Trascurato dal Legislatore (un unico articolo nel codice civile), il regolamento di condominio viene quasi sempre redatto dal costruttore e accettato dai singoli condomini negli atti di acquisto.
Ai problemi legati alla mancanza di una normativa adeguata si sono aggiunti poi quelli legati allo sviluppo di tecniche costruttive che ha portato alla realizzazione di complessi edilizi in cui, per l'elevato numero di condomini, la speranza di raggiungere la maggioranza necessaria per l'approvazione di un testo regolamentare è ridotta.
Infarciti di clausole poco chiare, spesso restrittive di diritti delle proprietà esclusive di cui i singoli condomini al momento dell'acquisto dichiarano in modo informale (ma purtroppo giuridicamente vincolante) di conoscere ma che in realtà ignorano, a volte illegittime, i regolamenti contrattuali sono spesso fonte di gravi problemi interpretativi e causa di procedimenti giudiziali.
Nel corso del tempo, i giudici hanno colmato i vuoti normativi, elaborando principi giurisprudenziali utili a risolvere tutte le complesse questioni generate dai regolamenti condominiali.
Con un linguaggio privo di tecnicismi ed in modo completo, questa nuova Guida Pratica fornisce proprio - attraverso le soluzioni giudiziali delle singole controversie - “l’interpretazione autentica” delle clausole regolamentari nei casi pratici.
In modo esaustivo:
illustra e risolve tutte le problematiche riguardanti i regolamenti di origine esterna predisposti dai costruttori (c.d. regolamenti contrattuali);
spiega dettagliatamente in che modo le nuove norme in materia di risparmio energetico incidono sul regolamento di condominio;
delinea il problema il problema del regolamento nelle forme condominiali atipiche (supercondominio e multiproprietà immobiliare);
tratta il delicato tema dell'osservanza del regolamento e delle sanzioni applicabili in caso di violazione delle norme regolamentari;
riserva una sezione speciale alle modalità di risoluzione delle controversie, riportando utilissimi esempi pratici di clausole compromissorie e conciliative;
ed è così ben strutturato:
PARTE I
IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO
1. Regolamento assembleare
2. Regolamento di origine esterna
3. Regolamento e autorità giudiziaria ordinaria
PARTE II
IL CONTENUTO DEL REGOLAMENTO
4. La fondamentale distinzione tra clausole contrattuali e clausole regolamentari.
5. Regolamento e parti comuni.
6. Regolamento e spese per le parti comuni.
7. Limitazioni alle proprietà esclusive e regolamento.
8. Immissioni e regolamento.
9. Decoro e regolamento.
10. Regolamento ed installazione di impianti a risparmio energetico.
11. Amministrazione e regolamento.
12. Sanzioni e regolamento.
13. Regolamento e clausole per la risoluzione delle controversie.
14. Interpretazione del regolamento.
15. Il rispetto del contenuto del regolamento.
PARTE III
REGOLAMENTO E CONDOMINIO ATIPICO
PARTE IV
LE TABELLE MILLESIMALI
Il volume è corredato di Cd-Rom contenente:
1. modulistica
Schema di regolamento esterno.
Schema di regolamento interno.
2. normativa
Norme del codice civile.
Disposizioni di attuazione del codice civile.
3.giurisprudenza
Guida pratica a cura di:
G. Bordolli, Consulente legale specializzato nell'ambito immobiliare, collaboratore del quotidiano economico-giuridico “ItaliaOggi” e di altre riviste del settore.
