Straordinaria novità ottobre 2007
Valutazione del degrado
e programmazione
della manutenzione
 Manuale di manutenzione edilizia • Volume di pagine 418
• Illustrato
con 164 fotografie
a mezza pagina
• Stampa su carta patinata
MANUALE
DI MANUTENZIONE
EDILIZIA

Apprezzato perché individua e mostra (con 164 fotografie) i difetti ricorrenti - oltre a descrivere i vari stati di degrado - di componenti e strutture edilizie, distinguendoli fra: • Minori, • Seri, • Gravi.

Apprezzato perché specifica criteri e modi d’esecuzione di tre differenti tipi di interventi preventivi e riparativi: 1. Manutenzione Preventiva Programmata. 2. Manutenzione Secondo Condizione. 3. Manutenzione Correttiva.

In pratica perché soddisfa quelle esigenze di competenza e precisione delle soluzioni proposte necessarie per affermarsi in un settore professionale in continua espansione, con ingenti risorse destinate ogni anno al risanamento del patrimonio edilizio esistente.

Utile inoltre a predisporre il piano di manutenzione dell’opera - in fase di progettazione esecutiva - come previsto dalle norme sugli appalti di lavori pubblici.

418 pagine esclusivamente operative e di pronto impiego grazie alla struttura a schemi di rapida consultazione ed all’esclusivo apparato illustrativo, così precisamente organizzate:

PARTE PRIMA – STRATEGIE DI MANUTENZIONE PROGRAMMATA
1. Rilevamento e analisi del degrado
2. Strategie e procedure di programmazione della manutenzione
3. Evoluzione delle tecnologie per rilevamento delle condizioni e il monitoraggio dei processi di degrado
4. Analisi e valutazione dei costi di manutenzione
5. Manutenzione programmata e progetto architettonico

PARTE SECONDA – STRUMENTI PER IL RILEVAMENTO DELLE CONDIZIONI E LA PROGRAMMAZIONE DEGLI INTERVENTI DI MANUTENZIONE
Tutte le “patologie” edilizie, esaminate e “curate” una ad una, organizzate in diciannove sezioni strutturate come nell’esempio di cui al punto 1:

Coperture

1. Manti di copertura in laterizio
All'analisi - corredata di foto - dei fattori di degrado:
Difetti minori: • Alterazioni cromatiche. • Depositi superficiali e incrostazioni. • Efflorescenze. • Patina biologica.
Difetti seri: • Deformazioni. • Delaminazione e scagliature. • Distacchi. • Fessurazioni. • Imbibizione. • Sviluppo di vegetazione
Difetti gravi: • Disgregazione. • Dislocazione di elementi. • Mancanza di elementi. • Rotture.

fanno seguito le procedure e gli interventi di risanamento, sintetizzati in tre tabelle:
a) “Manutenzione Preventiva Programmata - Programmazione degli interventi a cicli prefissati”,
b) “Manutenzione Secondo Condizione - Programmazione di ispezioni e controlli o per il rilevamento di processi anomali di obsolescenza e degrado”
c) “Manutenzione Correttiva - Interventi riparativi da effettuarsi previa diagnosi delle cause del difetto”

2. Manti e membrane impermeabilizzanti.
3. Coperture piane praticabili.

Sistemi di facciata
4. Facciate ventilate a paramento opaco.
5. Facciate ventilate a paramento trasparente.

Infissi esterni
6. Infissi in legno.
7. Infissi in metallo.

Finiture verticali
8. Intonaci tradizionali e speciali.
9. Intonaci a cappotto.
10. Tinteggiature e finiture assimilabili.
11. Laterizio faccia a vista.
12. Calcestruzzo faccia a vista.
13. Rivestimenti lapidei.
14. Rivestimenti ceramici.

Finiture orizzontali
15. Pavimenti in ceramica.
16. Pavimenti in cotto.
17. Pavimenti lapidei.
18. Pavimenti in legno.
19. Pavimentazioni continue in calcestruzzo.

Rispetto alla precedente, questa terza edizione - oltre a essere stata interamente revisionata - presenta in più un capitolo sui costi di manutenzione e uno sulle patologie dei nuovi sistemi di facciate ventilate, sia opache che trasparenti.

L'autore Roberto Di Giulio, architetto, professore di prima fascia di Tecnologia dell’Architettura presso la Facoltà di Architettura dell’Università di Ferrara dove insegna Progettazione esecutiva e coordina le attività del Laboratorio di Manutenzione e Gestione Edilizia. E’ socio fondatore dell’Ipostudio Architetti Associati di Firenze con il quale si occupa di progettazione architettonica e di ricerca.

Per ricevere con spedizione dal 10 ottobre il
MANUALE DI MANUTENZIONE EDILIZIA
Maggioli Editore - Novità ottobre 2007
pagine 418 - f.to cm. 17X24 - ISBN 3937.4 - euro 42,00
- sconto 10% o 15% nel modulo d'ordine
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Il degrado "patologico" si manifesta con dinamiche, tempi ed effetti estremamente variabili, causati da agenti atmosferici, invecchiamento naturale, eventi accidentali, difetti di progettazione, di esecuzione e posa in opera.

Se oltre agli interventi preventivi e riparativi trattati nel
MANUALE DI MANUTENZIONE EDILIZIA
si rendessero necessarie azioni di ripristino strutturale,
può essere importante consultare un'altra opera molto apprezzata
in materia di risanamento edilizio, recentemente pubblicata:

RILEVAMENTI DELLO STATO E TECNICHE
DEGLI INTERVENTI DI RIPRISTINO DEGLI EDIFICI


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