Costituzione dell’appellato
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

25. Appello incidentale
Ratio
Commento
Mappa

26. Udienza di discussione
Ratio
Commento
Mappa

27. Ricorso per cassazione
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

28. Controricorso
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

29. Precetto per il rilascio dell’immobile
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

30. Invito di esecuzione per il rilascio dell’immobile
Ratio
Commento
- Il preavviso di rilascio
- L’esecuzione dello sfratto
Giurisprudenza
Mappa

31. Istanza del conduttore per il rinvio dell’esecuzione
Ratio
Commento
- I provvedimenti pendenti per finita locazione e l’applicazione della proroga
- Quando si richiede la proroga
- Come si richiede la proroga
Giurisprudenza

32. Opposizione al decreto del giudice unico di rinvio dell’esecuzione
Ratio
Commento
- L’opposizione al provvedimento del giudice
Giurisprudenza
Mappa

33. Riparazioni urgenti
Ratio
Commento
- L’urgenza delle riparazioni
Giurisprudenza
Mappa

34. Ripetizione di somme corrisposte in violazione della legge
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

35. Locazione ad uso abitativo
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

36. Locazione ad uso abitativo di natura transitoria
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

37. Locazione per gli studenti universitari
Ratio
Commento
Giurisprudenza
Mappa

38. Contratto di locazione per le vacanze
Ratio
Commento
- Il contratto
- Forma e durata
- Acconto/caparra
- Obblighi del conduttore
- Pagamento del saldo
- Cauzione
- Recesso dal contratto
Giurisprudenza
Mappa

39. Contratto di locazione per il week-end
Ratio
Commento
Mappa

40. Registrazione del contratto
Ratio
Commento
- La registrazione
- Come si registra un contratto di locazione
- Quale imposta pagare
- Come si calcola l’imposta di registro
- Come registrare in ufficio
Giurisprudenza
Mappa

41. Comunicazione di risoluzione del contratto all’Agenzia delle entrate
Ratio
Commento
Mappa

» M. I. Mulas Marcello, Consulente presso l'Associazione della Proprietà Edilizia – Confedilizia di Bologna.
» B. Nigro, Avvocato.
» L. Nigro, Avvocato.

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