Concisa e concreta, realizzata da M. e A. Franzoso, avvocati, specializzati in diritto condominiale, senior partners dello Studio LCA - Legal Consulting Associates, questa guida contribuisce decisamente a risolvere le incessanti questioni interpretative ed applicative riguardanti la corretta ripartizione delle spese condominiali, sia per le parti in comune che all’interno dei singoli appartamenti.

L’elenco non tassativo di cui all’art. 1117 del Codice civile lascia ampio spazio alla valutazione delle cose comuni in base al carattere di necessarietà delle stesse rispetto all’uso o al godimento di tutti i condomini, creando ulteriori situazioni d’incertezza, veri e propri “casi speciali” anch’essi risolti dagli esperti autori, com’è riscontrabile dal dettaglio degli argomenti affrontati in quattro sezioni:

1. LA DISCIPLINA
Parti comuni dell'edificio.
Eccezione: la responsabilità solidale dei condomini.
Diritto dei partecipanti sulle cose comuni.
Innovazioni.
Innovazioni gravose o voluttuarie.
Ripartizione delle spese.
Manutenzione e ricostruzione delle scale.
Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai.
Lastrici solari di uso esclusivo.
Spese fatte dal condomino.
Il regolamento di condominio.
Questioni attinenti alla disciplina codicistica: Casi particolari.

2. PRINCIPI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA I SINGOLI CONDOMINI
Casi in cui si usa il criterio della ripartizione in proporzione al valore della proprietà.
Casi in cui si usa il criterio della ripartizione delle spese in base all'uso che il condomino può farne.
Casi in cui si usa il criterio del godimento che ogni condomino può trarre dalle cose.
Distinzione relativa ai soggetti tra i quali vanno ripartite le spese.
Tabelle millesimali e loro utilizzo nella ripartizione delle spese.
Spese condominiali e casi particolari.

3. RIPARTIZIONE DELLE SINGOLE SPESE
All'interno dell'appartamento
Impianto idrico-sanitario, gas appartamento.
Riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda. Con 11 casi speciali.
Impianto elettrico e citofonico dell'appartamento. Con 2 casi speciali.
Pareti e soffitti dell'appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati, ecc.).
Pavimenti e rivestimenti dell'appartamento.
Serramenti e infissi dell'appartamento.
Nelle parti comuni
Cortili e giardini. Con 7 casi speciali.
Cantine (spazi di disimpegno) e lavanderie/stenditoi.
Soffitti, volte e solai. Con 7 casi speciali.
Coperture e lastrici. Con 3 casi speciali.
Scale, androni, tetti e muri. Con 8 casi speciali.
Corsie e rampe di autorimesse.
Amministrazione.
Ascensore. Con 3 casi speciali.
Autoclave.
Fognature e scarichi.
Impianto centralizzato tv.
Impianti sportivi (piscine, campi da tennis).
Interventi sulle strutture.
Portierato e vigilanza. Con 3 casi speciali.
Pulizie e preraccolta rifiuti.
Riscaldamento - Condizionamento - Produzione acqua calda.
Termini di prescrizione delle spese di condominio. Con 2 casi speciali.

4. IL RECUPERO DEI CONTRIBUTI DAI CONDOMINI MOROSI
L'organo deputato a provvedere.
Il decreto ingiuntivo. Opposizione, esecutorietà, sospensione della provvisoria esecuzione.
Le spese anticipate dall'amministratore.

Completano la Guida moduli e atti legali riguardanti le spese nel condominio:
Richiesta di pagamento di oneri accessori.
Richiesta di pagamento di contributi condominiali.
Sollecito per quote condominiali scadute.
Richiesta del condomino all'amministratore al fine di poter visionare i documenti giustificativi delle spese condominiali.
Proposta di piano di rientro dal condominio al debitore.
Richiesta di convocazione dell'assemblea per installare un impianto di ascensore.
Lettera di un condomino all'amministratore per avere diritto all'uso dell'ascensore.
Richiesta dei condomini di convocazione di assemblea straordinaria.
Verbale di assemblea in prima convocazione.
Verbale di assemblea in seconda convocazione.
Lettera del locatore-condomino di convocazione all'assemblea condominiale (art. 10, l. 392/78).
Diffida per riparazioni urgenti effettuate dall'inquilino.
Diffida per riparazioni straordinarie da parte dell'inquilino.
Comunicazione ai condomini di assunzione dell'incarico da parte dell'amministratore.
Dimissioni dell'amministratore e contestuale convocazione di assemblea per la sua sostituzione.
Decreto ingiuntivo per spese condominiali.
Nota spese da allegare al ricorso per ingiunzione.
Scrittura privata - Transazione.
Atto di precetto pedissequo a decreto ingiuntivo esecutivo.
Atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di spese condominiali.
Comparsa di costituzione e risposta.