La complessità e, spesso, difficoltà dei rapporti interni del condominio, nonchè le numerose norme di sicurezza e ambientali entrate in vigore negli ultimi anni, inducono ormai la necessità di stipulare polizze che, da un lato, garantiscano il condominio, i singoli condomini e gli amministratori da fatti che siano generatori di danni verso cose o persone terze, dall'altro che coprano i danni da cui i medesimi possano essere colpiti.

Questo Manuale, dopo aver esplicitato i livelli di responsabilità dei vari soggetti presenti nel condominio (amministratore, condomino, inquilino), guida alla comprensione di quali possano essere le tipologie di tutele assicurative di interesse in ambito condominiale e quali ne siano gli aspetti contrattuali e regolamentari.

Corredato da un Cd-Rom contenente modelli di polizza e facsimili di comicazioni intercorrenti fra assicurato e assicurazione, il testo è così strutturato:

1. CONDOMINIO E RESPONSABILITA'
La figura giuridica del condominio.
L'organizzazione del condominio e la costituzione di rapporti obbligatori.
Le quote dei partecipanti e l'uso delle parti comuni.
Le modalità dell'uso delle parti comuni.
I danni alle parti comuni.
La responsabilità del condominio e la responsabilità dei condomini.

2. LE COPERTURE ASSICURATIVE DEL CONDOMINIO
La disciplina condominiale dell'assicurazione.
La polizza globale fabbricati.
Le garanzie contro il rischio d'incendio.
Le garanzie della responsabilità civile.
Le garanzie contro il bagnamento e il rigurgito di liquidi.
Gli obblighi in caso di sinistro.
L'esagerazione dolosa del danno.
La procedura per la valutazione del danno.
Il mandato dei periti.
La determinazione del valore delle cose assicurate e determinazione del danno.
La titolarità dei diritti nascenti dalla polizza.
L'assicurazione parziale.
Il limite massimo dell'indennizzo e il pagamento dell'indennizzo.
Gli obblighi di avviso.
La gestione delle vertenze di danno e le spese di resistenza.
La pluralità degli assicurati.
L'estensione della garanzia: combinazione per l'incendio e le garanzie complementari, combinazione per danni da acqua, combinazioni per demolizioni e ripristino.
Le garanzie per l'amministratore del condominio.
Le garanzie r.c. conduzioni locali.
Le garanzie per la tutela giudiziaria del condominio.
L'indicizzazione e l'aumento automatico del premio.

3. LE COPERTURE ASSICURATIVE DEL CONDOMINO
La disciplina dell'assicurazione per il condomino.
La polizza infortuni.
La polizza per i danni alla proprietà ed a Terzi.
La polizza furto.
La polizza per la responsabilità civile.
La polizza di responsabilità civile verso terzi, malattia ed infortunio per gli animali domestici.
La polizza di tutela giudiziaria.

4. LA GESTIONE DEL RAPPORTO ASSICURATIVO
Il rapporto assicurativo.
Il contratto di assicurazione e le tipologie dei contratti.
Le parti dell'assicurazione.
Chi può esercitare le assicurazioni.
La proposta assicurativa.
Il contenuto della polizza.
Del rischio.
Durata dell'assicurazione.
Dolo e colpa grave.
Il premio.
Intermediari di assicurazione e riassicurazione.
Interesse dell'assicurazione: elementi costituenti.
Il risarcimento.
Assicurazione parziale.
Valore della cosa assicurata.
L'arbitrato.
La soprassicurazione.
L'assicurazione presso diversi Assicuratori - La coassicurazione.
Il coassicuratore delegatario.
Danni provocati da eventi catastrofali.
Il sinistro: avviso - obbligo di salvataggio - diritto di surroga.
Diritto di surrogazione.
L'assicurazione della responsabilità civile.
Alienazione delle cose assicurate.
Norme inderogabili.
La coassicurazione indiretta.

5. LA GESTIONE DELLA PRIVACY NEL RAPPORTO ASSICURATIVO
L'informativa sulla privacy.
Il trattamento dei dati personali per le finalità assicurative.
Il trattamento dei dati personali per attività d'informazione e promozione commerciale.
Esempio d'informativa sulla privacy.
Esempio d'informativa sulla privacy - Polizza on line.
La tutela della privacy nel condominio.
Considerazioni finali sulla tutela della privacy.

6. I RIFERIMENTI NORMATIVI
Il condominio nel Codice civile.
Titolo II, Dei contratti in generale, Capo I, Disposizioni preliminari.
Disposizioni di attuazione del Codice civile.
Titolo VI, Del matrimonio, Capo V, Dello scioglimento del matrimonio e della separazione dei coniugi.
La tutela della privacy nel condominio.
Il collocamento di prodotti assicurativi tramite Internet.

a cura di:
S. Lungo, architetto, titolare di una Società di servizi per la progettazione, professore a contratto presso il Politecnico di Milano.