In costante aumento - non più beni di lusso - le piscine condominiali sono sottoposte alla vigilanza dell’Amministratore, il quale, oltre a dover redigere un regolamento d’uso e un documento di valutazione dei rischi, è responsabile del controllo sanitario delle acque e funzionale degli impianti, dei protocolli e delle attrezzature di pronto intervento, della manutenzione ordinaria e straordinaria della vasca e delle strutture di servizio.

Corredata di sentenze civili e penali, questa Guida interdisciplinare illustra, all’Amministratore e ai vari soggetti coinvolti nella gestione e nell’utilizzo delle piscine condominiali, la disciplina giuridica e tecnico-scientifica, le procedure condominiali, i piani di sicurezza e di autocontrollo.

Integrata da una selezione della normativa vigente in materia, contiene fra l’altro l’Accordo sulle piscine della Conferenza Stato - Regioni del 2001 e le delibere delle Giunte regionali di Lombardia, Toscana ed Emilia Romagna inerenti i requisiti per la costruzione, la manutenzione, la gestione, la vigilanza e la sicurezza, ai fini igienico–sanitari, delle piscine ad uso natatorio.

Realizzata da qualificati autori, affronta in dettaglio ogni argomento di specifico interesse, e precisamente:

1. LA DISCIPLINA DELLE PISCINE
Il quadro generale e le fonti normative.
I riferimenti alla disciplina urbanistica, le distanze legali.
La classificazione tra i diversi impianti e le principali prescrizioni.
Le piscine private e quelle aperte al pubblico.

2. NUOVE NORMATIVE REGIONALI SULLE PISCINE: L'ESEMPIO LOMBARDIA.

3. L'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO E LE PISCINE
La realizzazione ex novo della piscina all'interno del condominio.
La messa a norma dell'impianto: maggioranze per le relative deliberazioni e ripartizione delle spese.
La ripartizione delle spese di manutenzione della piscina: condomini esclusi.
L'assunzione di personale destinato alla piscina.
La regolamentazione dell'uso della piscina.
La detraibilità delle spese afferenti le opere eseguite sulla piscina di proprietà comune.

4. LA NORMATIVA DELLE PISCINE E DEL RIFORNIMENTO IDRICO DEL CONDOMINIO E L'ADEGUAMENTO ALLE VIGENTI NORME DI SICUREZZA
I punti a rischio; incidenti nelle piscine e gli adempimenti dell'amministratore-gestore.
La giurisprudenza civile e penale sugli incidenti nelle piscine.
La disciplina nazionale e regionale sulle piscine.
Il D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31 e l'igiene delle acque distribuite per il consumo umano.
Il sistema sanzionatorio amministrativo della normativa di tutela del consumatore nell'uso dell'acqua potabile.
La tutela del consumatore dalla contaminazione dell'acqua dal morbo della legionella.
La responsabilità dell'amministratore del condominio nella somministrazione di acqua.

5. RESPONSABILITA' DELL'AMMINISTRATORE, DEL MANUTENTORE E DEI CONDOMINI
Le teorie intorno alla nozione di responsabilità civile.
La responsabilità per l'esercizio di attività pericolose.
La responsabilità da cosa in custodia.
Le piscine condominiali e la responsabilità civile.
La responsabilità per la gestione delle piscine nella giurisprudenza.
Le norme di riferimento.

6. I PIANI DI AUTO-CONTROLLO PER LE PISCINE.
7. SELEZIONE NORMATIVA.

 

E.A. Correale, avvocato. P. Peroni, avvocato. G. Benedetti, magistrato di Cassazione.
G. Boldini, professionista e consulente della sicurezza. R. Prola, professionista e consulente della sicurezza.
Tutti autori di pubblicazioni tecnico-scientifiche in materia condominiale, ambientale e di sicurezza del lavoro.