L'Amministratore è datore di lavoro di ogni figura assunta alle dirette dipendenze del condominio ed è committente nei confronti di qualsiasi impresa incaricata per l'effettuazione di lavori di condominio, siano essi di modifica, riparazione, ristrutturazione ed ampliamento.

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Quest'aggiornatissima guida-operativa tratta gli aspetti infortunistici che coinvolgono compiti e responsabilità dell'amministratore di condominio alla luce delle disposizioni contenute nel nuovo Testo Unico sulla sicurezza dei lavoratori e ne illustra tutti gli adempimenti obbligatori sulla base dei differenti ruoli in cui possa venirsi a trovare: datore di lavoro, committente per piccoli lavori, committente per lavori complessi, coordinatore in fase di progetto e/o di esecuzione.

Fornisce anche - sul CD Rom allegato - tutta la modulistica (personalizzabile e stampabile) necessaria per tutti i casi presi in considerazione:

Parte prima
AMMINISTRATORE DATORE DI LAVORO
1. La responsabilità dell'amministratore datore di lavoro.
2. Esempio di informazione dei rischi per il portiere.
3. I rischi per l'attività di portiere (documento da consegnare al portiere).
    ·Attrezzi manuali. ·Aspirapolvere portatile e carrellato. ·Uso di detersivi e solventi. ·Uso di
    mezzi per rimuovere la polvere. ·Uso delle scale. ·Sostituzione delle lampadine.
4. Dichiarazione di ricevuta informazione rischi (documento da far firmare al portiere).

Parte seconda
AMMINISTRATORE COMMITTENTE PER PICCOLI LAVORI
1. Piccoli lavori di riparazione o manutenzione.
2. Possibili rischi causati dalle attività dei lavoratori autonomi che possono interferire
    con quelle del portiere o dei condomini (5 esempi di documenti che il lavorato-
    re autonomo deve consegnare all'amministratore).
3. Documenti del lavoratore autonomo.
4. Testo Unico (sintesi per quanto interessa l'amministratore).
5. Documento che l'amministratore deve consegnare al lavoratore autonomo o al
    lavoratore di un'organizzazione esterna che invia un suo dipendente per lavori di
     pulizia, giardinaggio o altro.
6. Valutazione dei rischi condominiali:  ·Pavimenti nelle zone condominiali. ·Pavimenti
    nelle zone di cortile e nelle cantine. ·Scale, corridori e locali della cantina. ·Impianto
     elettrico.   
7. Dichiarazione di ricevuta informazione rischi (documento da far firmare al
     lavoratore autonomo esterno).

Parte terza
AMMINISTRATORE COMMITTENTE PER LAVORI DI MAGGIOR COMPLESSITA'
1. In merito alla notificazione.
2. Notifica preliminare. ·Testo Unico. ·Modello di notifica preliminare. ·Modello di
    aggiornamento della notifica preliminare.

Parte quarta
AMMINISTRATORE COORDINATORE IN FASE DI PROGETTO
1. Testo Unico.
2. Piano di sicurezza e coordinamento per il rifacimento di facciata.
3. Schede operative

Parte quinta
AMMINISTRATORE COORDINATORE IN FASE DI ESECUZIONE
1. Testo Unico.
2. Note.
3. P.i.M.U.S.
4. Piano operativo di sicurezza per la ristrutturazione di facciata.
5. Schede operative
6. Schede macchine
7. Analisi e valutazione dei rischi potenziali per le diverse mansioni.
8. Rischi derivanti da vibrazioni meccaniche.
9. Protezione della salute e della sicurezza dei lavoratori contro i rischi
    derivanti da agenti chimici durante il lavoro.
9. Argomenti trattati nelle riunioni formative ed informative.
10. Doveri dell'amministratore - D. Lgs. n 81/2008, artt. 90,91,92.
      Altre lavorazioni che possono interessare l'amministratore.
11. Prevenzione e incendi.


Guida pratica a cura di:
M. Antoniotti, coordinatore delle attività di prevenzione in edilizia, è stato per oltre 20 anni Responsabile del Servizio Sicurezza di Assimpredil - Associazione delle Imprese edili di Milano. Attualmente è titolare di uno studio tecnico di consulenza antinfortunistica.