Parte Prima
ASPETTI CIVILISTICI

1. Le trattative L'agente immobiliare. Il conferimento dell'incarico all'agente. Le trattative e la responsabilità. La proposta d'acquisto. La provvigione dell'agente. Moduli, formulari e clausole vessatorie.
2. Il contratto preliminare Effetti reali del preliminare e novità introdotte dal D.Lgs. 112/2005. L'opzione sul preliminare. Il preliminare a catena. Il preliminare a favore di terzo. Il preliminare per persona da nominare. La cessione del preliminare.
3. Il contratto di compravendita immobiliare Le verifiche precedenti all'acquisto. Soggetti della compravendita. L'oggetto della compravendita. La conclusione del contratto. L'atto notarile e le verifiche precedenti alla sua stipulazione.
4. Il prezzo Clausola penale, caparra penitenziale, caparra confirmatoria. La determinazione del prezzo. Vendita "a misura" e vendita "a corpo". Vendita in blocco o cumulativa. Vendita a rate con riserva di proprietà. Il mutuo.
5. I contratti atipici in materia immobiliare Il parcheggio. La multiproprietà. Terreno contro immobile. Leasing e lease back.
6. Diritti di godimento a tempo parziale su immobili Il diritto d'uso e di abitazione. Il diritto di superficie e la proprietà superficiaria. L'usufrutto e la nuda proprietà.
7. Garanzie L'evizione. Rapporti tra evizione, successione, fallimento e ipoteca. La doppia vendita. Mancanza di qualità.
8. La patologia del contratto Nullità e invalidità. La risoluzione del preliminare. La risoluzione della vendita. La prelazione. Le revocatorie.
9. La nuova tutela del promissario acquirente La fideiussione del costruttore. Casi applicativi della garanzia fideiussoria. Nuova disciplina del preliminare. Il diritto di prelazione del promissario acquirente. Il fondo di solidarietà.

Parte Seconda
ASPETTI FISCALI

10. L'imposta sui redditi Le plusvalenze. La rivalutazione dei terreni. L'indennità di esproprio.
11. L'imposta di registro L'incidenza dell'imposta nella compravendita immobiliare. La base imponibile (Il valore dell'usufrutto). La rettifica e la liquidazione. La valutazione automatica. (Le ultime novità legislative; L'ambito oggettivo di applicazione delle nuove norme; La valutazione dei beni non ancora censiti). La valutazione delle aree edificabili. Le aliquote dell'imposta di registro. Il versamento dell'imposta (Gli atti sottoposti a condizione sospensiva). L'estensione dei poteri di controllo (Le novità; Accessi, ispezioni e verifiche; Inviti, richieste, questionari; Richieste dirette al contribuente; Richieste dirette a soggetti diversi dal contribuente; Le indagini finanziarie).
12. L'imposta sul valore aggiunto (Iva) L'iva nella compravendita immobiliare. La base imponibile e l'accertamento del "valore normale". La permuta (La permuta di area edificabile con unità immobiliari; La cessione del fabbricato per atto della pubblica autorità; La compravendita immobiliare tra Iva e imposta di registro; Le operazioni escluse da Iva).
13. Le imposte ipotecaria e catastale L'imposta ipotecaria. L'imposta catastale. Trattamento tributario del trasferimento di più immobili. Applicazioni delle imposte ipotecarie e catastali nella permuta immobiliare. Riscatto di immobili in leasing. La comunicazione per le cessioni di immobili.
14. L'imposta sulle successioni e donazioni L'imposta sulle successioni. L'imposta sulle donazioni (Le nuove aliquote; L'imposta sulle donazioni per i beni vincolati).
15. I benefici fiscali nella compravendita L'agevolazione "prima casa" (Requisiti oggettivi; La casa di abitazione non di lusso; Ubicazione dell'immobile; Requisiti soggettivi; Non possidenza di altra casa di abitazione nel comune; Non possidenza di altra casa di abitazione nel territorio nazionale; Misura delle agevolazioni; Il riacquisto della prima casa; L'applicazione del credito d'imposta; La misura del credito d'imposta; L'utilizzo del credito d'imposta; Fattispecie di decadenza dai benefici; Decorrenza del termine iniziale di accertamento nel caso di immobile in corso di costruzione; Casi particolari di applicazione dei benefici; Il cittadino italiano emigrato all'estero; La permuta; Le pertinenze; Cessione di terreni non graffati; Residence; Acquisto in comunione con il coniuge; Titolarità di nuda proprietà su altra abitazione; Acquisto pro-quota dell'immobile; Acquisto di due appartamenti contigui; Unità immobiliari senza abitabilità; Abitazioni non ultimate; Immobili destinati "di fatto" ad abitazione; Acquisto per successione o per donazione; Case rurali; Acquisto effettuato da personale delle Forze di Polizia). La tassazione agevolata per altri trasferimenti (Immobili vincolati; Fabbricati rurali; Beni a favore di comuni o loro consorzi; Beni a favore di Onlus; Immobili siti in zone di recupero; Immobili siti in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati; Trasferimenti di terreni a favore di coltivatori diretti; Redistribuzione immobiliare in caso di lottizzazione obbligatoria; Dismissioni immobiliari). Le agevolazioni Iva (Le nuove esenzioni e le aliquote agevolate; La cessione di fabbricati abitativi; La cessione di fabbricati strumentali per natura; La cessione di immobili con aliquota del 4%; La cessione di case di abitazione prima casa; La cessione di pertinenze; La cessione di costruzioni rurali ad uso abitativo; Assegnazione di abitazioni ai soci di cooperative edilizie; La cessione di immobili con aliquota del 10%; La cessione di case di abitazione non di lusso diverse dalla prima casa; La cessione di fabbricati effettuata da imprese costruttrici; La cessione di fabbricati assimilati alle case di abitazione non di lusso; La cessione di fabbricati su cui sono stati effettuati interventi di recupero; La cessione di fabbricati effettuata da società immobiliari; Assegnazione di abitazioni non di lusso ai soci di cooperative edilizie; La cessione di opere di urbanizzazione). La cessione di fabbricato non ultimato. L'ultimazione del fabbricato. Decadenza delle agevolazioni e rettifiche Iva. Le operazioni esenti e il diritto alla detrazione dell'Iva (La rettifica della deliberazione Iva ante decreto Bersani-Visco; Modalità attuative della rettifica).
16. Le detrazioni fiscali sui mutui Premessa normativa. Mutui stipulati dal 1° gennaio 1993. Le imposte nel contratto di mutuo (L'imposta sostitutiva sui finanziamenti; Le aliquote dell'imposta sostitutiva).