IL SUPERCONDOMINIO

La realizzazione di strutture residenziali di dimensioni maggiori di un singolo condominio, con la condivisione di una serie di servizi ed impianti, sta conoscendo un forte incremento nelle realtà urbane e non solo in quelle di grandi dimensioni.

Oggigiorno si edificano veri e propri quartieri con strutture edilizie polivalenti (palazzine, villette singole e a schiera, piccoli spazi commerciali) che condividono sia la proprietà delle aree comuni, sia un numero notevole di servizi ed impianti: dai giardini, al portierato, alle pulizie, fino agli impianti a carattere ludico/sportivo (campi gioco per bambini, piscina, campo da tennis) e in alcuni casi a servizi prescolastici (nido-asilo).

Tutto ciò in assenza di un'adeguata normativa e con la necessità di adattare la disciplina da anni vigente alle mutate realtà del sistema abitativo.

Enucleando il concetto di supercondominio e analizzando la disciplina applicabile -alla luce delle interpretazioni giurisprudenziali e della dottrina più recenti - questo volume offre il quadro di riferimento completo in materia e indica le linee guida per la gestione del supercondominio (assemblea, regolamento, beni-servizi-spese comuni, criteri di ripartizione) anche per ciò che attiene alla sua rilevanza fiscale.

Presenta inoltre due Regolamenti-tipo applicabili nei casi di amministrazione di supercondominii composti da due o più condomini parziali.

1. DEFINIZIONE E INDIVIDUAZIONE DEL SUPERCONDOMINIO
Condominio e supercondominio: differenze sostanziali.
Diritti e doveri del condomino nel supercondominio.
Ipotesi di condominio complesso.

2.DISCIPLINA APPLICABILE: COMUNIONE E CONDOMINIO
Riferimenti normativi.
Normativa sulla comunione e sul condominio.

3. LA GESTIONE DEL SUPERCONDOMINIO
Il regolamento. L'assemblea. L'amministratore. Le spese comuni.

4. PROBLEMATICHE E RISVOLTI GIURISPRUDENZIALI
Interpretazione dottrinale.
Interpretazione giurisprudenziale.
Soluzioni adottabili.

5. LA FISCALITA' NEL SUPERCONDOMINIO
Rilevanza fiscale del condominio.
I redditi imputabili al condominio.
L'IVA nel condominio.
L'ICI nel condominio.
I redditi prodotti dall'amministratore del condominio.

Appendice normativa
Regolamento contrattuale di supercondominio con due condominii parziali.
Regolamento contrattuale di supercondominio con diversi condominii parziali.

Autori:
C. Lo Presti, Funzionario dell'Agenzia delle entrate - Direzione regionale Lombardia.
E. Procenzano, Funzionario della Agenzia delle Dogane - Direzione regionale Lombardia.

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IL SUPERCONDOMINIO
Maggioli Editore - Novità ottobre 2007
Pagine 170 - F.to cm. 17x24 - ISBN 3930.7
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